地產(chǎn)商 資金鏈開(kāi)始吃緊

　　不管開(kāi)發(fā)商對于銀監局的數據持怎樣的態(tài)度,其資金不足即將成為事實(shí)。根據統計數據顯示,已公布中期業(yè)績(jì)的112家A股上市房地產(chǎn)公司上半年共有77家公司經(jīng)營(yíng)性現金流為負值,比2009年末的35家增加了一倍多。

　　在這種形勢下,萬(wàn)科、招商地產(chǎn)、世茂、蘇寧環(huán)球等多家房企增發(fā)方案都已停止。而且房地產(chǎn)企業(yè)獲取貸款難度也加大。

　　據專(zhuān)業(yè)研究機構對四大行的調研發(fā)現,新增開(kāi)發(fā)貸在10月份就基本停止了。

　　工行總行負責人告訴記者,目前正在進(jìn)行年度總結,新增已不可能,存量信貸資產(chǎn)的置換空間也有限,再加上四大行背負更多配合調控的任務(wù),開(kāi)發(fā)貸基本就算停了。

　　銀監會(huì )最近選擇了60家大型房地產(chǎn)企業(yè)集團進(jìn)行分析,發(fā)現了大型房企多頭授信、內部關(guān)聯(lián)結構復雜、負債率過(guò)高和貸款集中到期等諸多值得重點(diǎn)關(guān)注的風(fēng)險點(diǎn)。

　　知情人士透露,在這60家大型房企集團中,有18家平均資產(chǎn)負債率超過(guò)70%；60家大型房企集團共有4266個(gè)成員企業(yè),其中有64個(gè)成員企業(yè)的資產(chǎn)負債率已經(jīng)超過(guò)90%。

　　從貸款期限結構看,60家大型房企集團在一年內到期的大額貸款占比為28.3%,2012年底前到期的大額貸款占比為63.6%。監管部門(mén)判斷,隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)調整期的延續及貸款陸續到期,房地產(chǎn)貸款逾期現象可能有所增多。

　　業(yè)內人士認為,整個(gè)行業(yè)資金吃緊也就預示著(zhù)年底房?jì)r(jià)調整壓力加大。