3日，美聯(lián)儲主席伯南克宣布了再收購6000億美元國債的“二次量化寬松”措施。但觀(guān)察人士指出，該寬松措施很難對美國的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生利好，近來(lái)受“止贖門(mén)”困擾的銀行業(yè)也因此進(jìn)一步被牽連。

　　甚至有分析師指出，一些受到“止贖門(mén)”影響較大的銀行將被迫接受政府的二次援助。

　　⊙記者 王宙潔 ○編輯 艾家靜

　　寬松難成樓市利好

　　去年，美聯(lián)儲斥資1.7萬(wàn)億美元用以收購長(cháng)期國債、機構債和房貸擔保證券等證券，并將美國基準利率維持在接近零的水平，以刺激疲弱的經(jīng)濟實(shí)現增長(cháng)。

　　然而，有海外媒體3日報道稱(chēng)，在美聯(lián)儲大買(mǎi)資產(chǎn)之際，美國的房貸利率確實(shí)得以降低，國債收益率利差亦出現縮減，但卻無(wú)法在萎靡的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求上發(fā)揮作用。

　　數據顯示，美國二手房銷(xiāo)售并未比美聯(lián)儲2008年11月宣布收購房貸擔保證券時(shí)高，新房銷(xiāo)售反而更低。此外，近期公布的報告顯示，美國房產(chǎn)自有比例在今年第三季度仍維持在10年來(lái)的谷底，為66.9%，其中，自有住宅比率低于去年同期的67.6%，該比率曾在2004年第二季度和第四季度達到歷史高峰69.2%。

　　分析人士指出，出現上述情況的原因是，銀行依然在加緊查封房貸逾期的房產(chǎn)。在房貸市場(chǎng)出現經(jīng)濟大蕭條以來(lái)最大崩盤(pán)后，由于眾多房貸者無(wú)法繼續歸還房貸，金融機構紛紛開(kāi)始收回房產(chǎn)所有權。根據數據商RealtyTrac的統計，美國銀行業(yè)在今年第三季度查封的房屋數量達288345戶(hù)，較去年同期多22%。

　　“市場(chǎng)很多查封拍賣(mài)屋，”分析機構環(huán)球視線(xiàn)的首席金融經(jīng)濟師布萊恩·貝休恩表示，“受經(jīng)濟影響，需求不振�！庇性u論人士因此認為，美聯(lián)儲啟動(dòng)另一波國債，倒不如藉二度量化寬松的機會(huì )來(lái)收購已查封的房子，以便降低房屋的供給并穩定房屋市場(chǎng)。該分析認為，一旦利率上揚，美聯(lián)儲持有的國債將招致?lián)p失，但持有房產(chǎn)則不同，反而可能有獲利。

　　上個(gè)月，因涉嫌違規實(shí)施房屋“止贖”操作，全美開(kāi)始對銀行等金融機構的住房抵押貸款業(yè)務(wù)展開(kāi)聯(lián)合調查，并要求銀行暫緩開(kāi)展“止贖”業(yè)務(wù)。這令投資者擔憂(yōu)，銀行的房貸業(yè)務(wù)可能因此受到嚴重影響。

　　銀行生意日漸難做

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現不佳同樣連累美國的銀行業(yè)，美國白宮經(jīng)濟復蘇顧問(wèn)委員會(huì )主席沃克爾1日敦促美國監管者制定執行沃克爾規定的明確準則。

　　今年7月，美國政府通過(guò)了最新的金融改革法案，法案要求監管機構針對自營(yíng)交易和衍生品交易制定更嚴格的規定。然而，衍生品交易在危機發(fā)生之前卻是投資銀行營(yíng)收增長(cháng)最快的業(yè)務(wù)之一。國際評級公司標準普爾本周發(fā)布的報告說(shuō)，該法案將使得美國最大型銀行2010年稅前盈利減少18%至21%。