二手房市場(chǎng)的次新房比同品質(zhì)新房要便宜1000元/平方米

　　其實(shí)有不少的二手房?jì)r(jià)格還是相當的便宜，尤其遇到房東急需套現，有的時(shí)候價(jià)格還有相當大的空間”，中介羅義告訴記者。據了解，大多數項目的次新房比在售的新房要便宜1000元/平方米左右 (論壇 新聞)。

　　但是因為大多數購房者覺(jué)得買(mǎi)舊居比較麻煩，所以往往還是選擇了交易簡(jiǎn)單的新房。

　　次新房比新房至少便宜1000元

　　記者在走訪(fǎng)了多家二手房的經(jīng)紀公司后發(fā)現，二手房經(jīng)紀所指的舊居主要還是指多期開(kāi)發(fā)的項目中前期銷(xiāo)售的次新房，或者是開(kāi)發(fā)活躍的區域中的次新房。

　　記者在華陽(yáng)某中介處發(fā)現一套慕和南道的80多平方米的房源不過(guò)40多萬(wàn)，單價(jià)5000元/平方米。而同區域的在售房?jì)r(jià)都在5800元-6000元左右，甚至更高。當被問(wèn)及中介房源情況的時(shí)候，他告訴記者，這個(gè)房東是前期房?jì)r(jià)低點(diǎn)購入的，他已經(jīng)有差不多1000元/平方米左右的利潤了，所以給出了這個(gè)房?jì)r(jià)。

　　同樣的情況也出現了城區內，記者在二十四城看到了不少在中介掛出來(lái)的房源，其價(jià)格還是比售樓部的新房要便宜一些。當然情況有所不同的是，開(kāi)發(fā)商現在推出的是精裝房，而次新房大多為前期的清水房。因此房?jì)r(jià)的差異顯得很為巨大。

　　石女士最近看中了城南一號的房，不過(guò)目前售樓部的價(jià)格已經(jīng)在16000元-22000元/平方米左右，而記者從中介公司處了解到其二手房成交價(jià)在15000元-16000元/平方米，誠如城南一號這樣的高端項目，依然也在這個(gè)規律之下。但是石女士也指出，雖然有價(jià)格的優(yōu)勢，但是自己還是傾向于新房，尤其是高端項目，因為次新房在戶(hù)型和朝向等具體房源情況上可選擇的范圍較小，中介公司往往只能提供1-2套可選房源。

　　心理因素造成次新房不如新房俏

　　既然價(jià)格便宜那么多，為什么購房者還是愿意購買(mǎi)新房呢？為此記者再次采訪(fǎng)了二十一世紀不動(dòng)產(chǎn)資深經(jīng)濟人陳毅，他告訴記者，次新房受到房源限制是一個(gè)方面，另一方面還是因為大多數的人在二手房上存在一定的心理障礙。而主要表現在兩個(gè)方面，一個(gè)是覺(jué)得二手房的交易復雜，不安全；二是覺(jué)得是別人的舊房子，感覺(jué)上沒(méi)有自己一手的新房心理上舒服�！坝绕涫悄贻p人，都圖新鮮和方便，喜歡買(mǎi)新房，反而來(lái)買(mǎi)二手房的中老年居多，他們更為務(wù)實(shí)�！�

　　記者也隨機采訪(fǎng)了部分購房者發(fā)現，年齡在25-35歲的年輕人在次新房和新房之間還是選擇了新居。購房者柳劉說(shuō)，二手房還是有很多不定的因素，之間在城南看中了一套70多平方米的小戶(hù)型，結果房東在一周之內價(jià)格都變化了2次，總價(jià)上漲了差不多3萬(wàn)元，每次

　　都是到快簽合同的時(shí)候就說(shuō)漲價(jià)�！昂蛡�(gè)人打交道還是沒(méi)有和公司交易正規，至少新房漲價(jià)，置業(yè)顧問(wèn)要提前給說(shuō)一聲�！�

　　“而且還有一些次新房是合同房，房東還沒(méi)有拿到產(chǎn)權證。提前交易還是存在一定的風(fēng)險，不僅拖欠時(shí)間太久，而且中間也有很多復雜的手續要完成�！辟彿空呃钚栏嬖V記者，她此前購買(mǎi)了一套次新房，雖然價(jià)格便宜一些，但是需要公證、協(xié)議一堆手續完備，而且還提心吊膽了大半年，而且因為等產(chǎn)權證辦理按揭，政策上也出現了很大的變化。

　　總的說(shuō)來(lái)，次新房給購房者心理帶來(lái)一定的壓力，尤其是沒(méi)有產(chǎn)權證的次新房變數更大，所以讓不少的購房者都只有望“房”心嘆。

　　淘次新房的幾個(gè)小竅門(mén)

　　記者經(jīng)過(guò)與多家中介經(jīng)紀公司的資深經(jīng)紀人的溝通后，總結了一些淘舊居的經(jīng)驗。

　　第一，選擇中介多的區域進(jìn)行淘房主戰場(chǎng)。多家中介房源信息公開(kāi)，避免了信息不對等造成對價(jià)格的誤判。而且中介多少可以作為區域和樓盤(pán)價(jià)值衡量的標準。一般說(shuō)來(lái)，中介經(jīng)紀較多的區域和樓盤(pán)，證明其房源價(jià)值也非常的可觀(guān)，省去了購房者的盲目選擇。

　　第二，保持和中介經(jīng)紀的良好關(guān)系，表明自己的需求，而且要及時(shí)地提醒中介，保證他們在眾多的房源和客源信息中優(yōu)先的考慮到你的需求，從而找到性?xún)r(jià)比更高的房源。

　　第三，選擇同區域多個(gè)項目，一定要選擇二手房活躍的項目；選擇有持續開(kāi)發(fā)的項目。這樣一來(lái)你的房源未來(lái)價(jià)值才可以跟隨新房穩步上升。而且選擇后者還有一個(gè)好處是，由于多期開(kāi)發(fā)的項目一般來(lái)說(shuō)，在沒(méi)有完全銷(xiāo)售結束，開(kāi)發(fā)商都會(huì )有意識的用新房的價(jià)格壓住二手房?jì)r(jià)格，免得造成“內耗”。而這也讓二手房的價(jià)格可以得到控制。所以一定要在新房還沒(méi)有銷(xiāo)售結束的時(shí)候下手二手房。

　　第四，一定要進(jìn)行有產(chǎn)權房的交易�，F在在成都市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過(guò)戶(hù)交易，最多不過(guò)一周的時(shí)間，非常的便捷。風(fēng)險低，過(guò)戶(hù)快捷。