上周末杭州樓市迎來(lái)11月首個(gè)開(kāi)盤(pán)小高峰。據快房網(wǎng)K指數研究室統計，上周末杭城有4個(gè)樓盤(pán)推出新房源，上市房源694套，開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)分別為中海·紫藤苑、保利·江語(yǔ)海、錢(qián)塘·梧桐燕廬、貝利·棲溪公館。據幾個(gè)開(kāi)發(fā)商提供的數據，開(kāi)盤(pán)當天銷(xiāo)售率都超過(guò)八成。

　　位于三墩的中海·紫藤苑于11月12日晚在黃龍水晶宮進(jìn)行了現場(chǎng)搖號。紫藤苑為首次開(kāi)盤(pán)，推出1、2、6、8號樓，戶(hù)型面積74-139平方米，均價(jià)16000元/平方米-18500元/平方米。本次共推出295套房源，但開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)發(fā)放的選房號達500個(gè)。當天到場(chǎng)的購房者，可享受各種優(yōu)惠。據開(kāi)發(fā)商的數據，開(kāi)盤(pán)當天售出近85%。

　　位于下沙開(kāi)發(fā)區的保利·江語(yǔ)海于11月13日首次開(kāi)盤(pán)，推出1號樓共165套房源，戶(hù)型面積83-110平方米，開(kāi)盤(pán)均價(jià)16000元/平方米。購買(mǎi)可享受三重優(yōu)惠。據開(kāi)發(fā)商的數據，開(kāi)盤(pán)當天售出90%。

　　位于之江開(kāi)發(fā)區的錢(qián)塘·梧桐燕廬于11月13日首次開(kāi)盤(pán)，推出8號樓和11號樓，共118套90平方米左右房源，均價(jià)為17000元/平方米。由于開(kāi)發(fā)商此前做了“存2抵5”的優(yōu)惠活動(dòng)，又有前50位簽約購房者“贈送車(chē)位一個(gè)”的誘惑，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，開(kāi)盤(pán)售出95%，僅剩下一些底層房源。

　　位于塘棲的貝利·棲溪公館于11月13日正式開(kāi)盤(pán)，推出10、11、13號樓116套房源，開(kāi)盤(pán)均價(jià)為8600元/平方米�，F場(chǎng)有購房者稱(chēng)，清晨6點(diǎn)多就有不少人排隊了，原定的開(kāi)盤(pán)時(shí)間是早上8點(diǎn)。從現場(chǎng)情況看，購房者年齡在30-50歲之間，多為塘棲本地人，以自住和改善型需求為主。開(kāi)發(fā)商稱(chēng)開(kāi)盤(pán)當天售出90%。

　　快房觀(guān)察員也趕到開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)，親身感受“限購”下的開(kāi)盤(pán)情況。從開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)情況可以看出，購房者越來(lái)越理智，由于“限購”、“限貸”，大多數購房者都非常珍惜目前手中僅有的購房機會(huì )。多數購房者表示，如果挑不到自己滿(mǎn)意的樓層和戶(hù)型，將放棄選房。

　　由于11月13日-14日杭州透明售房網(wǎng)要合并蕭山、余杭兩區數據，在此期間停止更新，所以杭州主城區樓盤(pán)成交數據要等透明售房網(wǎng)數據恢復才能看到。熱銷(xiāo)行情是否如開(kāi)發(fā)商所說(shuō)，還要等成交數據出來(lái)。

　　四個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)，當天均售出8成以上，樓市是不是真的開(kāi)始由冷轉熱？漢嘉土木咨詢(xún)總經(jīng)理蘭文斌表示，表面上看起來(lái)市場(chǎng)似乎又好起來(lái)了，事實(shí)上并非如此。目前主城區銷(xiāo)售比較好的基本為單價(jià)15000元/平方米左右的剛需產(chǎn)品，20000元/平方米以上的高端產(chǎn)品大多處于滯銷(xiāo)期。從最近新開(kāi)樓盤(pán)中可以看出，開(kāi)發(fā)商以各種變相讓利的方式換取成交量，這種量升價(jià)跌的行情還不是市場(chǎng)回暖的信號。(見(jiàn)習記者 季韜 鄭玲玲)