盡管樓市遭遇嚴厲調控但總價(jià)相對較低的部分市場(chǎng)依然炙手可熱。

　　中國經(jīng)濟時(shí)報記者近日從北京市規委網(wǎng)站獲悉，即將于年底通車(chē)的地鐵房山線(xiàn)將向西延伸，新增兩條線(xiàn)路，12座車(chē)站。伴隨這一利好消息傳出，區域樓盤(pán)紛紛加推符合剛需購買(mǎi)力的小戶(hù)型產(chǎn)品。

　　據不完全統計，11月房山將有包括匯豪山水華府、芭蕾雨·悅都、天恒樂(lè )活城等近10個(gè)新老項目，推出小戶(hù)型產(chǎn)品。

　　房山樓市全線(xiàn)升溫

　　受交通利好帶動(dòng)，近期房山樓市全線(xiàn)升溫，特別是地鐵沿線(xiàn)出現一些新興的居住板塊。比如閻村，過(guò)去在人們印象中比較遠，未來(lái)地鐵貫通之后，僅需半小時(shí)左右便可到達城區。同時(shí)，隨著(zhù)路面交通的改善，會(huì )大大縮短這里與城區的距離。未來(lái)駕車(chē)從閻村到市區的時(shí)間也會(huì )由過(guò)去的半小時(shí)，縮短至20分鐘左右。

　　“近來(lái)，明顯感覺(jué)到售樓處人氣有所上升，前來(lái)看房的多是首次置業(yè)的剛需人群。他們一方面是看重項目低總價(jià)、高品質(zhì)的優(yōu)勢；另一方面則是源于地鐵利好，樂(lè )活城距地鐵大紫草塢站僅200米左右，走路只需2—3分鐘，非常方便�！痹擁椖控撠熑巳缡歉嬖V記者。

　　除天恒樂(lè )活城外，目前在售的匯豪山水華府主推51平方米一居，78—90平方米二居，中鐵原香小鎮亦包含80平方米兩居。即將在房山入市的新盤(pán)中，芭蕾雨·悅都主打80平方米兩居和88平方米三居，中國鐵建長(cháng)陽(yáng)國際城戶(hù)型以80—90平方米為主。

　　成熟社區受“剛需”追捧

　　在區域小戶(hù)型“井噴”的背景下，什么樣的樓盤(pán)更符合“剛需”的購買(mǎi)心理？本報記者采訪(fǎng)發(fā)現，除臨近地鐵站及樓盤(pán)較高的性?xún)r(jià)比外，社區的成熟度及舒適度，成為“剛需”購房時(shí)考量的重要因素。

　　“我看了房山很多樓盤(pán)，售價(jià)多在15000元／平方米左右，類(lèi)似天恒樂(lè )活城均價(jià)12000元／平方米樓盤(pán)很少。而在這一價(jià)位區間，可以享受低密度花園社區的樓盤(pán)，更是少之又少，所以綜合考量之后，選擇了在這里購買(mǎi)�！睒�(lè )活城準業(yè)主李女士說(shuō)。

　　另一接受記者采訪(fǎng)的購房人陳先生則表示對社區成熟環(huán)境的看好。他認為，天恒樂(lè )活城的前期別墅產(chǎn)品已進(jìn)入尾聲，因此，如果購買(mǎi)后期的板樓，不僅可以借助別墅區的園林景觀(guān)、高端配套，同時(shí)，也避免了施工對生活的影響。

　　事實(shí)上，自本輪嚴厲調控以來(lái)，小戶(hù)型住宅受新政沖擊的影響相對有限。同樣以房山區域為例，萬(wàn)科某項目開(kāi)盤(pán)推出的房源兩日便告售罄。而位于亦莊板塊的合生世界村精裝小戶(hù)型10月開(kāi)盤(pán)，也出現了逾2000人排號現象。亦莊輕軌的開(kāi)通也在沿線(xiàn)區域引發(fā)過(guò)一輪熱銷(xiāo)潮。記者 周雪松