盡管很多開(kāi)發(fā)商不愿意相信調控的“神話(huà)”、盡管當下樓市貌似陷入“越調越漲”的怪圈，但從二次調控限購令出臺，到加息推出，再到此次住建部發(fā)文嚴禁住房公積金貸款投資投機，這不是“狼來(lái)了”的故事，而是真真正正的“狼”來(lái)了。

　　昨日下午，住建部等四部委發(fā)文，公積金貸款購買(mǎi)二套房首付不低于50%，三套以上停發(fā)公積金貸款。加上之前的一系列調控政策，此輪調控的力度前所未有，“包括住房公積金都出臺如此嚴厲的政策，可見(jiàn)國家對于房?jì)r(jià)調控的決心，房?jì)r(jià)或真的要降了�！庇袠I(yè)內人士如此分析。

　　二套首付最低五成，三套房停貸

　　昨日，住房與城鄉建設部、財政部、人民銀行和銀監會(huì )聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，規定住房公積金個(gè)人貸款只能用于繳存職工購買(mǎi)、建造、翻建、大修普通自住房，嚴禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機性購房。

　　同時(shí)，使用住房公積金貸款購買(mǎi)首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%，使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買(mǎi)首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%。

　　在對首套房首付作出限制的同時(shí)，針對二套房、三套房也作出了嚴格的規定。新規要求，二套房公積金貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套公積金貸款利率的1.1倍，并停止向購買(mǎi)三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　接到通知后，長(cháng)沙將隨即調整

　　在住建部發(fā)文后，記者第一時(shí)間致電長(cháng)沙市公積金管理中心和湖南省公積金管理中心，兩機構均表示暫時(shí)還未接到相關(guān)文件或通知。就通知要求“城市住房公積金管理中心和受委托銀行要采取有效措施，切實(shí)加強貸款風(fēng)險管理，保障資金安全，維護繳存職工合法權益；城市人民政府要結合當地實(shí)際，抓緊制定落實(shí)本通知精神的具體措施，積極做好政策解釋工作”的說(shuō)法。

　　長(cháng)沙市住房公積金管理中心信貸處處長(cháng)張良武說(shuō)，“如果文件發(fā)到了我們中心，我們會(huì )立馬做出相應調整�！�

　　同樣，省直住房公積金管理中心辦公室主任尹愛(ài)民表示，“我們現在的政策針對首套房的政策也是90平米以下的才能貸款80%，90平米以上的最高只能貸款70%，”省直住房公積金管理中心信貸部負責人說(shuō)，“而二套房也是最低首付為五成，三套房則是停貸，與國家這次政策相比，區別在于只是沒(méi)有將而二套房利率上調�！�

　　而據了解，長(cháng)沙市住房公積金管理中心的貸款政策則為，首次購買(mǎi)140平米以下的住房，首付最低為兩成，二套房首付最低為四成，套內面積超過(guò)140平米的家庭停止放貸。

　　限制購買(mǎi)力，更在控制樓市預期

　　從限貸、到限購，國家這次把拳頭砸在了住房公積金上，就此政策的影響，省直住房公積金管理中心信貸部負責人認為，使用住房公積金貸款的消費者多半是剛性需求和改善型需求，投資和投機的很有限。

　　“國家這次調控決心很大，從兩次調控政策再到限購令、限貸令等一系列組合拳的出臺可以看得出來(lái)�！卑賱俜慨a(chǎn)顧問(wèn)公司總經(jīng)理林旭東說(shuō)�！氨M管住房公積金在市場(chǎng)上所占份額有限，但對消費者的影響還是有的，可以說(shuō)是把投資和投機的渠道全部堵上了，而與以往的調控去限制開(kāi)發(fā)商不同，這次調控政策基本上都是針對購買(mǎi)力，這一點(diǎn)很致命�！�

　　林旭東說(shuō)。也有業(yè)內人士分析認為，長(cháng)沙市中心樓盤(pán)受此政策影響較小，因為價(jià)格較高，使用公積金貸款的消費者購買(mǎi)力相對較少，而相對偏遠區域的樓盤(pán)因為價(jià)格低一些，自住型消費所占份額相對更大、使用公積金貸款相對較多，或將在銷(xiāo)售上受到一定影響。瀟湘晨報記者 楊洋