我省新修訂的《海南住房公積金提取操作規程》和《海南住房公積金個(gè)人貸款操作規程》已正式出臺，新修訂的住房公積金提取政策力求緩解職工家庭經(jīng)濟困難，4種特殊情況可提取本人或配偶公積金。這一利好消息引起市民的廣泛關(guān)注，近來(lái)有不少市民通過(guò)本報熱線(xiàn)咨詢(xún)新修訂的兩項規程的詳細情況以及申請提取的條件和程序。

　　海南住房公積金管理中心有關(guān)負責人就市民關(guān)心的問(wèn)題進(jìn)行了解答。

　　裝修房子也可申請提取本人及其配偶住房公積金

　　問(wèn)：最近看了報紙，有4種情況可提取本人或配偶住房公積金。想問(wèn)一下，除了這4種情況，還有哪些情況可以提取本人及配偶的公積金？

　　答：住房公積金提取一般分為兩種情況：(一)職工因住房消費或家庭困難提取住房公積金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)部分提取)；(二)職工在喪失繼續繳存住房公積金條件后的住房公積金提取(以下簡(jiǎn)稱(chēng)銷(xiāo)戶(hù)提取)。

　　職工符合以下部分提取條件之一的，可以申請提取本人及其配偶住房公積金賬戶(hù)內存儲余額：(一)購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，在簽訂購房合同或批準建造、翻建、大修自住住房一年內的。(二)償還住房貸款本息的。(三)裝修自住住房的。(四)屬于中低收入家庭房租占家庭收入比例30%以上的。(五)租住保障性住房并支付房租、物業(yè)管理費的。(六)住房公積金個(gè)人貸款已結清或從未申請住房公積金個(gè)人貸款的低收入家庭子女考上國家承認學(xué)歷的大中專(zhuān)院校的。(七)職工或其直系親屬患重大疾病或遇到不可預見(jiàn)的事故、災難，造成家庭生活嚴重困難的。職工購買(mǎi)、償還、租住保障性住房和職工或其直系親屬患重大疾病或遇到不可預見(jiàn)的事故、災難的，除可以提取本人及其配偶的住房公積金外，還可以使用其直系親屬的住房公積金支付購房款、償還貸款本息、房租、物業(yè)管理費、大學(xué)學(xué)費、醫療費用以及處理事故、消除災難費用。連續足額繳存公積金半年以上可申請貸款

　　問(wèn)：我已經(jīng)交了住房公積金三年多了，能辦理住房公積金貸款嗎？需要哪些條件？

　　答：凡連續足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的自然人，在購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，仍正常繳存住房公積金的，均可申請住房公積金個(gè)人貸款。職工購買(mǎi)保障性住房，繳存住房公積金一個(gè)月以上可申請住房公積金個(gè)人貸款。借款人申請住房公積金個(gè)人貸款應當同時(shí)具備以下條件：(一)具有合法有效的身份證件；(二)有穩定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；(三)購買(mǎi)商品房、保障性住房、公有住房及二手房的，須出具合法的購房合同或協(xié)議書(shū)；建造、翻建自住住房的，須出具市(縣)級以上土地、規劃、建設管理部門(mén)批準的文件；大修自住住房的，須提供有房屋質(zhì)量鑒定資質(zhì)的部門(mén)出具的鑒定書(shū)；(四)購買(mǎi)商品房、保障性住房和公有住房，應支付不低于所購住房全部?jì)r(jià)款20%以上的首付款；購買(mǎi)二手房的，應支付不低于所購住房全部?jì)r(jià)款40%以上的首付款；建造、翻建、大修自住住房的，自籌資金不得低于建造、大修自住住房所需費用50%；(五)職工申請住房公積金貸款購買(mǎi)保障性住房，本人及其配偶的收入不足以支持還貸的，可以由借款人提供第三方擔保。借款人還貸能力的計算，可以包括本人及其配偶和保證人的收入。保證人承擔連帶保證償還貸款本息責任；(六)同意按照分支機構認可的抵押、質(zhì)押和保證擔保的方式進(jìn)行擔保；(七)借款人沒(méi)有還清住房公積金個(gè)人貸款前，借款人及其配偶不得再次申請住房公積金個(gè)人貸款。

　　裝修房子提取額度

　　標準最高300元/平方米

　　問(wèn)：我馬上要裝修了，可是沒(méi)錢(qián)，聽(tīng)說(shuō)可以提取公積金，請問(wèn)最多能提取多少？

　　答：職工購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以提取住房公積金存儲余額，但不超過(guò)購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房費用。職工償還住房貸款本息提取住房公積金時(shí)，提取金額不超過(guò)當年應還本息額。職工裝修自住住房時(shí)，可以提取住房公積金支付住房裝修費用，提取額度標準按不高于300元/平方米計算。中低收入家庭職工房租占家庭收入比例30%以上的，可以提取住房公積金支付房租、物業(yè)管理費(房租、物業(yè)管理費標準不高于當地平均標準)，但提取金額不超過(guò)當年實(shí)付房租和物業(yè)管理費的總額。職工租住保障性住房，可以提取住房公積金支付房租、物業(yè)管理費，但提取金額不超過(guò)當年實(shí)付房租和物業(yè)管理費的總額。住房公積金個(gè)人貸款已結清或從未申請住房公積金個(gè)人貸款的低收入家庭子女考上國家承認學(xué)歷的大中專(zhuān)院校，可以提取住房公積金支付子女學(xué)費，但提取金額不超過(guò)當年學(xué)費總額。職工或其直系親屬患重大疾病或遇到不可預見(jiàn)的事故、災難，造成家庭生活嚴重困難時(shí)，可以提取住房公積金支付醫療費和事故、災難費用，但提取總額不超過(guò)醫療費和處理事故、消除災難費用個(gè)人負擔的部分。翻建、大修自住住房貸款額度最高10萬(wàn)元

