近日，武漢市房管局表示，將盡快制定新建商品房預售資金監管辦法。這是在加息及公積金貸款從嚴后，在本市落地的又一項房地產(chǎn)調控舉措。

　　如果說(shuō)，自4月至10月，盤(pán)踞在樓市上空的，均為有關(guān)差別化信貸的舉措，那么至10月起，樓市調控，就進(jìn)入了緊鑼密鼓地實(shí)際性操作階段。

　　10月19日晚，央行發(fā)布了久違的加息政策，迎來(lái)了34個(gè)月來(lái)的首次加息，一年期存貸款基準利率同升25個(gè)基點(diǎn)，預示著(zhù)新一輪的加息周期可能即將來(lái)臨。以抑制通脹為首要目標的利率政策調整，對當下的房地產(chǎn)熱也構成了一定沖擊。當前政策風(fēng)險巨大的房地產(chǎn)市場(chǎng)，未來(lái)前景更加撲朔迷離。

　　10月20日，消息傳出，武漢市已勒緊公積金貸款，二套房最高限貸50萬(wàn)元，三套房全面停貸。

　　11月9日，武漢市醞釀本土《商品房預售資金監督管理暫行辦法》，與其他城市類(lèi)似，將建立專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)，代管商品房預收款。也即，開(kāi)發(fā)商預售房子的錢(qián)，將不得用于滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，而是暫時(shí)被凍結起來(lái)。

　　盡管武漢調控措施的出臺時(shí)間相對滯后，但3次調控的陸續出臺，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，將不容小覷。

　　與其他同類(lèi)型二線(xiàn)城市相比，武漢的房?jì)r(jià)不算高，居民收入也處于中下等水準，絕大部分購房者對于貸款存在很大的依賴(lài)性。二套房貸收緊、加息、公積金貸款勒緊的輪番上陣，幾乎對所有的購房者都存在壓力�！按舜涡刨J政策的組合，可謂精準，高端購房者受到了絕對性打壓；而低端購房者在受到打壓的同時(shí)，保障性住房的加大，為其開(kāi)了另一扇門(mén)；沒(méi)買(mǎi)過(guò)房的中端置業(yè)者，幾乎沒(méi)有受到影響，這也是政府愿意看到的�！蔽搴现菐炜偨�(jīng)理鄒毅說(shuō)。

　　看看現在購房者的表情吧，進(jìn)入售樓部，就問(wèn)兩件事。其一，降價(jià)沒(méi)。其二，買(mǎi)房貸款存在壓力，怎么搞。也因此，10月的商品房成交量，除了第一周因為備案滯后出現井噴外，其余三周逐步下滑。而最近一周的銷(xiāo)量再次上揚，也是因為公積金貸款即將落地引起的恐慌性置業(yè)。

　　而商品房預收金的監管，則從地產(chǎn)企業(yè)的層面著(zhù)手。前期蓄積客戶(hù)，拿到預收款后，用于后期的開(kāi)發(fā)；待后期再次預售時(shí)，把前期款項填進(jìn)去的同時(shí)，還有多的錢(qián)拿來(lái)開(kāi)發(fā)�！皾L動(dòng)開(kāi)發(fā)”早已成為業(yè)內的建房習慣。而預售金被監管，即意味著(zhù)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)模式失靈，一旦推出的產(chǎn)品賣(mài)得不好，資金鏈在第一時(shí)間就會(huì )出現問(wèn)題。

　　至此，調控的思路已經(jīng)清晰，差別化信貸是主線(xiàn)，旨在鼓勵剛性需求，壓制投資性需求，加息、公積金貸款從嚴、預收款監管是手段，為的是有限執行差別化信貸的同時(shí)，規范市場(chǎng)，確保調控的成效。

　　統計局最新數據出爐，10月，全國70個(gè)大中城市的房?jì)r(jià)同比上漲8.6%，環(huán)比上漲0.2%，出于各種因素，房?jì)r(jià)仍在上漲。因此，也可以預計，調控仍將繼續，且更嚴厲的舉措，也許就在前面不遠處。