2010年可以稱(chēng)為房地產(chǎn)調控之年，從年初至今，中央各種政策、表態(tài)、行動(dòng)不斷，這使得2010年北京房?jì)r(jià)始終處在相對平穩的水平。與此同時(shí)，河北部分地區出臺限制外地人購房政策，遏制炒房，致部分地區房?jì)r(jià)下降，購房者的話(huà)語(yǔ)權明顯增加。對于婚房等剛性需求來(lái)說(shuō)，該出手時(shí)就可以出手了。

　　調控無(wú)礙婚房熱情

　　一直以來(lái)，出于結婚目的的置業(yè)都是房地產(chǎn)市場(chǎng)重要的組成部分，也是很難被壓制的消費需求。曾有專(zhuān)家把這類(lèi)需求指為“丈母娘需求”，雖然有夸大之嫌，但客觀(guān)上也道出一個(gè)中國特色的現實(shí)：要結婚，先買(mǎi)房。

　　近期，京漢置業(yè)開(kāi)展“裸婚你敢不敢”問(wèn)卷調查，結果顯示，雖然買(mǎi)房道路困難重重，但大部分“80后”都渴望能夠擁有一套屬于自己的房子，約有六成被調查者表示購房目的是為了結婚。

　　據北京市統計信息網(wǎng)數據顯示，2007年，北京市20-30歲適婚年齡人口為559萬(wàn)，占全市戶(hù)籍人口的22%；到2009年，在北京結婚的人數超過(guò)18萬(wàn)對，適婚年齡段的青年群體已經(jīng)成為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要客群。

　　據記者了解，雖然調控政策不斷，市場(chǎng)成交量下滑嚴重，但出于結婚目的的置業(yè)熱情卻未見(jiàn)減弱，即便連郊區的項目也受到歡迎。一位懷柔的開(kāi)發(fā)商告訴記者，他們項目大多數置業(yè)者都是為了結婚。

　　婚房是剛需主力

　　經(jīng)過(guò)近兩年的市場(chǎng)驗證，婚房市場(chǎng)被證明為是房地產(chǎn)產(chǎn)品中最具市場(chǎng)潛力、也最能抵御開(kāi)發(fā)風(fēng)險的產(chǎn)品。

　　即使在房地產(chǎn)業(yè)遭遇市場(chǎng)最低點(diǎn)的2008-2009年期間，婚房需求仍很難被抑制，成為最早入市拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇回暖的剛性需求。有數據顯示，2009年，以婚房為賣(mài)點(diǎn)的小戶(hù)型、小體量項目的銷(xiāo)售速度和應對危機沖擊的能力，明顯大大高于其他類(lèi)型產(chǎn)品。

　　婚房需求已經(jīng)被業(yè)內認為是房地產(chǎn)市場(chǎng)中基礎性、支柱性的市場(chǎng)力量。這種支柱力量在新政后的“冷靜”市場(chǎng)態(tài)勢下，再次被市場(chǎng)印證。

　　從4月份新政之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)量明顯滯后，甚至傳出諸多樓盤(pán)數日難以簽售一套的新聞，但多個(gè)瞄準剛需尤其是婚房市場(chǎng)的項目卻受到市場(chǎng)熱捧。7月，中糧萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島開(kāi)盤(pán)，854套一日售罄；8月，位于香河的京漢君庭開(kāi)盤(pán)當天即銷(xiāo)售200余套；9月開(kāi)盤(pán)的京漢鉑寓更是在開(kāi)盤(pán)當天300余套住宅全部售罄。

　　在長(cháng)陽(yáng)半島銷(xiāo)售現場(chǎng)，記者看到購房的多半是成雙結對的年輕人，何先生和女朋友正是其中的一對。何先生在中關(guān)村上班，女朋友在西單上班，計劃明后年結婚，但房子始終是個(gè)問(wèn)題，面對高漲的房?jì)r(jià)，最后把婚房選擇在了房山�！皟r(jià)格比市區低，戶(hù)型也好，等房山線(xiàn)通了，交通也還行�！�

　　開(kāi)發(fā)商瞄準婚房市場(chǎng)

　　巨大的需求就意味著(zhù)市場(chǎng)，開(kāi)始有精明的開(kāi)發(fā)商把目光投向以剛需為特點(diǎn)的婚房市場(chǎng)。

　　2008年，房地產(chǎn)市場(chǎng)受全球經(jīng)濟危機之累進(jìn)入低谷，名不見(jiàn)經(jīng)傳京漢置業(yè)提出“婚房戰略”，全力打造婚房品牌。從2009年開(kāi)始，京漢置業(yè)的土地儲備就開(kāi)始向婚房?jì)A斜，土地儲備所在區域均處于城區或近郊軌道交通沿線(xiàn)區域，具備打造婚房產(chǎn)品的區位條件和資源優(yōu)勢。此后，市場(chǎng)上陸續出現以婚房概念包裝的項目，一時(shí)間，婚房成為樓市營(yíng)銷(xiāo)的一大主題，婚房產(chǎn)品在房地產(chǎn)市場(chǎng)的中流砥柱作用已經(jīng)初現端倪，而未來(lái)，婚房市場(chǎng)的競爭將更加激烈。

　　作為婚房市場(chǎng)先行軍的京漢置業(yè)已經(jīng)陸續推出京漢鉑寓、京漢君庭等項目。京漢置業(yè)董事長(cháng)田漢表示，京漢置業(yè)將從目標客戶(hù)的實(shí)際需求出發(fā)，不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)水平、競爭能力和品牌形象，從而在“婚房”市場(chǎng)這一細分市場(chǎng)取得絕對競爭優(yōu)勢，最終將“京漢鉑寓”系列產(chǎn)品和“京漢君庭”系列產(chǎn)品打造成為“婚房”產(chǎn)品領(lǐng)域的領(lǐng)導品牌。

　　一位業(yè)內人士表示，迎合婚房需求的產(chǎn)品首先要做到交通便利，其次是戶(hù)型合理，這樣才能兼顧年輕人工作和家庭的需求，總價(jià)上又能承受，不會(huì )超過(guò)自己的經(jīng)濟負擔。因此，要想在婚房市場(chǎng)贏(yíng)得一席之地，開(kāi)發(fā)企業(yè)應該從規劃設計時(shí)就有意識引導，不能等到開(kāi)始營(yíng)銷(xiāo)時(shí)才臨時(shí)抱佛腳。