中國樓市調控進(jìn)一步加力。繼各地限制非本地戶(hù)籍居民購房政策出臺后,中國住房和城鄉建設部、國家外匯管理局15日發(fā)布通知指出,境外個(gè)人在境內只能購買(mǎi)一套用于自住的住房,境外機構只能在注冊城市購買(mǎi)辦公所需的非住宅房屋。

　　家住北京豐臺區的汪先生決定明年5月份結婚,因此,買(mǎi)一套房子成了他當下最重要的任務(wù)。但是,是年前買(mǎi)還是過(guò)了年再買(mǎi),他一直猶豫不決。不過(guò),近日的幾則消息卻讓他下定了再等等的決心。還有消息稱(chēng),有關(guān)部委正著(zhù)手制定相關(guān)管理辦法,根據該辦法,價(jià)格主管部門(mén)將可以對房?jì)r(jià)進(jìn)行直接行政調控。記者了解到,該辦法的核心內容包括:當房?jì)r(jià)出現較大幅度上漲時(shí),經(jīng)省級人民政府同意,省級物價(jià)部門(mén)有權直接出手限制商品房銷(xiāo)售價(jià)格,如直接限制利潤水平、直接限定銷(xiāo)售價(jià)格等。

　　像汪先生一樣被稱(chēng)為“等待中的買(mǎi)房人”都認為,房?jì)r(jià)這次肯定能跌下來(lái),買(mǎi)房的最佳時(shí)期還未到來(lái)。業(yè)內人士稱(chēng),這說(shuō)明樓市調控正在不斷加碼,未來(lái)逐步進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期。

　　政策 調控越來(lái)越緊

　　買(mǎi)房人選擇再等待正是看中了決策層在這輪調控中決心之大。早在今年5月,曾有媒體報道稱(chēng),發(fā)改委正在牽頭起草一部比“國十條”更嚴厲的房地產(chǎn)調控政策,該政策涉及政府在樓市中該起到何種作用。

　　在今年國務(wù)院關(guān)于落實(shí)《政府工作報告》重點(diǎn)工作部門(mén)分工意見(jiàn)中,“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展”一欄,住建部為牽頭單位,發(fā)改委則位列第二。

　　記者還了解到,深圳也曾經(jīng)出臺過(guò)相關(guān)規定,即今年9月1日起實(shí)行的《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監管辦法》中就明確規定:房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格總水平出現劇烈波動(dòng)等異常狀態(tài)的,價(jià)格綜合管理部門(mén)可以會(huì )同有關(guān)部門(mén)對相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),采取公告、會(huì )議、書(shū)面通知、約談等方式給予提醒告誡,對經(jīng)提醒告誡仍未規范價(jià)格行為,違反價(jià)格法律法規的,由價(jià)格監督執法部門(mén)依法進(jìn)行處罰。

　　業(yè)內人士稱(chēng),價(jià)格調控措施將極有可能按照深圳的相關(guān)規定進(jìn)行。一旦價(jià)格主管部門(mén)對房?jì)r(jià)進(jìn)行行政調控,對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),將是致命一擊。

　　其實(shí),開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)能夠感覺(jué)到,下半年政策調控越來(lái)越緊。9月29日,為了鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調控成果措施,國家有關(guān)部委分別出臺進(jìn)一步的樓市調控措施,其中暫停第三套及以上住房貸款、提高首付款比例至30%及以上、限制購房套數及調整契稅等條款,比以往政策更為嚴厲,這次調控被視為年內的第二次房產(chǎn)調控。

　　10月7日晚間,上海相關(guān)房產(chǎn)調控細則出臺。限定上海家庭只能新購一套商品住房,同時(shí)還提高了土地增值稅。此舉旨在遏制房?jì)r(jià)上漲勢頭,同時(shí)打擊投機炒作和囤積土地的行為。

　　這些措施之后則是一次突然襲來(lái)的“加息”風(fēng)暴,也讓業(yè)內人士不由得猜測,一直“只聞其聲,不見(jiàn)其人”的房產(chǎn)稅聲音也越來(lái)越近了

　　9月29日,央視播發(fā)進(jìn)一步遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的“五項措施”,其中再次強調,房?jì)r(jià)上漲壓力較大的城市,應采取限購措施。據悉,目前全國實(shí)行樓市限購制度的有14個(gè)城市,包括:北京、上海、廣州、深圳、三亞、天津、杭州、大連、廈門(mén)、南京、溫州、寧波、�？�、福州。11月3日加入限購行列的蘇州市,則并非在這份14個(gè)城市名單之上,住建部一位官員更是表示,蘇州不會(huì )是最后一個(gè)執行限購政策的城市。

　　近日更是有種種跡象表明,房產(chǎn)稅的試點(diǎn)并逐步向全國推廣,已無(wú)可避免。房產(chǎn)稅的開(kāi)始征收,在近期具有調控樓市的功能,如對投機性需求會(huì )形成震懾作用,但從長(cháng)期來(lái)看,其實(shí)是為地方政府帶來(lái)了一個(gè)穩定的主體稅種。

　　深圳也傳出房產(chǎn)稅試點(diǎn)的消息。有報道稱(chēng),深圳市委市政府會(huì )同各部門(mén)召開(kāi)緊急會(huì )議,討論房產(chǎn)稅在深圳試點(diǎn)的落實(shí)工作。

　　北京大學(xué)一位房地產(chǎn)專(zhuān)家告訴記者,一個(gè)接一個(gè)的調控措施分開(kāi)來(lái)看,對房地產(chǎn)商似乎并不是重拳,但是,它們的合力將會(huì )在某一時(shí)點(diǎn)給開(kāi)發(fā)商們致命打擊。