后市預測

　　房?jì)r(jià)調整壓力加大

　　那些一直保持觀(guān)望的購房者在經(jīng)濟學(xué)家謝國忠看來(lái),是十分正確的做法。謝國忠不久前提醒市場(chǎng)在近期注意房?jì)r(jià)的拐點(diǎn)。

　　“房?jì)r(jià)已經(jīng)見(jiàn)頂了,現在就要掉�！彼�之所以作出上述判斷是基于四點(diǎn)理由:一是加息預期；二是政府對房地產(chǎn)的政策調控力度不改；三是市場(chǎng)對人民幣升值的預期減弱；四是參考了實(shí)際的供應量,“到2012年,房地產(chǎn)的空置率會(huì )非常高,全中國13億老百姓要有房子的都有了。

　　持有這種觀(guān)點(diǎn)的人不在少數。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心預測,政策調控方向從二級市場(chǎng)轉向三級市場(chǎng)覆蓋,當中“按評估價(jià)過(guò)戶(hù)征稅”成為重要內容。隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商資金壓力增大以及新房銷(xiāo)售壓力加大,新一輪房?jì)r(jià)松動(dòng)或許在12月份來(lái)臨。

　　北京華遠董事長(cháng)任志強近日亦改變了以往堅挺房?jì)r(jià)的態(tài)度,他認為:“想在本輪樓市調控中讓房?jì)r(jià)跌個(gè)30%—40%是做夢(mèng)�！辈贿^(guò)他也承認,隨著(zhù)今年底明年初新房大量上市,房?jì)r(jià)漲不起來(lái)了。

　　任志強之所以做出這個(gè)判斷,理由是政府不會(huì )讓房?jì)r(jià)出現大幅漲跌。我愛(ài)我家研究員告訴記者,9月末密集出臺的“二次調控”措施使得市場(chǎng)中的投資需求再次受阻,他們預計11月市場(chǎng)將以自住為前提的剛性需求為支撐,成交量難以出現大幅攀升,成交價(jià)格也將保持平穩狀態(tài),不會(huì )出現大幅度漲跌。

　　無(wú)論何時(shí)見(jiàn)頂,也無(wú)論見(jiàn)頂的速度如何,部分熱點(diǎn)城市住宅市場(chǎng)的成交量下滑趨勢已經(jīng)開(kāi)始越來(lái)越明顯。業(yè)內專(zhuān)家認為,在這個(gè)節點(diǎn)上,政策不會(huì )退出或放松,短期內相當一部分開(kāi)發(fā)商將面臨持續增加的資金壓力和新房銷(xiāo)售壓力。從中長(cháng)期來(lái)看,房地產(chǎn)企業(yè)還可能面臨利率變動(dòng)、行業(yè)競爭加劇等一系列風(fēng)險。

　　但是,也有部分人士認為,調控后市場(chǎng)表現穩定,政府短期內可能不會(huì )再出臺更為嚴厲的調控政策。中國指數研究院副主任陳晟認為,政府對于維持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的主基調沒(méi)有改變,但由于10月剛剛密集出臺調控細則,調控后市場(chǎng)表現穩定,政府短期內可能不會(huì )再出臺更為嚴厲的調控政策。

　　駐京記者呂天玲見(jiàn)習記者孫蘊佳