香港樓市繼今年經(jīng)歷3次大規模調控之后，特區政府再度出手：

　　11月19日，特區政府財政司司長(cháng)曾俊華宣布，在現有最高4.25%的印花稅基礎上引入“額外印花稅”。香港金融管理局和香港按揭證券有限公司也在同一時(shí)間宣布了針對樓市的新措施。所有“新政”即日生效。

　　香港樓市，一時(shí)間進(jìn)入觀(guān)望和等待。

　　目標明確，直指短期炒家

　　特區政府此次調控目標非常明確——樓市短期炒家。

　　同以往一樣，這一輪樓市調控措施依然是一輪“組合拳”，其中最為人關(guān)注的就是歷史性引入針對住宅短期買(mǎi)賣(mài)的“額外印花稅”。

　　該稅種分3級稅率：6個(gè)月或以?xún)绒D售的交易，稅率為該轉售交易金額的15%；6個(gè)月以上至12個(gè)月之間轉售，稅率10%；12個(gè)月以上至24個(gè)月之內轉售，稅率為5%。

　　這意味著(zhù)，持有物業(yè)的時(shí)間越短，稅率就越高，這對二手房炒家無(wú)疑是一個(gè)沉重而直接的打擊。

　　香港金融管理局總裁陳德霖同時(shí)宣布，所有價(jià)值1200萬(wàn)元或以上的住宅物業(yè)按揭，貸款最高額度由六成下調至五成；所有價(jià)值1200萬(wàn)元以下至800萬(wàn)元之間的住宅按揭貸款，由最高的七成降至六成，但貸款額不可多于600萬(wàn)元。

　　隨后，香港按揭證券有限公司宣布，按揭保險計劃下的所有產(chǎn)品，只接受680萬(wàn)元或以下住宅物業(yè)的申請。

　　曾俊華表示，此次調控主要目標有兩個(gè)，一是毫不猶豫地遏制短期炒賣(mài)活動(dòng)；二是保持樓市健康平穩發(fā)展，長(cháng)遠保障買(mǎi)家和投資者，不妨礙市民置業(yè)。

　　連環(huán)出擊，效果立竿見(jiàn)影

　　由于事先并無(wú)任何消息傳出，市場(chǎng)毫無(wú)心理準備，且樓市新政指向明顯，效果可謂立竿見(jiàn)影。香港樓市20日就開(kāi)始出現“三減”現象：一、二手房成交減、樓盤(pán)貨源減以及業(yè)主減價(jià)售賣(mài)。

　　二手市場(chǎng)方面，香港媒體用全面癱瘓一詞形容新措施推出次日的情況。

　　中原地產(chǎn)住宅部董事總經(jīng)理陳永杰介紹說(shuō)，20日二手物業(yè)成交量比13日至少下跌五成，整體樓價(jià)未來(lái)一個(gè)月估計會(huì )下跌5%。

　　除二手市場(chǎng)受影響外，新樓盤(pán)也難獨善其身。太古地產(chǎn)旗下西半山一處樓盤(pán)20日開(kāi)始接受認購，但參觀(guān)人數大減。有到場(chǎng)的市民表示，不知政府還會(huì )不會(huì )有后續措施出臺，入市會(huì )更加謹慎。

　　受影響的不止買(mǎi)家賣(mài)家，地產(chǎn)中介也普遍預期，隨著(zhù)樓市回落，他們的生意會(huì )大受影響。陳永杰表示，集團會(huì )重新評估形勢，再決定未來(lái)增聘人手和增加分行的數目。

　　樓市瘋漲，港府留有后招

　　今年1—9月，香港樓價(jià)已累計上升了15%，與2008年的低位相比增幅達到47%。特區政府認為，豪宅市場(chǎng)的“漲價(jià)潮”已經(jīng)開(kāi)始蔓延至一般市民住宅市場(chǎng)。

　　曾俊華認為，在美國新一輪量化寬松政策的影響下，“部分炒家善于利用非�？簥^的市場(chǎng)，企圖營(yíng)造狂熱氣氛，吸引沒(méi)有足夠經(jīng)濟實(shí)力的市民出手”。這一推測，可以從香港樓市短期交易急速增加看出端倪：1—9月份，在1年內轉手的住宅交易量上升了114%，其中84%是300萬(wàn)元以下的小型住宅，而1年至2年內的交易則減少了18%，種種跡象都顯示——炒賣(mài)的時(shí)間已經(jīng)越來(lái)越短�！斑@種日趨熾熱的炒風(fēng)，增加了資產(chǎn)泡沫風(fēng)險，威脅市民的個(gè)人福祉及整體經(jīng)濟的穩定”。

　　根據計劃，“額外印花稅”法例將于下月初提交特區立法會(huì )，目前已有多個(gè)政黨表明支持政府調控樓市的措施。如無(wú)意外，新措施會(huì )在短期內開(kāi)始實(shí)施。

　　而針對措施推出后的樓市發(fā)展，曾俊華強調，“在需要時(shí)，我們會(huì )再次以強而有力的手法，維持市場(chǎng)健康平穩發(fā)展”。