　　問(wèn)：住房公積金貸款額度最高可以貸多少？貸款期限多久？

　　答：住房公積金個(gè)人貸款額度的審批，應同時(shí)符合下列限額標準：(一)�？谑�、三亞市商品房、限價(jià)商品房、經(jīng)濟適用住房、單位集資建房以及公有住房每筆貸款額度不超過(guò)50萬(wàn)元，其他市縣不超過(guò)30萬(wàn)元；二手房貸款額度最高為30萬(wàn)元；市(縣)政府所在鎮建造自住住房貸款額度最高為20萬(wàn)元，其他鄉鎮建造自住住房貸款額度最高為10萬(wàn)元；翻建、大修自住住房的貸款額度最高為10萬(wàn)元。(二)商品房、限價(jià)商品房、經(jīng)濟適用住房、單位集資建房和公有住房的貸款額度不得超過(guò)所購住房?jì)r(jià)款的80%；二手房和靈活從業(yè)人員的貸款額度不得超過(guò)所購住房?jì)r(jià)款的60%(靈活從業(yè)人員購買(mǎi)保障性住房貸款額度不得超過(guò)所購住房?jì)r(jià)款的80%)；建造、翻建、大修自住住房的貸款額度不得超過(guò)所需費用的50%。(三)扣除借款人月還款本息額后，家庭人均生活費不得低于當地人均生活保障最低標準。住房公積金個(gè)人貸款利率按照國家現行規定執行。

　　借款人年齡加貸款期限不得超過(guò)借款人法定退休年齡5年。購買(mǎi)商品房、限價(jià)商品房、經(jīng)濟適用住房、單位集資建房和公有住房的，最長(cháng)貸款期限不得超過(guò)30年；購買(mǎi)二手房、建造自住住房的，最長(cháng)貸款期限不得超過(guò)20年；翻建、大修自住住房的，最長(cháng)貸款期限不得超過(guò)10年。靈活從業(yè)人員購買(mǎi)商品房、限價(jià)商品房、經(jīng)濟適用住房、單位集資建房和公有住房的，最長(cháng)貸款期限不得超過(guò)20年；翻建、大修自住住房的，最長(cháng)貸款期限不得超過(guò)10年。

　　提取住房公積金應當提供真實(shí)完整有效證明資料

　　問(wèn)：提取住房公積金需要哪些資料？具體提取方式和程序有哪些？

　　答：職工提取住房公積金應當提供真實(shí)、完整、有效的證明資料；提取管理人員應遵循依規辦理的原則。職工提取住房公積金時(shí)，均需提供以下基礎性資料：(一)職工本人身份證原件及復印件；(二)《住房公積金提取審批表》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《審批表》)；(三)銀行出具的公積金個(gè)人賬戶(hù)信息單。職工提取其配偶及直系親屬住房公積金的，除需提供結婚證或同一戶(hù)口本或公安機關(guān)、公證部門(mén)出具的直系親屬關(guān)系證明原件及復印件外，還需提供配偶、直系親屬以上(一)至(三)項資料。委托他人代為辦理住房公積金提取手續的，需提供委托人簽署的授權委托書(shū)以及代辦人身份證原件及復印件。除了基礎性的資料外，根據不同情況職工還應提供其他相關(guān)證明資料。具體可以咨詢(xún)海南住房公積金管理中心。 提取方式：轉賬支付，職工申請提取住房公積金，分支機構審批后，將資金轉至其單位基本賬戶(hù)，無(wú)單位的將資金轉至其個(gè)人儲蓄賬戶(hù)；發(fā)放住房公積金專(zhuān)用卡后，將資金直接轉至職工住房公積金專(zhuān)用卡內。

　　提取程序：職工到繳交住房公積金的分支機構領(lǐng)取或從中心網(wǎng)站上下載《審批表》。職工持提取所需資料及填寫(xiě)完整的《審批表》到所在單位初審，單位對《審批表》和所提供資料核實(shí)無(wú)誤后，在《審批表》上署明意見(jiàn)并加蓋單位公章(單位已注銷(xiāo)的不需提供單位意見(jiàn))。職工備齊資料后送分支機構服務(wù)窗口申請辦理。分支機構經(jīng)辦人員對職工提供的資料進(jìn)行審核，對符合提取規定的資料予以登記受理，不符合提取條件的資料退回。經(jīng)分支機構審批準予提取的，分支機構在3個(gè)工作日(不含法定節假日)內將提取額直接以轉賬方式劃轉至職工單位基本賬戶(hù)或職工個(gè)人儲蓄賬戶(hù)或職工住房公積金專(zhuān)用卡。