昨日，市國土房管局負責人就廣州限購令出臺后，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況接受了本報記者的采訪(fǎng)。

　　該局負責人認為,廣州限購令的出臺，對廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控作用已初步顯現。2010年10月15日，廣州出臺了“限購令”等系列房地產(chǎn)調控措施�！跋拶徚睢背雠_1個(gè)月，市場(chǎng)調控收效明顯，房?jì)r(jià)上漲勢頭得到初步遏制，10月份廣州市轄10區一手住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)13256元，環(huán)比微降1%。以廣州“限購令”出臺為分界點(diǎn)，10月上、下半月樓市表現迥異：上半月(2010年10月1日~15日，下同)，廣州市轄10區一手住宅簽約10249宗，簽約面積105.77萬(wàn)平方米，均價(jià)13150元/平方米；下半月(2010年10月16日~30日，下同)，廣州市轄10區一手住宅簽約3166宗，簽約面積33.95萬(wàn)平方米，均價(jià)12581元/平方米�！跋拶徚睢背雠_后的下半月與上半月相比，成交套數和面積分別減少了69.1%和67.9%，簽約均價(jià)則下降了4.3%(具體見(jiàn)附表)。

　　從日均成交情況看，限購令出臺后的10月下半月，廣州市轄10區一手住宅日均簽約211宗，日均簽約面積為2.26萬(wàn)平方米；與10月上半月相比分別減少69.1%和67.9%；與9月相比，分別減少19%和16%(2010年9月廣州市10區一手住宅日均簽約261套、日均簽約面積2.69萬(wàn)平方米)。從“限購令”出臺前后各日成交情況來(lái)看，新政公布當天，由于部分購房者趕在新政正式實(shí)施前簽約，令當日簽約量增至1748宗；從新政正式實(shí)施第一天起，簽約量迅速降至562宗，此后簽約量一直停滯在每日200宗左右。

　　新政出臺后交易量出現了明顯下滑，交易價(jià)格也出現下降�？傮w來(lái)看，隨著(zhù)國發(fā)〔2010〕10號文、住建部等部委“五項調控措施”的貫徹落實(shí)，以及我市配套調控措施的實(shí)施，廣州樓市明顯降溫，投資投機性需求得到明顯抑制，成交價(jià)格上升態(tài)勢已得到明顯遏制。

　　該局負責人對網(wǎng)簽數據和交易登記備案數據再次作出澄清。他指出，網(wǎng)上簽約數據是商品房交易雙方通過(guò)該局“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站實(shí)時(shí)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的數據,該數據更能及時(shí)反映商品房現時(shí)成交量及成交價(jià)格的情況。交易登記備案數據是商品房交易雙方在我市房地產(chǎn)交易登記部門(mén)核準《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》交易登記備案的數據。該數據不僅來(lái)自當月網(wǎng)上簽約的數據，還包括上月甚至前幾個(gè)月的網(wǎng)上簽約數據。如10月份的交易登記備案數據有可能來(lái)自10月的網(wǎng)上簽約數據，還可能來(lái)自9月、8月甚至之前的網(wǎng)上簽約數據。因此網(wǎng)上簽約數據更能代表現時(shí)成交量及成交價(jià)格的情況。有媒體報道的10月份廣州市轄10區一手住宅交易登記均價(jià)15072元/平方米的數據，就是交易登記備案數據，這一數據不能正確反映“限購令”出臺后我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體情況。也不能反映廣州現時(shí)的房地產(chǎn)運行態(tài)勢。

　　針對10月份一手住宅交易登記均價(jià)同比出現較大升幅的情況，該局負責人認為，主要是由于成交結構性變化影響所致。從中心六區(指越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔六區，下同)成交情況來(lái)看，本月中心六區成交占比61.3%，同比去年10月增13.5%；其中天河區同比去年10月增8.25%。從樓盤(pán)成交品種來(lái)看，本月天河區的凱旋新世界廣場(chǎng)、匯景新城兩個(gè)高端樓盤(pán)項目集中進(jìn)行交易登記，一定程度上抬高了全市新建商品住宅交易登記均價(jià)水平；去年同期，正值我市龍光峰景華庭、中海金沙馨園兩個(gè)限價(jià)房項目集中登記備案，一定程度拉低了全市一手住宅交易登記均價(jià)。

　　該局負責人表示，與國內一些城市比較，廣州房?jì)r(jià)是理性的、可控的。廣州市委、市政府堅決貫徹落實(shí)中央和省各項房地產(chǎn)調控政策的態(tài)度是一貫的；堅決抑制不合理住房消費、遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，切實(shí)加快住房保障的工作措施是一貫的；嚴格房地產(chǎn)市場(chǎng)監管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期健康發(fā)展的目標是一貫的。

　　該局負責人指出，全面、及時(shí)、準確公開(kāi)房地產(chǎn)信息是該局的職責和責任，為避免引起社會(huì )的誤讀，該局正在研究強化房地產(chǎn)市場(chǎng)的監管措施，該局今后將以網(wǎng)上簽約數據作為廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的權威數據，以利于市民及時(shí)正確掌握市場(chǎng)的實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)。(記者何穎思 通訊員陳大旺、曾若超)