10月廣州十區一手樓網(wǎng)簽均價(jià)漲幅收窄 環(huán)比結構性回落跌1% 限購令作用明顯

　　廣州版限購新政昨日滿(mǎn)月，廣州市國土房管局發(fā)布10月樓市情況顯示，10月全市十區新建商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)同比上漲10.2%，環(huán)比下降1.0%，其中中心六區成交面積比重減少13.9個(gè)百分點(diǎn)，均價(jià)環(huán)比上漲4.4%，漲幅比9月收窄5個(gè)百分點(diǎn)。一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)在8月、9月連續兩個(gè)月出現上漲之后，10月出現回落。

　　此外，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議嚴禁強迫農民“上樓”后，國土部正式著(zhù)手修改農村土地整治和城鄉建設用地增減掛鉤試點(diǎn)文件，在文件中提出禁止內容。

　　10月，全市十區新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)為13256元/平方米，同比上升10.2%，環(huán)比9月的13384元/平方米下跌128元，下降1.0%。新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)在8月、9月連續兩個(gè)月出現上漲之后，本月出現回落。同比漲幅亦比9月份19.7%的漲幅回落9.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　不過(guò)從十區數據來(lái)看，主要是荔灣區“領(lǐng)跌”，其余九區依然是呈上漲態(tài)勢，10月份荔灣區網(wǎng)簽均價(jià)18166元/平方米，環(huán)比下跌9.7%。

　　中心六區網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比依然上漲4.4%，價(jià)格已經(jīng)接近2萬(wàn)元，為19269元/平方米。不過(guò)漲幅已經(jīng)開(kāi)始比9月份9.4%的漲幅減少5個(gè)百分點(diǎn)。新四區均價(jià)則突破萬(wàn)元，達10409元/平方米，環(huán)比9月上漲14.8%。

　　市房管局有關(guān)人士指出，網(wǎng)簽均價(jià)回落是因為受“區域結構化因素”影響。數據顯示，中心六區和新四區網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比9月均有上漲，但由于價(jià)格較高的中心六區成交面積比重大幅減少13.9%，而價(jià)格較低的新四區成交面積高達106.33萬(wàn)平方米，占全市比重上升到67.9%，因此總體網(wǎng)簽均價(jià)出現環(huán)比1%的回落。

　　網(wǎng)簽價(jià)格趨向低價(jià)位

　　10月總體市場(chǎng)簽約價(jià)格向較低價(jià)位區段集中。與9月份相比，10月份10000-14000元/平方米均價(jià)價(jià)位段面積占比上升12.7個(gè)百分點(diǎn)，其余各價(jià)位區段面積占比均有所下降。18000元/平方米以上的價(jià)位、14000~18000元/平方米的價(jià)位交易面積比重均有超過(guò)3個(gè)百分點(diǎn)的減少，同時(shí)10000元/平方米以下的交易面積比重也減少了5.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　房管局抽取10月和9月成交面積均大于4500平方米的33個(gè)典型樓盤(pán)的網(wǎng)上簽約情況，有9個(gè)項目出現下跌。其余漲幅在1%到5%之間，高端樓盤(pán)凱旋新世界廣場(chǎng)環(huán)比上漲30.68%。

　　但網(wǎng)簽成交量卻大幅增加。10月全市十區新建商品住宅網(wǎng)簽量環(huán)比大幅增加，房管局數據顯示，網(wǎng)簽面積5~7月份連續3個(gè)月在40萬(wàn)平方米水平以下，8月回升至40萬(wàn)平方米上方。9月突破80萬(wàn)平方米水平，而10月大幅上升至150萬(wàn)平方米水平以上。

　　房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認為，按理說(shuō)，成交量增加、價(jià)格平穩的狀況其實(shí)是好事，不過(guò)10月份網(wǎng)簽面積大幅增加卻有異常因素導致，“一是開(kāi)發(fā)商早期的促銷(xiāo)，令消費者大量入市；二是市場(chǎng)形成漲價(jià)預期，吸引投資購房者入市”。

　　在增加量中，番禺亞運城項目“貢獻”良多。10月開(kāi)售的亞運城，合計簽約30.02萬(wàn)平方米，簽約面積占番禺區比重近五成，對該區簽約量的增加影響明顯。

　　限購令作用顯現

　　10月15日廣州版“限購令”出臺，對于同一購房家庭只能在本市市轄十區新購買(mǎi)一套商品住房，新建商品住房以網(wǎng)簽購房合同的時(shí)間為準，因此限購令對10月房地產(chǎn)市場(chǎng)簽約量影響明顯。全市十區在10月15日之后的連續十天里(即10月16日~10月25日)平均每日簽約面積僅為2.45萬(wàn)平方米，比9月份減少6.0%(9月份平均每日簽約面積2.61萬(wàn)平方米)。

　　限購令之后，簽約均價(jià)為12056元/平方米，比9月份下降9.9%，比限購政策發(fā)布前的十天均價(jià)下降8.1%(限購政策發(fā)布前的十天均價(jià)為13134元/平方米)。

　　交易登記數據

　　滯后仍瘋漲

　　市國土房管局數據顯示，10月廣州市十區一手住宅交易登記均價(jià)為15072元/平方米，同比上升49.6%，環(huán)比上升29.8%。房管局指出，10月一手住宅交易登記均價(jià)環(huán)比出現較大升幅，主要是成交結構性變化影響所致。例如天河區萬(wàn)菱匯在10月一口氣批量成交400多套，凱旋新世界廣場(chǎng)、匯景新城兩個(gè)高端樓盤(pán)也在10月集中進(jìn)行交易登記，一定程度上影響區域甚至全市的一手住宅均價(jià)水平。

　　其實(shí)交易登記數據對市場(chǎng)反應明顯滯后，業(yè)內人士認為，網(wǎng)簽數據相對更加符合市場(chǎng)真實(shí)情況。房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同指出，交易登記數據反映的是八九月份成交高峰的狀況，相對來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽數據更加貼近市場(chǎng)現實(shí)狀況。不過(guò)他指出，網(wǎng)簽數據也有一定的滯后，一般滯后一周到半個(gè)月左右。(記者 何穎思)