毫無(wú)疑問(wèn)，物價(jià)高漲是今年中國經(jīng)濟的熱門(mén)話(huà)題之一。從“蒜你狠”、“豆你玩”到“油不得你”、“玉米瘋”、“姜你軍”，以及最近的“糖高宗”、“蘋(píng)什么”，層出不窮的新名詞透露出中國經(jīng)濟的矛盾和復雜。在諸多漲價(jià)商品中，民眾疾呼最多、觸及民生最廣的首推房地產(chǎn)。盡管我國政府從今年四月份以來(lái)，相繼出臺了新的樓市降溫措施，其中包括9月底宣布的全國停發(fā)第三套及以上住房貸款、提高首套房首付比例等，但國內房?jì)r(jià)依然堅挺，房地產(chǎn)調控遠未達到公眾預期。在這關(guān)鍵時(shí)刻，統計局公布的10月份經(jīng)濟數據，又將公眾對通脹的預期轉化為眼前須面對的現實(shí)。這使得房?jì)r(jià)反彈壓力進(jìn)一步凸顯，未來(lái)一個(gè)時(shí)期，房地產(chǎn)調控或將面臨更艱巨挑戰。

　　從官方公布的數據可以看到，在國內通脹壓力日趨加劇的過(guò)程中，房?jì)r(jià)數據同樣不容樂(lè )觀(guān)。10月份CPI以同比上漲4.4%的數值，超出公眾預期。而在同一時(shí)期，在調控“組合拳”的重壓之下，全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比仍然上漲了0.2%。經(jīng)濟學(xué)家們紛紛推測，CPI數據在今年的最后兩個(gè)月中，是否能回落還很難說(shuō)，而此時(shí)，房地產(chǎn)的走勢也更顯得撲朔迷離。

　　聞聽(tīng)CPI指數高企，前一階段略有收斂的開(kāi)發(fā)商們也變了說(shuō)法。幾乎就在統計局公布CPI數據的同時(shí)，SOHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹在上海放棄了調控以來(lái)一貫的唱跌樓市的論調。借著(zhù)CPI上漲的壓力，潘石屹認為房?jì)r(jià)也將面臨較大的上漲壓力。而在今年8月，潘石屹曾判斷未來(lái)一年住房?jì)r(jià)格或有30%左右的下跌空間，將下跌到2009年年初的房?jì)r(jià)水平，但現在潘石屹在接受記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)改口，稱(chēng)“當時(shí)沒(méi)有考慮到近期加劇的通脹情況，現在看來(lái)隨著(zhù)資產(chǎn)價(jià)格的膨脹，房?jì)r(jià)很難下跌�！�

　　作為開(kāi)發(fā)商的代表，潘石屹認為，現在勞動(dòng)力成本、土地成本、鋼材水泥等原材料成本都在上漲，房?jì)r(jià)存在很大的上漲壓力。他特別強調，這種上漲壓力在一線(xiàn)大城市可能表現得更突出，因為國際熱錢(qián)更熱衷購買(mǎi)高端住宅，必然會(huì )推高房?jì)r(jià)。但他透露，由于近期可能會(huì )出臺一些限價(jià)政策，房?jì)r(jià)的漲跌并不完全市場(chǎng)化，因此大幅上漲的可能性也很小。

　　事實(shí)上，毋庸開(kāi)發(fā)商們自說(shuō)，通脹的壓力傳導到房地產(chǎn)市場(chǎng)已有據可查。根據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊11月12日公布的數據，與上年同月相比，10月份全市房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲11.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中新建住宅上漲17.5%，漲幅之大，足以令人心悸。

　　在通脹壓力之下，缺乏投資渠道讓投資者青睞房地產(chǎn)。這成為當前房?jì)r(jià)很難下降的主因之一。尤其是在土地供應特別是市區土地供應有限，貨幣市場(chǎng)流動(dòng)性充裕的情況下，房?jì)r(jià)的回歸似乎更顯得渺茫。以北京、上海為代表的一線(xiàn)城市，近期高端住宅購買(mǎi)需求旺盛，就是一個(gè)明顯的跡象。

