“男人有房，什么缺點(diǎn)都可以原諒�！边@是當下韓國女孩在選擇結婚對象時(shí)最流行的一句話(huà)。在首爾市區，一套100平方米的公寓房要300萬(wàn)元人民幣左右，而首爾大學(xué)畢業(yè)生的月薪也就約合8000元~1.2萬(wàn)元人民幣，再加上目前高薪工作難找，“買(mǎi)房”對多數80后的人們來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直是“天方夜譚”。許多大學(xué)畢業(yè)生工作后都擠在4平方米左右的“膠囊公寓”里。

　　對于買(mǎi)房，多數80后都表示“這是在40歲以后再考慮的事情”。

　　韓國的“全稅制”讓當代的年輕人得到租房實(shí)惠。年輕人結婚時(shí)父母只要給付60萬(wàn)~100萬(wàn)的稅金，就可以長(cháng)期租房子，而到租約到期時(shí)，這部分錢(qián)可以全額返還。在韓國，租房結婚的人占到60%~70%。

　　買(mǎi)房難

　　三星員工42歲

　　才住上三房一廳

　　42歲的樸先生在韓國以高薪著(zhù)稱(chēng)的三星公司工作。他目前在三星電子擔任次長(cháng)，年薪除掉稅金之后，大致是7000萬(wàn)韓元(約合人民幣35萬(wàn)元)，他現在在首爾南部果川地區擁有一套92平方米的三室一廳的公寓。為了買(mǎi)這套房子，樸先生向銀行貸款1億韓元。但他表示，結婚之后一直靠自己的能力還貸款來(lái)?yè)碛羞@套房子，“實(shí)在是非常幸運”。

　　樸先生29歲結婚，父母給了1000萬(wàn)韓元(約合5萬(wàn)多元人民幣)的安家費，他還額外向銀行貸款 4000萬(wàn)韓元，在首爾市內租了一套40平方米的小公寓。3年之后的2000年，樸先生以1億韓元的價(jià)格在果川區買(mǎi)了一套60平方米的小公寓，這其中包括父母給的安家費、自己的積蓄以及銀行5000萬(wàn)貸款。果川區的房子比首爾房?jì)r(jià)最高的江南區便宜許多，而果川經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，因環(huán)境規劃好，被稱(chēng)為首爾地區及周邊最適合居住的地方。

　　到了2005年，樸先生37歲，其小公寓增值到2.5億韓元，他于是決定賣(mài)掉該套房子，向銀行貸款1億，換了個(gè)92平方米的三方一廳。而據他透露，今年，該房子已經(jīng)漲到了近6億韓元。

　　樸先生的買(mǎi)房經(jīng)歷讓周?chē)�的朋友非常羨慕，但他卻說(shuō)：“我年薪在工薪階層算是高的，但償還貸款的壓力也很大�！彼�每個(gè)月要向銀行償還100萬(wàn)韓元(6000元人民幣)貸款，孩子課外輔導費也要50萬(wàn)韓元，再加上每個(gè)月的定期存款、公寓管理費和全家保險費，樸先生每月的生活費也就200萬(wàn)韓元。再加上他單位應酬多，經(jīng)濟也不輕松。

　　盡管如此，他已經(jīng)算是同學(xué)中條件比較好的，他的同齡者多數人都還在租房子。

　　結婚族

　　政府推“全稅制”

　　結婚不用愁房住

　　面對韓國的高房?jì)r(jià)，大多年輕人都望而卻步，他們很多人表示，到40歲以后再買(mǎi)房。

　　地產(chǎn)經(jīng)理徐東舟也介紹說(shuō)，來(lái)他公司里買(mǎi)房的都是50歲~60歲的退休老人，他們家里有兒女需要用錢(qián)，因此就用退休金買(mǎi)普通住宅用來(lái)出租，從而賺取租金貼補家用。

　　而問(wèn)到年輕人結婚是否需要買(mǎi)房子時(shí)，徐東舟介紹，由于韓國有“全稅制”，大大減少了年輕人買(mǎi)房的負擔。

　　所謂全稅制，就是政府允許租房人先繳納一定稅金(一般在1億~2億韓元之間，視房子面積等因素而定)，租房者與房東簽訂至少兩年的租約，等租期滿(mǎn)了以后，這些稅金會(huì )全額返還，這期間，租房人不用額外繳納租金。

