11月8日，市住建委就加強商品房預售管理發(fā)布通知，通知規定，今年12月1日起，開(kāi)發(fā)商提交的商品房預售方案中，若自留房源須說(shuō)明原因及自留商品房現房銷(xiāo)售的承諾，同時(shí)必須明確預售商品房的價(jià)格及優(yōu)惠幅度。

　　開(kāi)發(fā)商在申請商品房預售許可時(shí)，必須提交商品房的預售方案，預售方案不但要包括該項目的基本情況，還要包括項目建設的進(jìn)度安排，如何時(shí)封頂、竣工交付，以及預售計劃，每期開(kāi)盤(pán)的時(shí)間、房屋套數、采用何種預售方式等。

　　同時(shí)，預售方案中還要包括預售商品房的價(jià)格及優(yōu)惠幅度，以及開(kāi)發(fā)商自留商品房的樓號、房號、套數等。

　　新規定中還特別提出，預售方案中要包括商品房質(zhì)量責任承擔主體和承擔方式。開(kāi)發(fā)商要明確在企業(yè)破產(chǎn)、解散等情況發(fā)生后，商品房質(zhì)量責任承擔主體。

　　這一系列的新規定究竟意欲何為？房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì )更加規范？本刊特邀業(yè)內專(zhuān)家及身處市場(chǎng)一線(xiàn)的開(kāi)發(fā)商為大家解讀新規定。

　　整頓市場(chǎng)秩序 房?jì)r(jià)不受影響

    李文杰 中原地產(chǎn)華北區域董事總經(jīng)理

　　這次住建委發(fā)布的通知其實(shí)是對前段時(shí)間商品房預售資金管理辦法的一個(gè)補充及細化。這和今年9月底的二次調控是對今年4月份樓市政策的繼續強調是同樣的道理。這些規定的主要目的就是在于對市場(chǎng)的再次規范，因為現在市場(chǎng)上有一些開(kāi)發(fā)商還是有變相的各種違規操作行為，政府的再次強調和重申就是為了打擊這種擾亂市場(chǎng)的行為。

　　雖然，新規將給開(kāi)發(fā)商施加了更多的壓力，即不能有捂盤(pán)惜售、內部認購等違規銷(xiāo)售行為。但是現在的房?jì)r(jià)并不會(huì )因為出臺針對商品房預售管理辦法而有所改變。

　　新通知更注重消費者權益

　　陳志 北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)

　　此次北京市住房和城鄉建設委員會(huì )發(fā)布新通知是對“國十條”與10月底出臺的《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》工作的進(jìn)一步細化，并不會(huì )對抑制房?jì)r(jià)有特別作用。

　　通知的出臺不會(huì )對房?jì)r(jià)有過(guò)多的影響，房?jì)r(jià)是否會(huì )降完全取決于市場(chǎng)供需平衡。該通知的出臺，更主要還是為了加強政府對市場(chǎng)監控以及完善相關(guān)制度。

　　此外，本次通知的出臺也是更有針對性的對消費者權益進(jìn)行保護。通知所規定的，多為一些對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)更為細化的工作內容，比如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請商品房預售許可時(shí)，提交的商品房預售方案中必須包括本期預售商品房情況、商品房質(zhì)量責任承擔主體和承擔方式等方案，這從根本上向購房人明示了房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險以及應有的一些權益。

　　北京開(kāi)發(fā)商售樓進(jìn)入裸售階段

　　陳云峰 中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)

　　11月8日出臺的政策，好像意料之中，又在意料之外。意料之中的是，房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的組合拳接連往外打，沒(méi)啥奇怪；意外的是，這次的預售監管，把開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)所有行為，全部置于政府監管之下，北京開(kāi)發(fā)商售樓儼然已經(jīng)進(jìn)入裸售階段。

　　之所以說(shuō)裸售，是這次政府簡(jiǎn)直把所有預售細節，全部要求上報。新政的要害主要包括六點(diǎn)，第一點(diǎn)要求預售方式申報，過(guò)去是沒(méi)有要求的，但這也是買(mǎi)房人投訴很多的熱點(diǎn)問(wèn)題；第二點(diǎn)以前只管漲價(jià)幅度，這次降價(jià)幅度也要管，直指變相囤房；第三點(diǎn)還限制了企業(yè)關(guān)系留房；第四點(diǎn)，開(kāi)盤(pán)要有應急方案，看來(lái)?yè)屬徳诜康禺a(chǎn)行業(yè)已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮；第五點(diǎn)要求預收資金監管方案一并申報；第六點(diǎn)要求購房人投訴房屋質(zhì)量問(wèn)題的渠道、方式及投訴處理程序，要公示。

　　開(kāi)發(fā)商將會(huì )更加自律

　　陳順 中體奧林匹克花園管理集團總裁

　　關(guān)于商品房預售資金管理的傳言在業(yè)內已經(jīng)盛傳了兩三年了，這個(gè)規定將會(huì )使市場(chǎng)更加規范，消費者與開(kāi)發(fā)商之間的矛盾將會(huì )減少，爛尾樓的情況也將會(huì )更好杜絕�？傮w來(lái)說(shuō)這個(gè)規定將會(huì )使開(kāi)發(fā)商更加自律，也促使開(kāi)發(fā)商對自己加強更多的管理手段。今后開(kāi)發(fā)商拿地將會(huì )量力而行，這對現在的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)更加規范的利好。而由于開(kāi)發(fā)商只有將產(chǎn)權證交到業(yè)主手中才能拿到最后一筆錢(qián)，所以對于業(yè)主來(lái)說(shuō)也是一個(gè)福音。

　　盡管預售制度在一步步完善、提高，但是制度在一定時(shí)期內是不會(huì )被取消的。預售制度是中國一大特色，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)項目的時(shí)候自有資金是有一定限度的，大部分資金來(lái)源于市場(chǎng)融資，而從拿地到交房至少需要18個(gè)月時(shí)間，這么長(cháng)的時(shí)間如果全靠開(kāi)發(fā)商的自有資金是不現實(shí)的。(記者 徐顥 徐楠 李宛霖)