銀根收緊、加息、限制融資、限制購買(mǎi),雖然政策調控一再加碼,但顯然,在今年剩下的這個(gè)季度,開(kāi)發(fā)商的日子并不會(huì )難過(guò)。

　　前三季度的熱銷(xiāo),讓房企已經(jīng)賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。根據已公布的44家房地產(chǎn)上市公司三季度報告顯示,這些上市公司三季度末手中持有的現金及現金等價(jià)物余額達到1062億元,萬(wàn)科由于8、9月火熱的銷(xiāo)售業(yè)績(jì),更表示其三季度所持資金大幅增長(cháng)至315.4億元。今年以來(lái),標桿房企總體取得了跑贏(yíng)大市的銷(xiāo)售成績(jì),目前多數開(kāi)發(fā)商年度銷(xiāo)售計劃完成無(wú)憂(yōu)。十大標桿房企中,萬(wàn)科、保利、中海、富力、復地等5家目前已完成年度銷(xiāo)售計劃的3/4,金地、雅居樂(lè )完成比例也在70%以上。還有不少公司在第三季度甚至已經(jīng)完成了年度任務(wù)。多項數據顯示,一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商依然“不差錢(qián)”,且紛紛表示看好后市。

　　資金鏈的寬裕,讓籠罩在調控之下的開(kāi)發(fā)商,開(kāi)始有意無(wú)意的減少供貨量,降低住宅的推廣營(yíng)銷(xiāo)力度。中原地產(chǎn)監測,10月樓盤(pán)的推廣呈現了前高后低的走勢,各樓盤(pán)的廣告推廣多選擇在國慶前夕,國慶后推廣力度減弱明顯,一方面是政策影響,另一個(gè)方面區域新貨不多。近期不少企業(yè)更熱衷于舉辦一些品牌推廣活動(dòng)或社區文化活動(dòng),而非降價(jià)促銷(xiāo)賣(mài)樓。

　　雖然在采訪(fǎng)中,開(kāi)發(fā)商都表示看好后市,但在政策的調控下,開(kāi)發(fā)商也借這個(gè)機會(huì )不斷健全和完善自己企業(yè)的發(fā)展戰略,使得自己更具有競爭力,真正的變得市場(chǎng)化起來(lái)。所以在市場(chǎng)化的指導下,開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始審讀后市。有開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)負責人更是直言,“雖然第四季度漲價(jià)的可能不高,但是要想在短期內降價(jià)也是很難”。

　　南方日報記者關(guān)麗