去年底，購房者琳琳花5500元/平方米在鐵西滑翔買(mǎi)下一套二手房，到今年11月，琳琳所買(mǎi)的房子已經(jīng)漲至近7000元/平方米。為此，琳琳想再買(mǎi)一套房產(chǎn)做投資，用于出租。然而，“二套房產(chǎn)首付50%，利率調高至基本利率1.1倍”的政策讓她猶豫再三，最后決定轉向收益更高的社區商鋪。

　　由于家在三臺子附近居住，而且相較于一環(huán)、二環(huán)的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，三環(huán)外的樓盤(pán)正處于發(fā)展期，買(mǎi)一套50多平方米的商鋪，年出租額也能達到3萬(wàn)元左右，于是琳琳一直在三環(huán)外尋找適合投資的社區商鋪。然而，給多個(gè)樓盤(pán)打過(guò)電話(huà)后，琳琳發(fā)現，不少樓盤(pán)的社區商鋪售價(jià)已經(jīng)遠遠超出了她的預期，甚至有一些已經(jīng)超過(guò)了10000元/平方米。

　　日前，記者走訪(fǎng)了近十家樓盤(pán)的銷(xiāo)售中心，獲悉，現在在售的樓盤(pán)中，三環(huán)外售價(jià)達到10000元/平方米甚至超萬(wàn)元的樓盤(pán)社區商鋪并非個(gè)例，甚至一些樓盤(pán)社區商鋪的價(jià)格已經(jīng)超過(guò)二環(huán)外三環(huán)內的部分樓盤(pán)。

　　在保利·溪湖林語(yǔ)銷(xiāo)售中心，銷(xiāo)售人員告訴記者，項目一共就30多棟樓，一期就推出了20多棟，其中10棟都帶有底商。此前排號登記選鋪的人特別多，雖然三五十平方米的小鋪售價(jià)都在萬(wàn)元/平方米以上，但仍然供不應求。上周末項目剛剛開(kāi)盤(pán)，到周一僅剩下了兩套100多平方米的商鋪，即便位置不是特別好，但售價(jià)也要在8500元/平方米到10000元/平方米之間。

　　此外，太湖·國際花園臨近主道的社區商鋪售價(jià)在9800元/平方米左右，小面積的商鋪已經(jīng)賣(mài)到了12000元/平方米，距太湖·國際花園不遠的步陽(yáng)·江南甲第，社區商鋪的最高售價(jià)也達到了12800元/平方米。

　　在鐵西新城的一些樓盤(pán)，社區商鋪也是“人氣大爆棚”。像麗水金陽(yáng)，社區商鋪的售價(jià)在7000-8000元/平方米，但目前僅剩下30多平方米和90多平方米兩種戶(hù)型，銷(xiāo)售人員告訴記者，現在商鋪市場(chǎng)不錯，前一天剛剛賣(mài)出去一套40多平方米的商鋪。其中不乏從二套住房中分流出的客戶(hù)，轉向社區商鋪，用于投資增值。

　　采光好、保溫好、景觀(guān)好

　　頂樓把山“三好房”

　　每平多賣(mài)800元

　　同一棟樓，一樓與頂樓售價(jià)最高；而同樣的頂樓，把山的房子在售價(jià)上也要比夾在中間的房子高出一大截。近日，記者在走訪(fǎng)樓盤(pán)過(guò)程中，發(fā)現了這樣的“怪現象”。

　　不久前，購房者楊女士剛剛在大東區某樓盤(pán)購買(mǎi)了一套頂樓把東山的房子，本來(lái)以為“把頂又把山”的房子能便宜一些，結果售樓員告訴楊女士，她所買(mǎi)的這套房子是整層中最貴的一套，比中間兩套“不把山”的房子每平方米要貴500多元/平方米。

　　與這種情況相反，在很多二手房中介所展示的房源中，很多房源為了便于銷(xiāo)售、或賣(mài)出高價(jià)，而特意標注“三不”字樣——即“不把頂”、“不把山”、“不臨街”，而這樣的房子也會(huì )最先受到準購房者的青睞。

