隨著(zhù)房地產(chǎn)調控政策逐漸深入，中國一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量、成交價(jià)格、推盤(pán)數量、土地市場(chǎng)均有顯著(zhù)變化。業(yè)內人士分析認為，調控的步步深化對市場(chǎng)預期的影響將成為左右市場(chǎng)前景的重要力量。

　　根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，１０月，北京商品房期房住宅總成交為６８９４套，環(huán)比９月下降了３６．１％，同比下跌幅度更達到４１．７％。合計商品房住宅總成交為７６８０套，環(huán)比下調超過(guò)３７．１％，同比下跌幅度更達到４５．２％。

　　隨著(zhù)成交量的走低，１０月北京商品房成交均價(jià)在年內首次不足２萬(wàn)元每平方米。從９月份的２０５２０元每平方米，下跌至１９１６０元每平方米。

　　“均價(jià)下跌的主要原因為部分遠郊區低價(jià)項目的集中簽約�！北本┲性�房地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究部研究總監張大偉表示，新的調控政策其效果目前依然主要體現在需求被抑制，尚未完全傳導至價(jià)格，多數樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)格其實(shí)并未出現明顯調整。

　　“近期各地密集出臺各項細則，說(shuō)明政府調控房地產(chǎn)市場(chǎng)決心并未放松。短期來(lái)看，市場(chǎng)連續幾個(gè)月的回暖勢頭將被壓制，包括成交量有所下挫、價(jià)格上漲趨勢亦會(huì )止步�！睆埓髠フf(shuō)。

　　在樓市出現量?jì)r(jià)齊跌的同時(shí)，土地市場(chǎng)在１０月份更顯得格外冷清。根據北京土地儲備管理網(wǎng)數據顯示，９月底調控政策公布一個(gè)月以來(lái)，北京合計供應土地為２２塊，除了５塊商業(yè)多功能地塊外，其他１７塊土地全部為工業(yè)用地，住宅用地首次全月０成交。

　�。保霸鲁�，業(yè)內曾預計上海將有７７個(gè)樓盤(pán)上市或推出新房源。結果在調控之下，推盤(pán)數大幅萎縮。中國房產(chǎn)信息集團的數據顯示，１０月份上海僅有４０個(gè)樓盤(pán)推出了８５．９３萬(wàn)平方米新房源，較９月的新推房源面積降幅超過(guò)５０％。

　　中國房產(chǎn)信息集團分析師薛建雄認為，雖然每月初統計的開(kāi)盤(pán)量都會(huì )與最終實(shí)際開(kāi)盤(pán)量有出入，但像１０月份如此多的樓盤(pán)“爽約”，實(shí)屬少見(jiàn)。從“９·２９”的調控發(fā)力到“滬１２條”，原本開(kāi)始回暖的上海樓市迅速降溫，市場(chǎng)再度陷入深度觀(guān)望。開(kāi)發(fā)商由于擔心無(wú)法如期積累足夠多的客戶(hù)，貿然開(kāi)盤(pán)會(huì )出現滯銷(xiāo)，便紛紛調整原定銷(xiāo)售策略，將上市日期延后。