猜想理由一

　　完成任務(wù)縱然調控,仍高枕無(wú)憂(yōu)

　　本周,北京出臺了最為嚴格的商品房預售資金監管措施,率先提出了預售資金按工程節點(diǎn)支取的方法。預售款專(zhuān)款專(zhuān)用一旦嚴格執行,短時(shí)期內可能降低開(kāi)發(fā)商的資金周轉率,對企業(yè)現金流有負面影響,或將迫使部分開(kāi)發(fā)商加快推盤(pán),回籠資金。然而從2009年底開(kāi)始執行預售款監管的天津實(shí)施情況看,該舉措對開(kāi)發(fā)商的資金影響并沒(méi)有預期的明顯。

　　近期實(shí)施的一系列政策,從土地清查、叫停借殼上市、收緊土地增值稅、提高預售標準、限制提價(jià),再到此次預售資金監管,無(wú)一不是針對開(kāi)發(fā)商,希望以收緊資金鏈敦促其加快開(kāi)發(fā)、增加供應,有效降價(jià)。然而,從執行情況看,至少在目前,效果甚微。10月份,各地住宅供應量出現明顯下降。京、滬、深、渝、杭等市10月新增住宅批準預售面積較9月降幅均在5成以上。

　　10月份雖然受到政策調控的壓力,但重點(diǎn)城市新房成交并未出現大幅下降,二線(xiàn)城市總體仍有不同程度的增加。一線(xiàn)四大城市中,除廣州受到亞運城項目集中上市成交拉動(dòng),10月成交量創(chuàng )出歷史新高外,其余城市環(huán)比均下降。尤以北京降幅最大,高達4成,10月成交量降至8月份水平。上海環(huán)比降幅約1成。深圳在最嚴厲的“限購令”影響下,成交量一度降至谷底,但在前期供應充足的推動(dòng)下10月下旬漸有起色,令全月成交與9月持平。二線(xiàn)城市中,除杭州受到限購影響較大而令本月成交環(huán)比大幅減少了約4成,其余城市較9月仍有一定增加,成都環(huán)比增幅更是高達4成。而根據中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數對100個(gè)城市的全樣本調查數據,10月全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8418元/平方米,較上月上漲0.66%,其中76個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲,僅24個(gè)城市環(huán)比下跌。

　　盡管市場(chǎng)觀(guān)望氣氛加重,但在短期內對于房企仍未構成明顯壓力。富力地產(chǎn)11月1日發(fā)布10月銷(xiāo)售數據顯示,當月銷(xiāo)售收入達25.06億元,銷(xiāo)售面積20.42萬(wàn)平方米,相比去年同期分別增長(cháng)14%與5%。盡管相比9月份,環(huán)比下降31%和24%,但今年前10個(gè)月富力已錄得銷(xiāo)售收入239.01億元,銷(xiāo)售面積192.78萬(wàn)平方米,同比分別增長(cháng)16%和6%。而作為行業(yè)龍頭企業(yè),今年以來(lái),依靠“不囤地、不捂盤(pán)、不當地王”的基本策略,萬(wàn)科在變動(dòng)的市場(chǎng)中仍然保持著(zhù)比較理想的銷(xiāo)售速度,1-9月,萬(wàn)科累計實(shí)現銷(xiāo)售面積601.1萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售金額714.2億元,銷(xiāo)售金額已超過(guò)2009年全年。

　　今年以來(lái),標桿房企總體取得了跑贏(yíng)大市的銷(xiāo)售成績(jì),目前多數開(kāi)發(fā)商年度銷(xiāo)售計劃完成無(wú)憂(yōu)。此前44家房地產(chǎn)上市公司已公布的三季度報告顯示,發(fā)布三季報的開(kāi)發(fā)商前三季度營(yíng)業(yè)收入超過(guò)1004億元,而這些公司至三季度末手中持有的現金及現金等價(jià)物余額達到1062億元。十大標桿房企中,萬(wàn)科、保利、中海、富力、復地等5家目前已完成年度銷(xiāo)售計劃的3/4,金地、雅居樂(lè )完成比例也在70%以上。面臨歲末的傳統銷(xiāo)售淡季以及宏觀(guān)調控環(huán)境,開(kāi)發(fā)商并無(wú)加大供應、降價(jià)促銷(xiāo)的急迫壓力。南方日報記者李廣軍