近日，本報《安家》系列特刊編輯團隊，通過(guò)網(wǎng)上抽樣調查，進(jìn)行了超過(guò)560個(gè)采樣分析。得出的數據令人咋舌：在鼓樓與人合租一套兩房或者三房，平均價(jià)格已經(jīng)高達874.9元/間；臺江合租房?jì)r(jià)格，也達到了847元/間。

　　租一間房要900元？

　　網(wǎng)上報價(jià)含水分！

　　“房租貴是真的，但也花不了那么多錢(qián)�！痹诔鞘厍奥返囊患殷P特房產(chǎn)門(mén)店內，記者隨機采訪(fǎng)了一位中介工作人員。這位工作人員告訴記者，在仙塔街、東街的交叉口一帶，合租三房一廳的一間，價(jià)格在500-800元之間。

　　而就在驪特房產(chǎn)的門(mén)店附近，另一家家天下房產(chǎn)的工作人員也給予記者同樣的答復。他還表示，網(wǎng)上報價(jià)曾經(jīng)一度比門(mén)店報價(jià)要便宜，這次卻比門(mén)店價(jià)格還高，令人不解。

　　為何網(wǎng)上價(jià)格會(huì )比中介門(mén)店價(jià)格還高呢？一位不愿透露姓名的業(yè)內人士告訴記者，網(wǎng)上報價(jià)的“水分”主要有幾個(gè)成因：

　　1. 現在的網(wǎng)絡(luò )房源大部分是經(jīng)紀人上傳的，對于經(jīng)紀人來(lái)說(shuō)，需要通過(guò)網(wǎng)絡(luò )來(lái)宣傳的房子，往往本身價(jià)格就比較高。

　　2.中介經(jīng)紀人在上傳房屋租金的時(shí)候，會(huì )將中介費用同時(shí)計入，因此價(jià)格自然比房東給出的價(jià)格高，甚至比中介門(mén)店的還高，因為在中介門(mén)店看房的顧客，通常還有殺價(jià)的余地；

　　3.除了中介經(jīng)紀人之外，在網(wǎng)上公布房源的“二房東”，也希望合租者能夠承擔更多的房租，因此會(huì )把本屬于自己的一份房租轉嫁到合租者身上。

　　每天千套房源供選

　　租賃市場(chǎng)供過(guò)于求

　　記者調查了福州目前最大的兩家免費租賃網(wǎng)站(下稱(chēng)網(wǎng)站A與網(wǎng)站B)，統計數據顯示，截至11月7日，這兩家網(wǎng)站的日房源供應數量都達到了400套以上。如果加上其他網(wǎng)站，福州市每天在網(wǎng)上供挑選的可租賃房源，數量應該在1000套左右。

　　“每逢年底，租賃市場(chǎng)就會(huì )‘供過(guò)于求’�！备Ｖ菁姨煜路慨a(chǎn)副總經(jīng)理鄭心科告訴記者，福州市外來(lái)人口比例很高，每到年底，隨著(zhù)外來(lái)務(wù)工人員收工回鄉，福州就會(huì )出現暫時(shí)的“空巢”現象。特別是春節期間，福州的大街總是顯得特別冷清。而這就必然導致年底租賃市場(chǎng)供過(guò)于求。此外，今年由于“限購令”的存在，不少原本想要賣(mài)房的房東，也加入到租房的大軍中，就使得房子的供應量再次上升，加劇了供過(guò)于求的現象。

　　“到了年底，一向堅挺的房租就變得‘好商量’了�！备Ｖ蓐�(yáng)光家園房產(chǎn)總經(jīng)理高巖表示，從新歷11月開(kāi)始到農歷春節前后，隨著(zhù)外來(lái)人員的陸續撤離，想要租房的人漸漸少了，不少房東不得不將房子空置一兩個(gè)月。而在此時(shí)租房的人，通常容易拿到更優(yōu)惠的價(jià)格。

　　明春漲房租可能性高

　　趁年底提前簽約續租

　　“與年底的供過(guò)于求相反，每年的年初，福州的租賃市場(chǎng)都供不應求�！编嵭目聘嬖V記者，雖然從現在看來(lái)，房租并不貴，但網(wǎng)上報價(jià)已經(jīng)顯示出房東真正的心理價(jià)位。正如前文所說(shuō)，福州市流動(dòng)人口的比例高。因此，春節后的務(wù)工大軍，一定會(huì )改變現有的供需狀況，導致租金上揚。

　　驪特房產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理郭華告訴記者，從以往的經(jīng)驗來(lái)看，上半年租房比下半年要困難。因為上半年有兩大租房高峰期：2月至3月是外來(lái)務(wù)工人員回城，4月至6月則是高校畢業(yè)生就業(yè)。受這兩大人群的影響，福州的房租價(jià)格，通常在6月左右達到高峰。

　　高巖告訴記者，如果想要租到相對便宜的房子，人們最好選擇在年底提前簽約或者續租，直接定下次年的房租價(jià)格。(記者 魏林可 實(shí)習生 丁彬媛 蘭小清)