認籌、預訂、排隊、VIP卡……看著(zhù)這一個(gè)個(gè)眼花繚亂的樓盤(pán)銷(xiāo)售花招，市民只能任其擺布。為了進(jìn)一步貫徹落實(shí)國家調控政策，杜絕開(kāi)發(fā)商違規操作、攪亂房地產(chǎn)市場(chǎng)，昨日我市國土資源房管局召開(kāi)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)規范商品房銷(xiāo)售行為大會(huì )，并下發(fā)3個(gè)規范性文件，標志著(zhù)我市對規范商品房交易市場(chǎng)秩序打出“組合拳”。同時(shí)，此次會(huì )議上通報批評5家違規的新樓盤(pán)，并公布舉報監督電話(huà)。

　　據悉，自今年4月份開(kāi)始，我市國土資源房管局對市區2006年1月1日以來(lái)已取得 《商品房預售許可證》和在“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”公示的233個(gè)在售商品住宅項目開(kāi)展了全面檢查。市區大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)能?chē)栏駡绦邢嚓P(guān)政策規定，但也發(fā)現部分開(kāi)發(fā)企業(yè)不同程度地存在違規問(wèn)題，主要是信息公示不規范、無(wú)證售房等。

　　市國土資源房管局共對48個(gè)項目下達了《限期整改通知書(shū)》，絕大多數項目已按規定整改完畢，尚有青島陽(yáng)光海灣置業(yè)發(fā)展有限公司“陽(yáng)光泰鼎大廈”項目信息公示不規范，拒不整改；青島新紀元置業(yè)有限公司“唐街映像”和青島明宇置業(yè)廣場(chǎng)有限公司“塞納名爵”2個(gè)項目無(wú)證預售，市國土資源房管局已予以行政處罰；青島住宅開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設的“天怡景園C區”項目，經(jīng)市政府批準用于重點(diǎn)工程安置，但該公司在未取得《商品房預售許可證》的情況下擅自銷(xiāo)售房屋，并收取購房款，其經(jīng)營(yíng)行為涉嫌經(jīng)濟犯罪，公安機關(guān)已立案偵辦；青島德林置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設的“棗山家園”項目，簽訂預售合同后以強制安裝太陽(yáng)能方式擅自加價(jià)，且原定于今年9月30日交付使用，但拖延至今未交房，嚴重侵害了購房者合法權益，市相關(guān)部門(mén)正在嚴肅查處。

　　近期，在檢查中又發(fā)現少數開(kāi)發(fā)企業(yè)存在已認購房源長(cháng)期不轉簽正式合同，以收取意向金、排隊選房、購房打折優(yōu)惠或以招募購房意向客戶(hù)并指定銀行開(kāi)具個(gè)人賬戶(hù)等形式變相無(wú)證預售，人為制造房源緊張，取得《商品房預售許可證》后未按規定及時(shí)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售等問(wèn)題。對此，市國土資源房管局已對違規開(kāi)發(fā)企業(yè)下達了《限期整改通知書(shū)》，下步將視整改情況做進(jìn)一步處理，對拒不整改的，將暫停其網(wǎng)簽資格，并予以新聞曝光。同時(shí)公布電話(huà)：82661850，市民可舉報監督，市國土資源房管局將嚴厲查處各種違法違規銷(xiāo)售行為，進(jìn)一步規范我市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序。

　　焦點(diǎn)關(guān)注 1

　　分批次銷(xiāo)售新房？不行！

　　昨日會(huì )議下發(fā)了《青島市商品房預售備案管理暫行規定》、《青島市商品房預(銷(xiāo))售信息公開(kāi)管理辦法》和《關(guān)于進(jìn)一步規范撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案和注銷(xiāo)房預告登記有關(guān)問(wèn)題的通知》3個(gè)規范性文件。