　　1985年出生的韓國記者胡潤英說(shuō)，這項政策大大減少了韓國年輕人的買(mǎi)房動(dòng)力，目前有60%~70%的年輕人結婚時(shí)都由雙方父母提供這筆稅金，從而解決結婚時(shí)的住房問(wèn)題。

　　胡潤英表示，她將來(lái)結婚時(shí)也會(huì )租房子，從而受用這項政策。

　　房?jì)r(jià)高

　　不吃不喝12年買(mǎi)套房

　　韓國建設交通部2005年的報告稱(chēng)，“韓國國土總值達2300萬(wàn)億韓元，約合2.47萬(wàn)億美元�！�

　　首爾新春區一家地產(chǎn)公司的經(jīng)紀徐東舟說(shuō)，受金融危機影響，近兩年首爾房?jì)r(jià)雖然有所回落，但與韓國人的收入水平相比仍然偏高。

　　韓國國民銀行今年9月5日發(fā)布的“年收入對比住房?jì)r(jià)格比率(PIR)”顯示，首爾地區平均每套房?jì)r(jià)格為4.5億韓元，是市民平均年收入的11.7倍。這意味著(zhù)，首爾市民全年一分錢(qián)不花地儲蓄，也需要賺11.7年才能買(mǎi)得起房一套子。

　　在首爾偏遠處買(mǎi)一套100平方米的公寓房需要5億韓元(約合295萬(wàn)人民幣)，市區和中心區則要7億~8億韓元。在首爾的黃金住宅區江南一帶，一套豪華3居室住房標價(jià)1100萬(wàn)人民幣以上，普通的公寓樓至少要5萬(wàn)~6萬(wàn)元人民幣每平方米。

　　畢業(yè)族

　　高薪工作難找

　　畢業(yè)住“膠囊公寓”

　　而在結婚前，特別是對剛參加工作的年輕人來(lái)說(shuō)，如果年薪不高，家庭又不是很寬裕的話(huà)，只能住在3~5平方米的“膠囊公寓”中。

　　在新春區，特別是在大學(xué)附近，做這種“膠囊公寓”的生意特別火爆，由于近兩年來(lái)年輕人找工作壓力大，高薪工作難找，“膠囊公寓”也火了起來(lái)，同行之間的競爭還降低了膠囊公寓的價(jià)格。目前在市中心這樣的“膠囊公寓”價(jià)格在35萬(wàn)~45萬(wàn)韓元/月，其中45萬(wàn)韓元有獨立衛生間，35萬(wàn)韓元的房間不到兩平方米，要每4個(gè)人共用一個(gè)衛生間。而此前同樣條件的房間要50萬(wàn)韓元一個(gè)月。

　　記者假扮租房者，在新村區的一家民宅里親身體驗了一次“膠囊公寓”。記者看到，在“膠囊公寓”的門(mén)口，鞋柜上擺滿(mǎn)了不同型號和顏色的鞋，在門(mén)外電梯口處還放置了十幾個(gè)儲物箱。一進(jìn)門(mén)左手邊是一個(gè)5平方米的公共廚房，廚房里設施齊全，包括各種烹飪用具，同時(shí)還免費提供飲料、米飯、泡菜和雞蛋，這些都可以隨時(shí)取用。據房東李先生介紹，公共區域都裝有監控錄像，如果有人給他人造成麻煩，房東會(huì )讓他掃地出門(mén)，不允許再住下去。

　　房東打開(kāi)了他家僅剩的最后一家“膠囊”，記者橫著(zhù)身子正好能填滿(mǎn)床和書(shū)桌之間的距離，這也是該房間僅有的活動(dòng)空間。該房間長(cháng)在2米左右，寬約為1.5米，僅在床的一側上方有一個(gè)小窗戶(hù)。在狹長(cháng)的床對面，有衣柜和書(shū)桌，而在書(shū)桌上和書(shū)桌下分別放了小電視和冰箱。記者置身其中，感覺(jué)所有的家私都比正常的小一號。

　　在這個(gè)只能容進(jìn)記者身子的過(guò)道里，左右的空間就分割出十幾個(gè)這樣的“膠囊”。