進(jìn)入10月以來(lái)，新一輪的房地產(chǎn)調控政策很給力。中央有新“國五條”，各地政府有配套措施，可謂政策多樣，出手凌厲。樓市調控進(jìn)入了一個(gè)新的階段，各方博弈的力量對比發(fā)生了新的變化。

　　樓市交易量應聲而降。此時(shí)的樓市，猶如天氣一樣，不斷降溫。據統計，10月，全國商品房銷(xiāo)售面積9278萬(wàn)平方米，絕對量比9月份減少1167萬(wàn)平方米，下降11.2%。

　　開(kāi)發(fā)商的“定價(jià)共識”也出現分歧，價(jià)格“金鐘罩”出現裂縫。部分城市，房?jì)r(jià)出現了局部松動(dòng)。武漢萬(wàn)科以?xún)?yōu)惠的名義集體降價(jià)，北京通州一樓盤(pán)每平方米直降約7000元，南京退房創(chuàng )新高，一些開(kāi)發(fā)商被迫降價(jià)促銷(xiāo)……

　　與此同時(shí)，保障房建設也空前給力。雖然審計署日前曝光了一些違規問(wèn)題，但總體上看，今年是保障房建設投入資金最多、開(kāi)工面積最大、落實(shí)力度最大的一年，對緩解百姓住房難，穩定樓市預期，都將起到積極作用。

　　不過(guò)，在國際國內經(jīng)濟形勢發(fā)生微妙變化的背景下，10月70個(gè)大中城市的房?jì)r(jià)，出現環(huán)比微漲。這說(shuō)明，雖然調控效果初顯，但房?jì)r(jià)仍有上漲壓力，樓市調控仍然面臨挑戰。

　　接下來(lái)，調控的著(zhù)力點(diǎn)應是落實(shí)、落實(shí)、再落實(shí)，讓開(kāi)發(fā)商“下無(wú)對策”，加速銷(xiāo)售，讓老百姓強化信心，穩定預期。

　　各地政府應該加速供地，加速保障房建設，讓老百姓對未來(lái)安心；各級銀行應該捆住銀袋子，補好小漏洞，讓資金壓力繼續影響開(kāi)發(fā)商策略，影響投機者決策；市場(chǎng)監管部門(mén)要把住閘門(mén)，管好市場(chǎng)秩序，防止少數開(kāi)發(fā)商耍手段、鉆空子，讓炒房客無(wú)房可炒、離場(chǎng)觀(guān)望。

　　中央調控，促使樓市走向健康發(fā)展之路，決心大、手段多。日前，國土資源部門(mén)曾表示，圍繞市場(chǎng)走勢，要做好一些政策研究，也做好一些政策儲備。也就是說(shuō)，后市房?jì)r(jià)若出現反彈，不排除再出更有力的政策。

　　可見(jiàn)，房地產(chǎn)的調控還將持續深化。在這個(gè)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商不會(huì )輕易“服軟”。樓市“雜音”會(huì )不斷干擾公眾的判斷，樓價(jià)“假摔”會(huì )不斷忽悠百姓放棄觀(guān)望。

　　各級政府要進(jìn)一步提高執行能力，加大調控力度，釋放正確信號，穩定市場(chǎng)預期。唯此，本輪調控才能實(shí)現預期目標。