樓市調控政策“組合拳”接連出擊全國樓市，長(cháng)沙樓市卻表現出價(jià)量齊升態(tài)勢。11月10日，國家統計局公布了10月份70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數，顯示長(cháng)沙房?jì)r(jià)還在不斷上漲，同比上漲7.9%，環(huán)比上漲0.6%，略高于全國環(huán)比0.2%的平均漲幅。

　　隨著(zhù)11月10日央行再度上調銀行存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，金融、貨幣政策、供給調控、以及行政限購和地方問(wèn)責等系列政策，直指樓市各個(gè)環(huán)節。近期，一線(xiàn)城市頻傳“滯漲”訊號，然而對于作為二線(xiàn)城市且尚處于“價(jià)格洼地”的長(cháng)沙樓市來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)仍舊火熱。

　　長(cháng)沙市房產(chǎn)研究中心提供的數據正好是長(cháng)沙火熱樓市的佐證。數據顯示，2010年10月，長(cháng)沙商品住宅成交面積96.00萬(wàn)平米，環(huán)比下降6.99%，同比上升3.86%。商品住宅成交均價(jià)為4825元/平米，環(huán)比上升6.98%，同比上升18.08%。

　　實(shí)際上，從9.29二輪調控政策出臺后，長(cháng)沙樓市并沒(méi)有出現全國普遍的走冷狀況。銷(xiāo)量上來(lái)，從0731房產(chǎn)網(wǎng)數據統計顯示，長(cháng)沙商品房日均銷(xiāo)量在600套左右，火爆勢頭不減。最近，融科東南海、珠江花城等項目甚至又出現了連夜排隊購房的現象。價(jià)格上看，在北辰三角洲、融科東南海等熱銷(xiāo)品質(zhì)樓盤(pán)的帶動(dòng)下，整體銷(xiāo)售價(jià)格上升幅度較大。

　　數據顯示，1-10月長(cháng)沙內五區新建商品房備案均價(jià)為4688元/㎡，同比上漲16.69%。從全市商品房均價(jià)來(lái)看，2010年4月以前，均價(jià)呈現持續上揚，5—10月均價(jià)出現小幅震蕩，整體走勢趨于平穩。業(yè)內人士認為，今年兩次調控政策對長(cháng)沙樓市的影響，不是打壓了房?jì)r(jià)，而是放緩了漲速。

　　雖然長(cháng)沙房?jì)r(jià)上漲步伐有所減慢，但是與上海、杭州、寧波、濟南、廣州等一線(xiàn)城市“滯漲”相比，長(cháng)沙樓市整體房?jì)r(jià)上行空間較大。世聯(lián)研究認為，長(cháng)沙樓市逆勢上漲的主要原因是長(cháng)沙樓市本身泡沫較少，剛需旺盛，加之城市經(jīng)濟、市政建設的迅猛發(fā)展，產(chǎn)生和拉動(dòng)了大量住房需求，“價(jià)格洼地”的特性也使整體房?jì)r(jià)上行空間較大。

　　據不完全統計，作為二次調控效果顯現后的11月，長(cháng)沙預計有34個(gè)項目有入市計劃，其中包括壹號公館、五一中央領(lǐng)域、優(yōu)山美地、西子一間、水印廊橋等十多個(gè)項目推出60平米以下戶(hù)型,迎來(lái)了新的一輪小戶(hù)型集中放量。在政策頻出的大環(huán)境下，接下來(lái)的兩個(gè)月長(cháng)沙市場(chǎng)是否已然能夠延續銷(xiāo)售向上的態(tài)勢？業(yè)內人士認為，大量中小戶(hù)型在年底集中放量，剛需樓盤(pán)人氣不減，11月行情仍然看好，房?jì)r(jià)下跌可能性不大。

　　[來(lái)源：0731房產(chǎn)網(wǎng)]

　　[作者：王淼]