作為開(kāi)發(fā)商主要資金來(lái)源的銀行捂緊“錢(qián)袋”，一個(gè)不爭的事實(shí)是房企越來(lái)越不好貸款了。對此，不少房企表示問(wèn)題不大，今年銷(xiāo)售資金充裕。但從中期看，不是所有的房企都能堅挺。于是，一些中介開(kāi)始布局，提前招兵買(mǎi)馬，一旦房企迫切需要賣(mài)房回籠資金時(shí)，就有足夠的能力攬活。

　　昨日，就銀行收緊開(kāi)發(fā)貸款，記者采訪(fǎng)了多家房企，他們都表示短期影響不大。一家品牌房企表示，房企的資金來(lái)源豐富，銀行貸款不是唯一渠道。另外還有銷(xiāo)售款回籠，今年大家的銷(xiāo)售量都不錯。

　　不過(guò)房產(chǎn)中介還是未雨綢繆，提前布局�？偛课挥诰琵埰聟^的一家大型中介公司老板認為，隨著(zhù)樓市調控的加碼，未來(lái)的市場(chǎng)競爭會(huì )更激烈，一手樓盤(pán)代理市場(chǎng)會(huì )較大。于是，他最近把一手房代理業(yè)務(wù)從原有的公司獨立出來(lái)，并聘請操盤(pán)手，從營(yíng)銷(xiāo)總監到置業(yè)顧問(wèn)全面招兵買(mǎi)馬。在南岸區還有兩家中介公司也在加大一手房代理業(yè)務(wù)，最近正通過(guò)網(wǎng)絡(luò )招聘人才。

　　這些中介公司轉型做代理，都是在等待一個(gè)時(shí)機。中國指數研究院西南分院總經(jīng)理汪勇說(shuō)，銀行突然收緊開(kāi)發(fā)貸款，從中期看，對房企影響不小。因為房企年底要支付工程款，這會(huì )是較大一筆現金支出。這會(huì )讓資金規模較小的中小房企資金鏈收緊，部分中小房企甚至因此“缺錢(qián)”。

　　億房研究中心主任鄭軍華分析，除了工程款外，目前房企通過(guò)上市融資圈錢(qián)的通道也被阻斷，一大批房地產(chǎn)公司已經(jīng)排隊半年，遲遲不能上市。這種調控政策的目的，就是逼開(kāi)發(fā)商加速開(kāi)發(fā)，增加樓市供應量。隨著(zhù)調控的加碼，兩三個(gè)月后，會(huì )有中小房企根據市場(chǎng)情況加大開(kāi)盤(pán)量，甚至下調價(jià)格。

　　捂緊錢(qián)袋子，從中期看能起到促使開(kāi)發(fā)商加速開(kāi)盤(pán)的作用，但也會(huì )影響一兩年后的樓市供應。一家品牌房企的營(yíng)銷(xiāo)總監表示，如果銀行不給開(kāi)發(fā)商貸款，或者只給品牌開(kāi)發(fā)商貸款，那么中小房企很難買(mǎi)地開(kāi)發(fā)。中小房企拿不到地，未來(lái)市場(chǎng)上普通高層住宅的供應量就會(huì )降低。因為中小房企提供的產(chǎn)品主要是中低端的普通高層住宅，而購買(mǎi)這樣樓盤(pán)的人，恰恰是社會(huì )上最剛性的自住需求。

　　容磁機構總經(jīng)理王雪松說(shuō)，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)周期是1到2年，現在中小房企不好拿地，將影響后年的市場(chǎng)供給。很可能會(huì )按下今年房?jì)r(jià)的“瓢”，浮起后年房?jì)r(jià)的“葫蘆”。首席記者 柴偉