10月28日，由西安市房管局聯(lián)合多家政府部門(mén)與西安市房地產(chǎn)信息網(wǎng)舉辦的“2010年3季度西安房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展及4季度預警預報報告會(huì )”在高新區香格里拉大酒店隆重召開(kāi)，西安本土與全國房地產(chǎn)企業(yè)代表、專(zhuān)家學(xué)者、職能部門(mén)領(lǐng)導與建設部政策研究中心主任陳淮共同回顧了2010前三季度西安房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，并結合最近宏觀(guān)調控與金融政策，對4季度西安樓市發(fā)展做了預測預警。

　　預計4季度銷(xiāo)售不樂(lè )觀(guān)

　　西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數據研究中心總監李宇兵在報告會(huì )上分析稱(chēng)，9月末二次新政關(guān)于首套房首付升至三成及三套房全面停貸等政策，不僅在一定程度上對投資需求形成打壓，同時(shí)對首套購房需求及改善型需求產(chǎn)生了影響，抬高了這一部分購房者的置業(yè)門(mén)檻。來(lái)自西房網(wǎng)的數據表明，從目前10月份市場(chǎng)成交情況來(lái)看，與2009年同比基本持平，“去年11月及12月受?chē)�家�?yōu)惠政策刺激帶動(dòng)，月均銷(xiāo)售量近200萬(wàn)平方米，而今年這兩月預計同比上年將大幅回落，預計4季度西安樓市銷(xiāo)售量同比上年跌幅將超過(guò)30%”，李宇兵在預測年底樓市時(shí)表示。

　　10月20日，央行宣布提高存貸款基準利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，業(yè)內人士表示，這一消息對支撐西安樓市交易的自住及改善型置業(yè)人群而言，均將從心理及置業(yè)行為方面構成負面影響。

　　記者還了解道，之所以與去年同期相比有可能出現超過(guò)30%的銷(xiāo)量下滑，除過(guò)宏觀(guān)調控政策和銀行加息影響以外，每年的11、12月都屬于房地產(chǎn)的淡季，再加上西安樓市供應量持續增大，這些都對年末樓市銷(xiāo)量產(chǎn)生了明顯的抑制作用。

　　樓市市場(chǎng)供應持續放量

　　隨著(zhù)新政對西安樓市的影響進(jìn)一步深入，西安樓市市場(chǎng)供應持續放量，“新國十條”以及3季度起實(shí)施的“十六條”都明確強調對捂盤(pán)惜售行為的嚴厲打擊，從西安樓盤(pán)市場(chǎng)表現來(lái)看，在政策引導下大批新項目將在4季度公開(kāi)銷(xiāo)售，此外隨著(zhù)年度末開(kāi)發(fā)商將面臨資金清算等資金壓力，也將迫使開(kāi)發(fā)商盡快施工、開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，回籠資金；預計4季度西安樓市市場(chǎng)供應量將繼續增長(cháng)。

　　因此，從供給和需求來(lái)看，新政策出臺后，供需緊張的矛盾將會(huì )大大緩解，房?jì)r(jià)上漲的壓力將會(huì )極大地減輕。此外，隨著(zhù)需求市場(chǎng)住房消費日趨理性，4季度市場(chǎng)銷(xiāo)售競爭將進(jìn)一步加劇，開(kāi)發(fā)企業(yè)將以穩價(jià)、走量為首要目標，因此，4季度西安房?jì)r(jià)將呈現走穩態(tài)勢。

　　業(yè)界人士慎看銷(xiāo)售前景

　　從市場(chǎng)表現來(lái)看，10月樓市表現并不差。御景城、萬(wàn)科長(cháng)安城、恒基碧翠錦華10月開(kāi)盤(pán)幾乎在當天就幾乎售罄。恒大城、紫薇永和坊、高新紅楓林、天朗大興郡、天朗御湖等熱銷(xiāo)樓盤(pán)成交量均超乎開(kāi)發(fā)商的預期。

　　即使如此，也有業(yè)內人士對樓市發(fā)展表示擔憂(yōu)。雅荷地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監隆孝偉就認為，二次調控對西安樓市影響有一個(gè)過(guò)程，個(gè)別樓盤(pán)熱銷(xiāo)并不能代表西安整體市場(chǎng)表現。

　　據了解，西安不少改善型項目因為二套首付提高、三套停貸影響，已經(jīng)出現了銷(xiāo)售嚴重萎縮的案例，再加上貸款利率優(yōu)惠取消，這些都為房產(chǎn)銷(xiāo)售產(chǎn)生了制約因素�！岸�次調控的組合政策集體發(fā)力，再加上銀行金融政策配合，西安樓市不能輕言樂(lè )觀(guān)，在政策沒(méi)有完全發(fā)揮效力以前，應該謹慎看待年末樓市銷(xiāo)售”，西安皇馬不動(dòng)產(chǎn)投資顧問(wèn)公司總經(jīng)理王濤面對記者采訪(fǎng)如此表示。(記者 苗雨)