二手房交易向來(lái)是樓市的晴雨表，而二手中介無(wú)疑是新政下最具有觸角的人。新政歷時(shí)滿(mǎn)月，中介究竟如何翻云覆雨，“巧妙”化解新政種種壁壘呢？

　　中介轉攻“租賃”

　　家住金水區的黃先生剛把名下一套房子掛牌出租，盡管一周以前，已有買(mǎi)家出價(jià)接近其掛牌價(jià)�！捌鋵�(shí)買(mǎi)家出的價(jià)格與我的掛牌價(jià)只差2萬(wàn)元，但我賣(mài)了錢(qián)在手里也是貶值，還不如先收租再等升值�！秉S先生說(shuō)。

　　記者從多家中介處了解到，目前如黃先生一樣選擇將物業(yè)轉售為租的小業(yè)主，已占到市場(chǎng)二成左右，部分片區高達三成。為順應這一形勢，中介也在促成租單，各大中介租單比新政前已翻番，這已成為限購后中介的一大新增業(yè)績(jì)來(lái)源。

　　限購令之后，選擇轉售為租的業(yè)主占據市場(chǎng)多大比例？記者在各大中介分行處進(jìn)行了普查，結果大多在2~3成。也就是說(shuō)，每10個(gè)放盤(pán)業(yè)主中，就有2~3個(gè)改了主意要將房屋掛牌出租。這些轉售為租的業(yè)主并非以職業(yè)投資客居多。

　　“據我了解，租金上漲是必然的，由于新政的出臺，二手房交易受到波及，許多房主選擇退而觀(guān)望，并不急于上市銷(xiāo)售，轉而進(jìn)入租賃市場(chǎng)。租賃房源的增加，加之目前已經(jīng)過(guò)了傳統租賃市場(chǎng)的旺季，致使一路攀高的租金也開(kāi)始趨穩�！编嵵菝廊A總經(jīng)理喬小勇認為，最近持續一段時(shí)間的租金上漲，也在吸引業(yè)主轉售為租。另外，成交萎縮中介更關(guān)注租單，會(huì )勸業(yè)主轉租，這也是客觀(guān)原因。部分業(yè)內人士認為，近期的加息政策也在刺激業(yè)主將持有的物業(yè)出租。

　　與業(yè)主轉售為租的風(fēng)向一致，中介也在積極做租單�！暗�現在誠心買(mǎi)房的人太少，業(yè)主惜售盤(pán)源越來(lái)越少，只好轉向攻租單�！蔽挥谖鲄^一家中介公司的中介人員如是說(shuō)。他告訴記者，小中介更是基本以租單維生，租單增長(cháng)更為明顯�！澳壳坝少I(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)轉到租賃市場(chǎng)的租客主要分為兩類(lèi)。對于剛性需求購房者，他們原本打算買(mǎi)房，但新政出臺預期房?jì)r(jià)將有所下滑，因此暫時(shí)離開(kāi)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，進(jìn)入租賃市場(chǎng)。

　　中介改打“商用”牌

　　記者走訪(fǎng)中發(fā)現，在三級市場(chǎng)，原來(lái)并不打眼的商鋪和寫(xiě)字樓近來(lái)卻成為一大亮點(diǎn)。受房地產(chǎn)調控新政的打擊，一些炒房客開(kāi)始從住宅抽身，將投資目光轉向商業(yè)地產(chǎn)，打起“養魚(yú)”的主意來(lái)。不少房產(chǎn)中介也紛紛轉向主做商鋪和寫(xiě)字樓，商鋪掛牌不出3天就能出售，甚至一鋪難求。

　　“我們現在已經(jīng)不‘玩’房，改‘玩’商鋪了�！苯鹚畢^一家房產(chǎn)中介的有關(guān)負責人告訴記者，今年以來(lái)，國家對住宅類(lèi)商品進(jìn)行了調控，但是房產(chǎn)新政對寫(xiě)字樓、商鋪等商業(yè)用房影響不大。此外，寫(xiě)字樓、商鋪等商業(yè)用房租金高，一些投資者開(kāi)始選擇寫(xiě)字樓等商業(yè)性用房為投資對象。受此影響，今年以來(lái)，前來(lái)咨詢(xún)有關(guān)寫(xiě)字樓和商鋪行情的購房者比去年增加了不少�！艾F在是一鋪難求，開(kāi)發(fā)商手中的散鋪基本不入市，大都被‘關(guān)系客戶(hù)’搶訂一空�！�

　　記者走訪(fǎng)多家房產(chǎn)中介發(fā)現，他們手中掛牌的商鋪很緊俏，而且不少房產(chǎn)中介都將商鋪投資作為主打業(yè)務(wù)，并成立了專(zhuān)門(mén)負責商鋪板塊的團隊。

　　“9·29新政后，以前只是有意向買(mǎi)鋪的許多客戶(hù)真正付諸行動(dòng)的多起來(lái)了，很多都開(kāi)始認真地找鋪�！编嵵菝廊A房產(chǎn)總經(jīng)理喬小勇總結的說(shuō)�！懊鎸δ壳皹鞘械膭�(dòng)蕩，讓不少人失去耐心轉變投資思維也屬正�，F象，一些資金較為充足的投資者，自然對于保值、增值的投資產(chǎn)品更為感興趣。因此，商鋪開(kāi)始成為這類(lèi)人考慮的投資對象。其次，商鋪一直以來(lái)都是首付五成、利率1.1倍，所以多次政策調控對商鋪沒(méi)有影響。加上這類(lèi)物業(yè)比住宅的投資回報更高，在住宅觀(guān)望氣氛濃郁的情況下，商鋪的投資潛力凸顯了出來(lái)。第三，目前二手房市場(chǎng)中的很多商鋪，大多位于成熟社區內，有著(zhù)穩定的人流量及消費群體，租金和投資收益率比較穩定。穩健型的投資者就比較喜歡老小區的商鋪，價(jià)格雖然高，但是回報也很豐厚�！�(見(jiàn)習記者 李飛 實(shí)習生 陳勇)