漲價(jià)派 另類(lèi)解讀　兩三百萬(wàn)的房子搶著(zhù)買(mǎi) 說(shuō)明需求旺得很

　　剛需旺盛 想買(mǎi)房的人還是有很多

　　上周，蘇寧睿城降價(jià)2000元/m2的消息剛傳出，該項目售樓處的電話(huà)立即被打爆，有買(mǎi)房人一次領(lǐng)10個(gè)號，僅誠意金就交了50萬(wàn)。11月12日該項目正式開(kāi)盤(pán)時(shí)，因為考慮到報名搖號的買(mǎi)房人已經(jīng)達到2673組，開(kāi)發(fā)商特地安排了一個(gè)可容納5000人的場(chǎng)地，準備了大量點(diǎn)心、飲料乃至移動(dòng)廁所。正式搖號后，350套房源半天時(shí)間內就全部售罄，甚至有購房者因為買(mǎi)到了房而激動(dòng)得哭了起來(lái)。

　　對于蘇寧睿城逆勢創(chuàng )造的“日光”現象，多數開(kāi)發(fā)商感嘆價(jià)格還是硬道理的同時(shí)，也有少數開(kāi)發(fā)商做出了另類(lèi)解讀。比較典型的觀(guān)點(diǎn)就是，蘇寧睿城350套房竟然有2673人搶購，可見(jiàn)剛需是多么旺盛。而從購買(mǎi)力來(lái)看，這些剛需的實(shí)力也不容小覷。據悉，蘇寧睿城此次開(kāi)盤(pán)推出的戶(hù)型為面積89-209平方米，其中89、139平方米的戶(hù)型非常搶手，算下來(lái)最低總價(jià)也要一百四五十萬(wàn)，高的則要300多萬(wàn)。有開(kāi)發(fā)商信心滿(mǎn)滿(mǎn)地表示：“兩三百萬(wàn)的房子都不愁賣(mài)不掉，說(shuō)明房?jì)r(jià)還得上漲”。

　　開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售任務(wù)已完成，無(wú)降價(jià)動(dòng)力

　　在房地產(chǎn)遭遇最嚴厲調控的今年，據國家統計局統計，截至9月底，全國商品房銷(xiāo)售額比去年同期增長(cháng)了15.9%。如果未來(lái)3個(gè)月市場(chǎng)沒(méi)有新的變化，全國商品房銷(xiāo)售額將再創(chuàng )歷史新紀錄。與此同時(shí)，萬(wàn)科、恒大等龍頭房企最近發(fā)布的10月公告也顯示，二次調控出臺后的10月份它們卻依然收獲了最牛業(yè)績(jì)，有些上市房企甚至提前超額完成了全年的任務(wù)。

　　在南京也出現了戲劇性的一幕，9月底二次調控出臺后，南京樓市10月的銷(xiāo)售表現卻不降反升，出人意料地創(chuàng )造了年內新高。經(jīng)歷了今年8、9、10月連續數月的熱銷(xiāo)，南京也有部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)完成了全年的銷(xiāo)售指標，他們目前最關(guān)心的如何拿到新的“面粉”，而不是考慮降不降價(jià)的問(wèn)題了。

　　據了解，就在蘇寧睿城宣布降價(jià)之后，河西某樓盤(pán)就明確表態(tài)不會(huì )降價(jià)�！敖衲甑匿N(xiāo)售任務(wù)已經(jīng)完成，沒(méi)什么銷(xiāo)售壓力�！痹擁椖夸N(xiāo)售經(jīng)理告訴記者，目前項目采取慢慢賣(mài)、觀(guān)望的態(tài)度。

　　油鹽都漲了房?jì)r(jià)自然會(huì )跟著(zhù)漲

　　10月份，居民消費價(jià)格指數同比上漲4.4%，漲幅比9月份擴大0.8個(gè)百分點(diǎn)，再創(chuàng )年內新高。美國啟動(dòng)第二輪定量寬松貨幣政策，全球深受流動(dòng)性泛濫影響。10月份以來(lái)，中國股市急升，金價(jià)創(chuàng )下新高。央行行長(cháng)周小川說(shuō)，對境外熱錢(qián)涌入，要用“池子”應對，可采取總量對沖的措施。所謂“池子”，要么是股市，要么是樓市。因此，在通脹力量的推動(dòng)下，不少開(kāi)發(fā)商都認為房?jì)r(jià)還會(huì )繼續漲。

　　SOHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹近日就放棄了其一貫的唱跌樓市姿態(tài)，“當時(shí)沒(méi)有考慮到近期加劇的通脹情況，現在看來(lái)隨著(zhù)資產(chǎn)價(jià)格的膨脹，房?jì)r(jià)很難下跌�！迸耸�屹認為，現在勞動(dòng)力成本、土地成本、鋼材水泥等原材料成本都在上漲，房?jì)r(jià)存在很大的上漲壓力。