伴隨著(zhù)銀行緊縮房貸，公積金收緊二三套房貸“閘門(mén)”，一些可首付一半房款的低價(jià)團購房、集資房等期房項目開(kāi)始逆勢熱銷(xiāo)。對于這類(lèi)項目，房管部門(mén)提醒購房者不要只貪圖房?jì)r(jià)便宜，期房潛在巨大風(fēng)險，應謹慎購買(mǎi)。

　　可分期付款的團購房逆市熱賣(mài)

　　記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，各大商業(yè)銀行首套房貸“史上最優(yōu)惠利率”終結、三套房貸叫停，四部委全面叫停第三套住房公積金貸款，二套貸款首付提至五成后，石市購房人群正在嚴重分化。部分人觀(guān)望，部分人加快購房速度。在繼續選擇買(mǎi)房的人群中也同樣出現了分流，一些曾經(jīng)可以走房貸的購房者選擇了全款繼續買(mǎi)正規商品房，還有部分購房者開(kāi)始調轉船頭瞄準可分期付款的單位團購房和集資房。

　　“不久前一個(gè)舊城改造項目在沒(méi)有任何正規手續的情況下就提前預售出近千套房源”一位業(yè)內人士說(shuō)，這類(lèi)單位集資房中舊城改造項目占了一大半，項目大多數還處于土地剛剛和村子里談好協(xié)議，國土、規劃、建設等部門(mén)的流程還沒(méi)開(kāi)始走就開(kāi)始提前銷(xiāo)售，往往賣(mài)的就是“一張圖紙”。這類(lèi)團購房的房?jì)r(jià)往往每平方米低出同區域項目一兩千元甚至更多，房款隨著(zhù)施工進(jìn)度分期支付，通常是首付一半，主體封頂再付30%，最后交房時(shí)再付最后的20%。以前團購房的首付款往往超過(guò)買(mǎi)商品房，但隨著(zhù)宏觀(guān)政策調整，現在不少低價(jià)團購房的首付款甚至還低于正規商品房。因此，一些不急于住房的購房者受低房?jì)r(jià)、高投資回報率誘惑紛紛加入到團購大軍中。

　　業(yè)內提醒要謹慎考察項目是否合法

　　據悉，近兩個(gè)月石市商品住宅期房成交套數遠超現房成交量，現房每月的成交量都在百套以?xún)�，而期房成交套數最多時(shí)8月份達到3484套�！笆�家莊商品房住宅市場(chǎng)目前基本是以期房為主，其中不乏一些團購房、圖紙房”。

　　據悉，石市不乏一些已提前預售的期房項目不能按施工進(jìn)度正常進(jìn)行，三年五年交不了房的情況；還有一些開(kāi)發(fā)企業(yè)違規提前預售期房甚至賣(mài)“圖紙房”，如果前期手續不健全或者土地獲取方式不規范，即使如期交房了但房子的合法產(chǎn)權遲遲辦不下來(lái)；還有的項目甚至可能會(huì )出現一房多售，項目被在建抵押貸款等現象。無(wú)論出現哪種情況，對于已經(jīng)交了一半房款甚至全款的購房者來(lái)說(shuō)，都將遭受巨大的損失。

　　“購買(mǎi)提前預售的團購期房有點(diǎn)像押寶，有人買(mǎi)對了項目可能兩三年房?jì)r(jià)就能漲一倍，但如果碰上開(kāi)發(fā)商一停多年不動(dòng)工，甚至卷錢(qián)走人那風(fēng)險就大了”。專(zhuān)業(yè)投資認為，在長(cháng)遠看好石市城市發(fā)展潛力以及三年大變樣舊城改造項目唱主角的市場(chǎng)現狀下，選購土地合法合規的低價(jià)期房未嘗不可。但購房人一定要從土地的合法性、開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力、規劃的合法性等方面綜合考察項目。如果項目的土地、規劃都合規合法，只是手續還沒(méi)最后走完，而且開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力充裕，也可以擇機謹慎出手。

　　“購房者勿掉入低價(jià)陷阱”，還有業(yè)內人士提醒在市場(chǎng)購房風(fēng)險加大的前提下，市民買(mǎi)房更應該保持理性心態(tài)，避免購房時(shí)的盲從心理，避免選購圖紙房、團購房等無(wú)證期房項目，以降低購房風(fēng)險。(記者 陳霞)