近日，記者從海南各樓盤(pán)了解到，隨著(zhù)時(shí)間的推移，國家調控政策的“威力”正不斷的發(fā)揮，受其影響，進(jìn)入十一月份后，海南的房?jì)r(jià)正在緩慢下降，個(gè)別樓盤(pán)甚至直降5000多元。而二手房方面，價(jià)格也紛紛走低。

　　開(kāi)發(fā)商資金鏈受阻 �？诓糠謽潜P(pán)降價(jià)銷(xiāo)售

　　記者走訪(fǎng)發(fā)現，�？诘牟糠謽潜P(pán)開(kāi)始掀起降價(jià)風(fēng)，而降價(jià)也收到了比較不錯的效果。在位于�？邶埲A區金嶺路的金嶺花園，記者發(fā)現，該價(jià)格的浮動(dòng)比較大，10月份均價(jià)在15000元/㎡，11月份后調整價(jià)格為9500元/㎡，而且現在購房可享受9.5折優(yōu)惠，其降價(jià)幅度達5500元。

　　而位于�？诮�(jīng)濟學(xué)院內的學(xué)苑公館也有不同程度的降價(jià)，價(jià)格回落達2000多元。目前價(jià)格在10700元/㎡，記者了解到，萬(wàn)元/㎡的房?jì)r(jià)在�？谶�比較多，普通老百姓還是難以接受，但也有一些樓盤(pán)的價(jià)格回落到市民可以接受的范圍，價(jià)格普遍在5000—6000元/㎡之間。

　　業(yè)內人士表示，目前房屋價(jià)格的下降，只是開(kāi)發(fā)商為了資金回籠而采取的手段，為了更好的進(jìn)行下一期開(kāi)發(fā)以及保持公司的收支平衡，不過(guò)隨著(zhù)調控政策繼續施行，目前的降價(jià)只是價(jià)格下滑的開(kāi)端�！�

　　二手房市場(chǎng)銷(xiāo)量逐步回暖

　　那么，�？诘亩�手房市場(chǎng)又是怎樣的情況呢？記者以炒房客的身份進(jìn)行了暗訪(fǎng)，�？趪�貿某中介公司工作人員小胡告訴記者，近期二手房市場(chǎng)逐步回暖，但是買(mǎi)主都是買(mǎi)房用來(lái)自己居住。

　　小胡說(shuō)，最近房?jì)r(jià)下滑只是緩慢的，原因在于國家政策打壓之下，還有�？诔雠_的限購令，外地人士購房也難以按揭，所以種種原因導致房產(chǎn)市場(chǎng)的冷淡，但是現在二手房市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始反彈，逐步回暖。

　　中介公司稱(chēng)海南房?jì)r(jià)降價(jià)三成左右

　　海南的房?jì)r(jià)的真實(shí)情況到底是什么？記者通過(guò)了解發(fā)現，市場(chǎng)上的確是有一些樓盤(pán)正在降價(jià)，但是降價(jià)的往往是一些價(jià)格相對較高的樓盤(pán)，降價(jià)后還是保持在萬(wàn)元左右。

　　小胡告訴記者，海南房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)下降很多了，像華地嘉園和綠色家園都出現降價(jià)達三成，但是房?jì)r(jià)總體下滑仍較為緩慢。

　　記者通過(guò)兩家樓盤(pán)售樓部了解到，目前兩家房產(chǎn)的價(jià)格依舊和之前沒(méi)有什么區別，綠色家園三期江畔人間價(jià)格還是在8000多元/㎡，對于近期降價(jià)三成的消息，置業(yè)顧問(wèn)都矢口否認。

　　那么到底是降價(jià)還是空頭話(huà)呢？業(yè)內人士透露，降三成的消息可能是一個(gè)內部的認購價(jià)格，往往開(kāi)發(fā)商會(huì )推出幾十套的房子去刺激市場(chǎng)的需求量，而這些房子的價(jià)格相對于市場(chǎng)上出售的價(jià)格更低，不過(guò)這一些房子一般都是給予一些老業(yè)主進(jìn)行認購。

　　海南視窗11月19日訊(記者毛雷報道)