中國人民大學(xué)經(jīng)濟研究所等機構日前發(fā)布的預測報告指出，在樓市新政持續的基礎上，貨幣政策的調整以及樓市調控加碼，明年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現嚴重問(wèn)題，房?jì)r(jià)將出現接近20%的下滑。(11月21日《新京報》)

　　研究報告言之鑿鑿，但詭異房?jì)r(jià)真能如此精準地在明年3月至4月下滑20%嗎？眼下，各地地王仍然頻現，建筑材料都在漲價(jià)，工人工資亦有上升，10月份CPI同比漲幅達到4.4%，各種因素交織，讓人看不到房?jì)r(jià)向下的苗頭。

　　微觀(guān)一點(diǎn)看，中國房地產(chǎn)業(yè)的暴利時(shí)代尚未結束，地產(chǎn)商、投機的資本、腐敗的官員，都還想從中輕松獲利。宏觀(guān)上看，誠如央行貨幣政策委員會(huì )委員李稻葵所說(shuō)，今天中國的房地產(chǎn)問(wèn)題是深刻的體制問(wèn)題，不是簡(jiǎn)單一兩個(gè)政策出臺調整就能夠調整下去的。土地財政成了房?jì)r(jià)堅挺的重要體制問(wèn)題，正如火如荼的工業(yè)化和城鎮化進(jìn)程，也勢必影響到房?jì)r(jià)走向。從貨幣政策調整推演房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈問(wèn)題，得出房?jì)r(jià)將下滑20%的結論，實(shí)在荒謬。

　　頗具戲劇性的是，幾乎同時(shí)，第二屆中國地產(chǎn)年會(huì )在深圳召開(kāi)，住建部官員以及商、學(xué)界代表縱論我國地產(chǎn)的變革與未來(lái)。不少與會(huì )者對房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展依然看好。

　　值得關(guān)注的是，諸多養尊處優(yōu)于大學(xué)內的經(jīng)濟研究者，在畸高的房?jì)r(jià)上表述著(zhù)甚囂塵上的觀(guān)點(diǎn)，而且意見(jiàn)相左、觀(guān)點(diǎn)相悖，不免讓人懷疑其信口開(kāi)河。與其說(shuō)這是學(xué)術(shù)研究和學(xué)術(shù)紛爭，莫若說(shuō)是“認真的扯淡”。房?jì)r(jià)下降論者的武斷與房?jì)r(jià)堅挺論者的決絕，實(shí)則就是認真的扯淡，而且因了冠上專(zhuān)家學(xué)者頭銜，顯得高明了許多。

　　據《2006人文中國》一書(shū)介紹，目前我國圍繞著(zhù)“泡沫學(xué)術(shù)”已形成一個(gè)巨大的“經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈”。僅人文社科這個(gè)鏈條上，各級政府每年投入資金超過(guò)1000億元，其中最少一半所產(chǎn)出的成果屬泡沫學(xué)術(shù)范疇。房?jì)r(jià)到底降不降，不是專(zhuān)家學(xué)者“有名目”地預測出來(lái)的，而是體制改革與綜合政策調控出來(lái)的。 (燕農)