調控的深入最直接的表現是成交量的進(jìn)一步萎縮，上周，上海商品住宅成交面積已跌至15.9萬(wàn)平方米，而價(jià)格方面仍未呈現明顯下調，依然維持在2萬(wàn)/平方米以上。從全國范圍來(lái)看，大部分城市成交量環(huán)比下跌，而價(jià)格相對穩定。

　　據佑威及樓市專(zhuān)評網(wǎng)聯(lián)合提供的數據顯示，上周(11月8日-11月14日)上海市商品住宅成交面積為15.9萬(wàn)平方米，環(huán)比前周進(jìn)一步下跌9%，自10月初的成交高峰后，上海商品住宅市場(chǎng)已連續5周呈下滑趨勢。

　　值得注意的是，在大量新盤(pán)爽約“銀十”推遲開(kāi)盤(pán)后，不少繃不住的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始加大推盤(pán)力度。上周商品住宅新增供應面積為29.9萬(wàn)平方米，環(huán)比前周進(jìn)一步上漲25%，在成交量每況愈下的局面下，商品住宅的供應量卻依然保持在高位。

　　不過(guò)，供應量增加、成交量持續萎縮并沒(méi)有讓房?jì)r(jià)出現大幅下跌，上周全市商品住宅成交均價(jià)為20953元/平方米，仍維持在2萬(wàn)平方米以上。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，9月底以來(lái)，全市銷(xiāo)售業(yè)績(jì)最好的十個(gè)項目的成交均價(jià)達到了23668元/平方米，相比4月中旬至9月底的排行前十的項目均價(jià)上漲30%。

　　從全國范圍來(lái)看，同樣也呈現量縮價(jià)穩的局面。中國指數研究院監測的30個(gè)城市中，18個(gè)城市成交量環(huán)比下跌，其中，蘇州、溫州等8個(gè)城市跌幅超過(guò)20%。10個(gè)重點(diǎn)城市中，北京成交量跌幅最大，達22.84%，南京、深圳和廣州跌幅均超過(guò)10%。能監測到價(jià)格的城市中，杭州價(jià)格環(huán)比漲幅最大，達到26.67%，而蘇州、寧波等地價(jià)格環(huán)比下跌10%以上，其余城市成交價(jià)格相對穩定。(記者 朱楠)