隨著(zhù)北方氣溫越來(lái)越低，海南在迎來(lái)旅游旺季的同時(shí)，也迎來(lái)了購房置業(yè)的好時(shí)光。在海南置業(yè)的人群更多看重的是良好的氣候條件與優(yōu)質(zhì)的自然資源。近期，海南東線(xiàn)的陵水縣成了一些購房者不會(huì )錯過(guò)的好去處。

　　開(kāi)發(fā)時(shí)間較晚，保留自然風(fēng)貌

　　海南東線(xiàn)項目東和福灣項目相關(guān)負責人歐波跟記者算過(guò)一筆賬：中國的海岸線(xiàn)中，滿(mǎn)足一年365天都可以下水的地方屈指可數，三亞和陵水都擁有這樣的資源，而用這么少的海岸線(xiàn)去除以中國13億人口，得到的是“每人不足2厘米”。隨著(zhù)人們生活水平的提高，越來(lái)越多的人從旅游轉變?yōu)槎燃�，海南自然資源的稀缺性將更加凸顯。

　　而且各海岸線(xiàn)上海水、海灘的質(zhì)量并不一樣。雅居樂(lè )地產(chǎn)海南項目副總經(jīng)理簡(jiǎn)毓萍說(shuō)：“海南海水的藍、沙灘的質(zhì)量及空氣的質(zhì)量與全國的濱海度假城市如大連、青島相比，是更為出色的。清水灣屬于大三亞的范圍，也是中國海洋區域中惟一的熱帶海洋氣侯�！�

　　在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，位于海南東線(xiàn)的陵水與三亞不同的是，因為這里開(kāi)發(fā)時(shí)間相對較晚，保留了較多的原生態(tài)的自然資源與風(fēng)光。有些住宅項目中保留了陵水當地的自然風(fēng)貌，有上百年的椰林。

　　土地資源稀缺，大房企操刀

　　據有關(guān)媒體報道，曾經(jīng)在海南島內可以用每平米兩三百元的樓面價(jià)拿到地，但這已經(jīng)成為過(guò)去時(shí)。據中原地產(chǎn)海南事業(yè)部總經(jīng)理謝青介紹，現在�？诤腿齺喌耐恋爻杀揪鶅r(jià)維持在每平米六七千元。在土地出現大幅增值的情況下，國家也會(huì )根據不同增值比例來(lái)征收土地增值稅。

　　“不能說(shuō)之前以低廉的價(jià)格拿到地的開(kāi)發(fā)商有什么問(wèn)題，因為要知道土地的價(jià)值都是逐步開(kāi)發(fā)出來(lái)的�，F在會(huì )有過(guò)萬(wàn)元的房?jì)r(jià)，也是他們不停地開(kāi)發(fā)、不停地投入，才會(huì )有如此大的增值�！敝x青如是說(shuō)。雅居樂(lè )海南清水灣的相關(guān)人員也告訴記者，“我們的三通一平就是自己做的”。

　　海南富力地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃中心總經(jīng)理索穎認同謝青的觀(guān)點(diǎn)并進(jìn)一步表示，“在去年到今年初的銷(xiāo)售中，早前低價(jià)土地上蓋出的房子已經(jīng)消耗了很多，接下來(lái)的很多產(chǎn)品都是在地價(jià)上漲后建設的”。

　　三亞的土地資源尤其是成規模的土地已經(jīng)很稀缺，陵水與三亞一樣分享氣候帶來(lái)的紅利，現在土地的價(jià)值也在價(jià)格上有所體現。不過(guò)，“陵水縣政府更為注重整個(gè)海岸線(xiàn)的規劃”，索穎告訴記者，區域內的項目多為大型房企操作，如雅居樂(lè )海南清水灣、富力灣等。謝青對陵水樓市的概括之一，即為“大盤(pán)多”。

　　配套跟進(jìn)，價(jià)值提升

　　目前從成交價(jià)格上來(lái)看，同樣位于一線(xiàn)海景、產(chǎn)品類(lèi)型基本一致的房子，海南東線(xiàn)陵水的價(jià)格相比三亞便宜一半，這與陵水的配套現狀有一定關(guān)系�，F在從陵水到達三亞，以及三亞鳳凰機場(chǎng)主要依靠自駕車(chē)或大巴，不過(guò)據相關(guān)消息，今年年底三亞到陵水之間將會(huì )有軌道交通經(jīng)過(guò)，屆時(shí)兩地之間的車(chē)程將縮短到15至20分鐘。

　　在陵水的不少項目都配備有酒店，如雅居樂(lè )海南清水灣中的萊佛士酒店就將于明年年初開(kāi)業(yè)，這將對樓盤(pán)人氣提升起到很大的作用。高爾夫球場(chǎng)也成為一些項目的重要賣(mài)點(diǎn)之一。

　　相關(guān)的商業(yè)配套，各個(gè)項目也都在悉心打造�！罢麄�(gè)陵水地區現在大家都在進(jìn)入一種有序的開(kāi)發(fā)進(jìn)程中�！睔W波介紹，估計5—8年可以看到相應的成果。雅居樂(lè )海南清水灣的蔚藍海岸商業(yè)街在去年已經(jīng)開(kāi)業(yè)，300多家國際一線(xiàn)品牌入駐的國際品牌城也將于明年年初陸續開(kāi)業(yè)，增加了灣區的國際化度假生活。

　　海南東線(xiàn)最近一段時(shí)間的成交價(jià)格一直較穩定。據中原地產(chǎn)海南市場(chǎng)10月數據顯示，陵水地區“6—10月成交均價(jià)始終高位運行，10月的成交均價(jià)為31897元/平米，成交套數為165套”，并給出的分析為，“陵水的高端樓盤(pán)較多，且外銷(xiāo)形勢較好，穩定的量?jì)r(jià)趨勢是清水灣等大盤(pán)的支撐使然”。

　　清水灣的口碑一直都在海南有著(zhù)重要影響力�！霸诤Ｄ�，大家都有這樣的印象，如果你要到海邊買(mǎi)房，一定要去看雅居樂(lè )海南清水灣�！敝x青說(shuō)，“據我們的數據顯示，清水灣的購房者，10個(gè)有6個(gè)是老客戶(hù)帶去的”。對此，簡(jiǎn)毓萍表示，清水灣確實(shí)是陵水轄內大盤(pán)，擁有12公里海岸線(xiàn)，配套設計齊全，產(chǎn)品線(xiàn)齊全等是它吸引了大量客戶(hù)的原因。(記者 肖茜)