　　《青島市商品房預售方案管理暫行規定》剛性要求開(kāi)發(fā)企業(yè)預售方案須明確項目建設、銷(xiāo)售等相關(guān)內容，規定商品房項目一般應以同期取得的《建筑工程施工許可證》載明的范圍為單位申辦預售許可，不得分層、分單元或以套為單位申請。預售方案申報價(jià)格調整未予備案前，準售房源仍按原申報價(jià)格銷(xiāo)售，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得停止銷(xiāo)售�！渡唐贩款A售許可證》核準之日起10日內，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須按照預售方案申報價(jià)格將全部準售房源一次性對外公開(kāi)銷(xiāo)售，不得分批、分次銷(xiāo)售。

　　此次新規定還對開(kāi)發(fā)商自留房提出了新要求：“商品住宅項目中自留房源數量一般不得超出項目總套(處)數的5%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品住宅項目中不列入預售范圍的自留房源，須在取得《房地產(chǎn)權證》后按照存量房上市交易程序辦理�！薄耙簿褪钦f(shuō)這些自留房要按照二手房往外出售，須承擔相應的交易稅費，比新房銷(xiāo)售高出不少�！狈康禺a(chǎn)交易中心負責人解釋說(shuō)。

　　焦點(diǎn)關(guān)注 2

　　房源信息不明確？舉報！

　　此外，由于信息的不透明，購房者往往處在弱勢地位。為此《青島市商品房預 (銷(xiāo))售信息公開(kāi)管理辦法》強制性規定開(kāi)發(fā)企業(yè)一是在售房現場(chǎng)設立統一的證件、文件和房屋信息公示欄；二是在售房現場(chǎng)設立信息查詢(xún)處，為購房者提供樓盤(pán)相關(guān)信息查詢(xún)服務(wù)；三是要求售房現場(chǎng)須與“網(wǎng)上房地產(chǎn)”(即我市國土資源房管局官方網(wǎng)站，網(wǎng)址)為公示信息保持一致等，保障購房者知情權，改變長(cháng)期以來(lái)購房者在市場(chǎng)信息方面的弱勢地位。

　　“‘網(wǎng)上房地產(chǎn)’是我市唯一權威的網(wǎng)上備案查詢(xún)系統，所有在售項目的信息都在上面進(jìn)行公示，新盤(pán)是否取得預售許可、還有多少房源一查便知�！狈康禺a(chǎn)交易中心負責人介紹說(shuō)�！拔医�(jīng)常發(fā)現在‘網(wǎng)上房地產(chǎn)’看到數據顯示某個(gè)盤(pán)還有大量的房源沒(méi)有售出，但到售樓處一問(wèn)說(shuō)賣(mài)光了，不知道相信誰(shuí)的�！标P(guān)注樓市已久的市民李女士指出。對此，房地產(chǎn)交易中心負責人表示，今后市民只要在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”查詢(xún)時(shí)看到某新盤(pán)房源未售出就可前往售樓處購買(mǎi)，如果售樓處不賣(mài)，即可撥打82661850進(jìn)行舉報。

　　焦點(diǎn)關(guān)注 3

　　開(kāi)發(fā)商中介玩貓膩？嚴懲！

　　“我們提前一天排隊都沒(méi)搶上房，但第二天卻有那么多中介貼出新房房源，這是怎么回事？”購房者小鄧對此非常不解。據悉，為了哄抬房?jì)r(jià)，不少開(kāi)發(fā)商聯(lián)合炒房客或中介提前預售房源，然后再以撤銷(xiāo)合同改簽的方式高價(jià)賣(mài)給購房者，導致市場(chǎng)混亂。

　　《關(guān)于進(jìn)一步規范撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案和注銷(xiāo)商品房預告登記有關(guān)問(wèn)題的通知》明確界定了撤銷(xiāo)商品房合同備案的相關(guān)情形，并對撤銷(xiāo)審核、程序作出了具體規定。對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂虛假合同而后又申請撤銷(xiāo)備案變相捂盤(pán)、炒作、套取貸款等或明知購房人投機炒房、與購房人編造虛假材料騙取撤銷(xiāo)、注銷(xiāo)登記的，房屋交易登記管理部門(mén)應責令限期整改，拒不整改的，暫停其商品房網(wǎng)上簽約，同時(shí)記入房地產(chǎn)信用檔案并予以曝光，構成違法犯罪的，依法追究法律責任。（記者 孫靜芳）