新政最傷

　　拼接戶(hù)型“限購”下的尷尬

　　當政策風(fēng)頭發(fā)生轉向時(shí),總有一些為了應對政策的對策受傷。比如曾經(jīng)搶手緊俏的拼接戶(hù)型,在新政下,成了最大的受傷者。

　　所謂“拼接戶(hù)型”,是指2006年國家出臺“90/70政策”后,開(kāi)發(fā)商為了銷(xiāo)售大戶(hù)型,用多套小戶(hù)型拼成一套大戶(hù)型銷(xiāo)售而形成的房源。一套房子分為好幾本房產(chǎn)證,買(mǎi)一套房相當于同時(shí)購買(mǎi)多套小戶(hù)型。這樣一來(lái),144平方米以上的非普通房因此變成兩套普通房,不僅可以少交一半的契稅,而且以后房屋交易繳納營(yíng)業(yè)稅還有優(yōu)惠。這原本用于避稅、規避政策的好方法,現在卻因“限購令”的出臺,因為暫時(shí)只能新購一套商品住房(含二手存量住房),變成不少買(mǎi)房者的負擔。

　　在“限購令”出臺以后,就有業(yè)內人士表示,對于那些“拼接戶(hù)型”的樓盤(pán)來(lái)說(shuō),只能選擇兩條路走,除了等待政策松動(dòng)外,還有就是重新拆分戶(hù)型。而從目前現狀來(lái)看,大部分的樓盤(pán)都是選擇了等待。

　　廣州的“限購令”一出臺,買(mǎi)房者“拼接戶(hù)型”樓盤(pán)因此陷入尷尬境地。記者采訪(fǎng)了解到,為了應對新政,開(kāi)發(fā)商有的拆分開(kāi)戶(hù)型銷(xiāo)售,有的選擇停售觀(guān)望,更有開(kāi)發(fā)商研究出來(lái)了一些應對技巧。

　　近期開(kāi)放樣板的西關(guān)樓盤(pán)元邦明月星輝,既有大平層的單位,又有40多平方米的小戶(hù)型。記者發(fā)現,該樓盤(pán)有4棟單位原先都是兩套打通的合并戶(hù)型,由于樓盤(pán)毛坯交樓,因此發(fā)展商決定將其中一棟單位還原成原來(lái)的小戶(hù)型設計出售。有銷(xiāo)售人員透露,限購以后,如果要一次性買(mǎi)進(jìn)兩套單位,除非其中一套寫(xiě)親朋戚友的名字,暫時(shí)沒(méi)有更好的辦法了。而有同樣戶(hù)型狀況的市橋某大盤(pán)則選擇了停售觀(guān)望。

　　據悉,目前在拼接戶(hù)型比較多見(jiàn)的杭州等地,已經(jīng)有人想出一些解決方案,但目前仍沒(méi)有一個(gè)穩妥的措施。如兩套并一套的,相對還好辦一些,可以以老人的名義一次性付款買(mǎi)一套,以成年子女的名義按揭買(mǎi)一套,以后老人可以把房子贈與給孩子的；另外,還可以收集別人的身份證,辦理財產(chǎn)公證和贈與公證,付點(diǎn)中介費。但若是多套并一套的,有開(kāi)發(fā)商考慮把大戶(hù)型劈開(kāi)賣(mài),但基本不現實(shí),因為這些房子原來(lái)就是按照大戶(hù)型來(lái)設計的,如果硬拆,很多小戶(hù)型的戶(hù)型設計會(huì )相對不合理,甚至相當離譜。還有開(kāi)發(fā)商支招,可以考慮其中一套辦出房產(chǎn)證,其他辦不出房產(chǎn)證的部分,采用簽訂為期70年的長(cháng)期租約合同,等到政策解凍后,再辦理房產(chǎn)證�；蛘邇蓱�(hù)家庭拼購,一戶(hù)家庭肯定是無(wú)法購買(mǎi)。

　　南方日報記者吳旦穎

　　專(zhuān)題策劃 關(guān)麗