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工、農、中、建四大銀行新聞處相關(guān)人士15日向中國證券報記者表示,并未暫停開(kāi)發(fā)貸。中國證券報記者調查發(fā)現,目前商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款已明顯收緊。
昨日有報道稱(chēng),由于開(kāi)發(fā)貸額度已用完,四大國有銀行在10月底已停止了新增開(kāi)發(fā)貸款審批。農行人士表示,銀行常規的貸款節奏是上半年基本完成新增的額度,下半年進(jìn)行存量置換,這是正常節奏,并沒(méi)有行政叫停。目前存量置換要視企業(yè)的貸款到期情況而定,但空間并不大。
建行相關(guān)負責人表示,該行并未停止新增開(kāi)發(fā)貸款。今年以來(lái)建行一直對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款采取較為審慎的態(tài)度,開(kāi)發(fā)貸投放也是穩中有升,但是增長(cháng)較為緩慢。
工行相關(guān)人士介紹,截至今年三季度末,該行開(kāi)發(fā)貸余額較年中已減少了80多億,預計四季度會(huì )繼續減少,但是完全叫停是不可能的。
8月底,農行曾給各分行下發(fā)通知要求暫停開(kāi)發(fā)貸發(fā)放。但農行隨即表態(tài)開(kāi)發(fā)貸只是暫停8月24日至31日一周,并僅限于農行自身調整。其他三大行也紛紛辟謠表示開(kāi)發(fā)貸正常發(fā)放。
前述報道中援引工行人士的話(huà)稱(chēng),四大行背負更多配合調控的任務(wù),要想再貸款只能等明年的信貸指標了。不過(guò),某國有大行高層對此表示,若停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款,將會(huì )減少房地產(chǎn)供應量,反而會(huì )推高房?jì)r(jià),因此該行會(huì )支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。
中國證券報記者調查發(fā)現,目前商業(yè)銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款確實(shí)已明顯收緊。某銀行人士指出,雖然銀行并未公開(kāi)停止對開(kāi)發(fā)商貸款,但是實(shí)際情況和停貸并無(wú)太大差別。銀行信貸審批部門(mén)“火眼金睛”,只要是開(kāi)發(fā)貸,一般都會(huì )壓下來(lái)。
據了解,雖說(shuō)目前監管機構沒(méi)有對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸下達任何指令性文件,但是銀行在授信規模上卡得非常嚴?傂袑⒎康禺a(chǎn)行業(yè)風(fēng)險系數調高,這樣導致對企業(yè)的評級下降,想做一些新增貸款非常難。
而且現在房貸審批已經(jīng)上收到總行,總行目前對項目貸款分為禁止類(lèi)、優(yōu)先支持類(lèi)以及謹慎控制類(lèi),對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸態(tài)度就是“謹慎控制”!艾F在限制條件非常多,如果‘四證’不全,或者資本金沒(méi)有到位,申請貸款時(shí)一點(diǎn)戲都沒(méi)有!蹦炽y行信貸部門(mén)人士透露。
隨著(zhù)信貸閘門(mén)收緊,房企正經(jīng)歷艱難的去杠桿化過(guò)程。業(yè)內人士指出,房企更多依靠貸款支撐發(fā)展,一旦資金出現問(wèn)題,那么市場(chǎng)風(fēng)險就會(huì )大面積暴露。銀行資金如果不能及時(shí)到位,不排除未來(lái)某些房企在建樓盤(pán)出現半拉子工程。(記者 張朝暉 任曉 )
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【編輯:林偉】 |
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