10月份，廣州市十區一手住宅均價(jià)突破15000元大關(guān)，創(chuàng )下歷史新高。業(yè)內人士分析，本輪上漲是由結構性變化影響所致，春節前后價(jià)格將穩定在樓市新政出臺時(shí)的水平。

　　廣州市國土資源和房屋管理局表示，均價(jià)的環(huán)比大升主要是成交結構性變化影響所致。統計顯示，中心六區(越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔)成交占比本月上升15.9個(gè)百分點(diǎn)，對均價(jià)的拉升水平較大。

　　合富輝煌首席分析師黎文江認為，本輪的上漲是由于中心區拉動(dòng)導致的結構性上漲。廣州10月成交面積為50多萬(wàn)平方米，其中凱旋新世界就有占了5萬(wàn)多平方米，而其最低的價(jià)格是6.8萬(wàn)，最高達8萬(wàn)，對整體價(jià)格拉升作用明顯。

　　盡管房?jì)r(jià)創(chuàng )下新高，但廣州市國土資源和房屋管理局表示，10月15日廣州市出臺的“限購令”對房地產(chǎn)市場(chǎng)影響明顯。數據顯示，廣州市十區在10月15日之后的連續十天中，日均簽約面積為2.45萬(wàn)平方米，比9月份減少6.0%。限購政策發(fā)布之后，簽約均價(jià)為12056元/平方米，比9月份下降9.9%，比限購政策發(fā)布前的十天均價(jià)下降8.1%。

　　黎文江認為，從目前到明年春節，受“限購令”以及開(kāi)發(fā)商受亞運暫停施工等因素影響，廣州十區的成交量將會(huì )下降，而價(jià)格將會(huì )穩定在樓市新政出臺前4月份前后的水平，即13000元左右。

　　在供應量方面，數據還顯示，10月廣州市十區批準預售的商品房項目共35個(gè)，批準預售商品房10855套，同比增加72.82%；批準可預售商品房面積為120.79萬(wàn)平方米，同比增加47.65%。(見(jiàn)習記者 朱文彬)