繼月亮河率先降價(jià)萬(wàn)元后，通州新城核心區域再現深度降價(jià)樓盤(pán)。昨天，記者獲悉，京貿國際城近期將以19800元/平米的均價(jià)推出部分房源，而在此之前，京貿國際城售價(jià)已達到26800元/平米，此次降幅達7000元/平米。與此同時(shí)，京貿國際城還承諾，對于前期購房?jì)r(jià)格高于20000元/平米的買(mǎi)房人，將進(jìn)行差價(jià)補償。

　　降價(jià)銷(xiāo)售順應調控

　　記者了解到，京貿國際城共包括13棟樓，目前已經(jīng)推出3棟樓。今年初開(kāi)盤(pán)的1號樓和2號樓均價(jià)分別為14000元/平方米和18700元/平方米。今年3月底，京貿國際城3號樓575套房源取得預售證，目前已銷(xiāo)售近400套，報價(jià)一度達到26800元/平米。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，3號樓簽約房源369套，簽約均價(jià)達到24300元/平米。而此番降價(jià)銷(xiāo)售的房源正是3號樓剩余房源。京貿國際城有關(guān)人士對記者表示，降價(jià)銷(xiāo)售是順應調控的明智之舉。

　　準備2億元補差價(jià)

　　開(kāi)發(fā)商表示，為了體現對前期買(mǎi)房人的責任，決定對前期均價(jià)在20000元/平米以上的已售房源進(jìn)行差價(jià)補償，根據具體房子戶(hù)型、樓層、朝向的不同，以原來(lái)售價(jià)對比現在的同質(zhì)房源售價(jià)，補償差價(jià)。如原來(lái)賣(mài)25200元/平米的房源，現在同質(zhì)房源賣(mài)20200元/平米，那么補償的差價(jià)就是5000元/平米。

　　據悉，京貿國際城現在已經(jīng)開(kāi)始通知原來(lái)的買(mǎi)房人簽訂補充協(xié)議，差價(jià)補償將在明年6到8月入住時(shí)統一進(jìn)行。對原來(lái)全款購房的買(mǎi)房人，屆時(shí)將由開(kāi)發(fā)商直接給予現金差價(jià)補償；對原來(lái)貸款購房的買(mǎi)房人，屆時(shí)則由開(kāi)發(fā)商以代買(mǎi)房人提前還款的方式還給銀行。

　　對于此番降價(jià)是否為了迅速回款，京貿國際城方面表示，開(kāi)發(fā)商不存在資金壓力，否則也無(wú)力承擔差價(jià)補償所需要的資金。目前，經(jīng)過(guò)測算，京貿國際城將為差價(jià)補償準備大約2億元的資金。

　　- 業(yè)內觀(guān)點(diǎn)

　　通州房?jì)r(jià)仍有下行空間

　　從京洲世家率先打出7.2折的降價(jià)大旗，到珠江拉維小鎮降價(jià)7000元/平米，再到月亮河降價(jià)萬(wàn)元，京貿國際城降價(jià)7000，深降，正在通州樓市蔓延。

　　對此，北京中原地產(chǎn)研究總監張大偉認為，對比現在的東四環(huán)，和馬上要通地鐵的房山等區域，通州前期價(jià)格高漲，透支了通州房源的性?xún)r(jià)比。加上通州可售房源積壓較多，房?jì)r(jià)依然有下行空間。(記者張旭)