　　通脹預期給房?jì)r(jià)回歸理性帶來(lái)了更為嚴峻的挑戰。另外，房?jì)r(jià)的持續上升，同樣也助推了CPI的同步上行。對于當前通脹的緊迫形勢，經(jīng)濟學(xué)家易憲容認為，房?jì)r(jià)快速飆升是直接推升CPI上漲的原因。他說(shuō)，以房?jì)r(jià)為主的上游產(chǎn)品的價(jià)格上漲一定會(huì )帶動(dòng)原材料價(jià)格、勞動(dòng)力成本的上漲，并在一年到一年半的時(shí)間內傳導到基礎農產(chǎn)品的價(jià)格上�！艾F在食品價(jià)格漲幅10.1%，說(shuō)明上游產(chǎn)品價(jià)格飆升已經(jīng)傳導到最后一個(gè)環(huán)節上了�！睂Υ�，他表示：“我們現在要做的就是趕緊控制信貸規模，尤其是在全國范圍內嚴格控制房?jì)r(jià)，讓信貸規模和房?jì)r(jià)下降，這樣，我們在一年之后才可能改變通脹局面�！薄　�

　　除去國內經(jīng)濟環(huán)境的復雜化，從外部來(lái)看，美國重啟量化寬松政策，驅使國際熱錢(qián)涌入我國等新興市場(chǎng)，在通脹上升、人民幣升值預期增強和熱錢(qián)泛濫的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)化身為國際熱錢(qián)“逐利”的戰場(chǎng)。這為房?jì)r(jià)企穩和政府房地產(chǎn)調控可否得到較為明顯的成效，疊加了難度。

　　事實(shí)上，2005年之后的情況就是一個(gè)例證。那時(shí)，政府打壓資產(chǎn)泡沫的手段也是非常嚴厲。加息、收緊貨幣、窗口指導、收緊房地產(chǎn)信貸等。但由于當時(shí)大量的境外資本涌入房地產(chǎn)投資基金或大規模在上海、北京等一線(xiàn)城市購置物業(yè)，房?jì)r(jià)沒(méi)降反升。次貸危機為導火索的國際金融危機爆發(fā)后，這些外資機構才套現出逃。

　　熱錢(qián)涌入對一國經(jīng)濟金融體系的危害，令阻擊熱錢(qián)成為各國當局的共識。在我國，當前穩定房?jì)r(jià)也與遏制熱錢(qián)的措施能否有效密切相關(guān)。因此，在對國內房地產(chǎn)投資作出嚴格限定之后，近日，有關(guān)部門(mén)發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步規范境外機構和個(gè)人購房的通知》。該文件規定，境外個(gè)人只能在境內購買(mǎi)一套用于自住的住房，而境外機構只能在注冊城市購買(mǎi)辦公所需的非住宅房屋。而在境外機構方面，文件也同樣增設了查驗資質(zhì)環(huán)節，包括：有關(guān)部門(mén)出具的在境內設立分支、代表機構的批準文件和注冊證明；境外機構所購房屋是實(shí)際辦公所需的書(shū)面承諾。對此，專(zhuān)家普遍認為，此時(shí)出臺這一規定是在國內外特殊經(jīng)濟形勢下的必要之舉。為了抑制房?jì)r(jià)泡沫，抑制中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱現象，對外資進(jìn)行限制是必要的。

　　由此看來(lái)，在通脹壓力加劇、人民幣升值壓力增大、國際游資暗涌等多重因素的糾結下，將房?jì)r(jià)穩定在合理區間，對我國政府的房地產(chǎn)調控提出了更高的挑戰。應對挑戰，不僅需要決心與決斷，有效的措施和手段也極為重要。當前，最為重要的，就是將通脹的壓力降下來(lái)。只有這樣，房?jì)r(jià)的回歸，才能有可期之日。（記者 韓雪萌）