11月原本是樓市淡季，但記者昨天從北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)獲悉，僅3日和4日兩天，就有7個(gè)項目公告入市。業(yè)內人士認為，12月1日即將開(kāi)始執行的預收款監管制度對開(kāi)發(fā)企業(yè)影響巨大，不少企業(yè)都選擇了加快預售證申請進(jìn)度，趕在11月開(kāi)盤(pán)，以躲避資金監管帶來(lái)的影響，因此傳統淡季的11月或將迎來(lái)供應高峰。

　　據搜房網(wǎng)數據中心監控，截至10月22日，北京11月份計劃開(kāi)盤(pán)項目?jì)H為24個(gè)，比10月份的45個(gè)下降46.7%。據了解，11月計劃開(kāi)盤(pán)量銳減一方面是因為11月本來(lái)就是樓市淡季，但更主要是大部分購房者因為新政的二次收緊，明顯開(kāi)始觀(guān)望，10月成交量相比9月下調過(guò)四成，開(kāi)發(fā)商為了避免無(wú)人問(wèn)津選擇了延緩開(kāi)盤(pán)。但真正進(jìn)入11月后，開(kāi)發(fā)商拿預售證的速度明顯加快。

　　昨天，記者在北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)看到，繼11月3日楓樹(shù)家園和帕提歐莊園獲得預售許可證后，創(chuàng )界大廈、富力陽(yáng)光美園、綠地財富中心、陽(yáng)光美景花園、世華泊郡家園、理想家園、龍山錦園小區等7個(gè)項目也出現在預售許可預告欄。這意味著(zhù)，這7個(gè)項目將在3天內陸續拿到預售許可證。如此密集的上市，頗令市場(chǎng)感到吃驚。業(yè)內人士認為，這與10月25日出臺的《商品房預售資金監督管理暫行辦法》有密切關(guān)系。

　　-市場(chǎng)分析

　　收緊預售資金政策加壓房企

　　北京中原三級市場(chǎng)研究總監張大偉認為，相比之前的金融政策、交易環(huán)節政策，商品房預售資金專(zhuān)款專(zhuān)用的政策，可以說(shuō)是從4月份調控來(lái)對開(kāi)發(fā)商影響最直接的政策�！霸陂_(kāi)發(fā)商已經(jīng)被收緊貸款的環(huán)境下，再次收緊預售資金，對房地產(chǎn)公司的現金流及新項目的影響是致命的”。據了解，目前多數開(kāi)發(fā)企業(yè)同時(shí)運作多個(gè)項目，如果資金被鎖定將使得開(kāi)發(fā)商很難再閃轉騰挪，將使開(kāi)發(fā)商的資金鏈斷裂風(fēng)險明顯加大。

　　北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒表示，房企資金的構成有自有資金、銀行信貸、商品房預售款、工程方墊資幾個(gè)部分，其中商品房預售款項是最關(guān)鍵的一環(huán)，通�？梢栽谝粋�(gè)房企資金鏈條中達到40%的資金使用率。此次北京規定的預售資金監管使用，將立刻抽走一個(gè)房企將近40%的資金，房企將面臨巨大的資金壓力。

　　張大偉預計，在嚴厲的政策下，部分開(kāi)發(fā)商將會(huì )加快開(kāi)盤(pán)，也不排除為了保證足夠的資金竣工，部分開(kāi)發(fā)商會(huì )降價(jià)以求快速銷(xiāo)售回款。由于房地產(chǎn)企業(yè)申請預售證一般需要15天的準備，因此11月中下旬將進(jìn)一步迎來(lái)供應高峰。(記者魯歡）