　　尤其目前沈陽(yáng)到了供暖期，許多小區尤其是老舊小區都開(kāi)始出現了外墻保溫缺失、頂樓暖氣不達標、長(cháng)綠毛等問(wèn)題，而這樣的二手房也很難迎來(lái)買(mǎi)方。

　　不過(guò)，這樣的情況在新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)小區中已經(jīng)很難見(jiàn)到了，相反越是頂樓、把山的房子越好賣(mài)。為何同樣是頂樓把山房，新舊小區卻遭遇“冰火兩重天”呢？

　　金地集團沈陽(yáng)公司總經(jīng)理張曉峰告訴記者：“目前，沈陽(yáng)新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)中，賣(mài)得最貴的除了一樓就是頂樓，而頂樓中，把東山的房子賣(mài)得最貴。像金地開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，把東山的房子要比處于中間的房子多賣(mài)700-800元/平方米，把西山的房子也能較中間的房子多賣(mài)500元/平方米�！�

　　說(shuō)到原因，張曉峰補充道：“一般一樓都帶花園或地下室，也有很多的贈送面積，因此售價(jià)高。而頂樓在新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)中，保暖措施做得非常好，而且能夠做出全明戶(hù)型，景觀(guān)視野也非常開(kāi)闊，所以越是把山賣(mài)得越貴�！薄�

　　城市外擴穿越北三環(huán)

　　開(kāi)發(fā)商布局皇姑北

　　未來(lái)的一兩年，沈陽(yáng)的房地產(chǎn)主戰場(chǎng)將跨過(guò)三環(huán)進(jìn)軍四環(huán)。如今，已經(jīng)有越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商將目光投向北三環(huán)，看中皇姑北。近期新開(kāi)盤(pán)的保利溪湖林語(yǔ)和瑞賽居圣苑賣(mài)得都挺好，未來(lái)提價(jià)的空間也很大。此外，在近期推出的沈陽(yáng)十大黃金地塊中，方溪湖1、2號地塊位列其中，成為開(kāi)發(fā)商爭奪的焦點(diǎn)。

　　“方溪湖無(wú)疑成為近期沈陽(yáng)樓市談?wù)摰囊粋�(gè)話(huà)題，關(guān)注度不斷提升。除了已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的保利溪湖林語(yǔ)位于方溪湖外，方溪湖還新推了兩塊地�！蹦硺I(yè)內人士在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，方溪湖位于北三環(huán)外皇姑北部經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區，而且臨近沈陽(yáng)主干道黃河大街以及未來(lái)的地鐵二號線(xiàn)，北部與道義大學(xué)城相鄰，位置很好�！按饲伴_(kāi)盤(pán)的瑞賽居圣苑價(jià)格開(kāi)盤(pán)后也是一路上漲，可見(jiàn)區域的升值潛力還是很大的�！�

　　記者了解到，目前北三環(huán)皇姑北在售的樓盤(pán)有保利溪湖林語(yǔ)、環(huán)北家園、瑞賽居圣苑，此外，環(huán)北福勝居近期售樓處也將對外開(kāi)放。這幾個(gè)樓盤(pán)的產(chǎn)品主要以多層為主，輔以高層。售價(jià)在3700-5000元以?xún)�。從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售的馬先生表示，“現在道義的多層都賣(mài)到了5000元，等怒江北街打通穿過(guò)三環(huán)后，皇姑北的這幾家樓盤(pán)升值的空間還是很大，有上升的空間�！�

　　“珠江五校已經(jīng)被引入了園區，此外項目還規劃了10萬(wàn)平方米的商業(yè)配套�！北＠�溪湖林語(yǔ)的銷(xiāo)售人員表示，皇姑北的教育氛圍比較好，很多購房者也是看中了這一點(diǎn)，隨著(zhù)配套的完善，這一片也將成為大規模的居住區。(記者 劉建玲）