住建部政策研究中心副主任秦虹20日在深圳舉行的中國地產(chǎn)年會(huì )上表示，在通脹的背景下，房地產(chǎn)大幅跌價(jià)不可能，但明后年住房市場(chǎng)供應量有望增大，房?jì)r(jià)穩定可期待。中國人民大學(xué)經(jīng)濟研究所同一日發(fā)布的研究報告則顯示，明年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現嚴重問(wèn)題，房地產(chǎn)價(jià)格將出現接近20%的下滑。

　　房?jì)r(jià)維穩還是下滑成為當前爭論不休的話(huà)題，官方、學(xué)者、企業(yè)界的聲音此起彼伏，每一種論調聽(tīng)來(lái)又都言之鑿鑿。

　　秦虹認為，房地產(chǎn)調控政策的主題仍舊是抑制住房投機�！澳壳拔覈�的居住需求仍處于提升期，房地產(chǎn)市場(chǎng)資本定價(jià)的作用力強于商品供求關(guān)系。國家對房地產(chǎn)投資需求的抑制不會(huì )放松”，秦虹表示，城市里會(huì )有更多年輕人、更多的城市新移民，他們迫切需要在城市里安居，這個(gè)需求量是非常大的。同時(shí)，“十二五”期間一定是保障性住房增大的時(shí)期。

　　從土地供應層面來(lái)面，今年18.5萬(wàn)公頃的住宅建設用地供應相當于從源頭上增加了住宅供應，并不是單純的打擊投機需求�！敖衲昙哟笸恋毓�應后，在明后年房地產(chǎn)市場(chǎng)供應量有望增大，房?jì)r(jià)穩定是可期待的，那時(shí)新開(kāi)樓盤(pán)不可能高開(kāi)，大家就不必恐慌房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，從而可以從容地選房子，現在的價(jià)格形勢是購房的機會(huì )”。不過(guò)，雖然住宅供應量在明后年會(huì )出現增加，但考慮到通脹的環(huán)境，秦虹認為，房地產(chǎn)大幅跌價(jià)不可能，房?jì)r(jià)能維持穩定。

　　人民大學(xué)當日發(fā)布的《中國宏觀(guān)經(jīng)濟分析與預測報告》則認為，隨著(zhù)房企資金鏈的日益緊張，房?jì)r(jià)明年將會(huì )出現20%的下滑。人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長(cháng)劉元春解釋稱(chēng)，目前樓市資金依然充裕，調整點(diǎn)尚未到來(lái)。今年12月起，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入還款高峰，應付款累計增速將超過(guò)30%；再加上銷(xiāo)售下滑、貸款條件提高以及上市公司增發(fā)和票據融資難度加大等因素，資金來(lái)源會(huì )快速惡化，預計到明年一季度，房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源將出現大幅度負增長(cháng)。同時(shí)，由于首付比率、房地產(chǎn)抵押貸款等條件的變化，房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)性會(huì )明顯惡化。

　　央行貨幣政策委員會(huì )委員李稻葵對明年房?jì)r(jià)出現20%幅度的下降表示質(zhì)疑，他認為，今天中國的房地產(chǎn)問(wèn)題是深刻的體制問(wèn)題，不是簡(jiǎn)單一兩個(gè)政策出臺調整就能夠調整下去的。

　　萬(wàn)通天竺新新家園總經(jīng)理丁泰更是直接指出，由于城市自身的價(jià)值提升、建設成本的不可控等因素，房?jì)r(jià)上漲幾乎是難以避免的。她表示，最近房地產(chǎn)調控目的非常明確，要讓開(kāi)發(fā)商現金流出現困難，之后降價(jià)。不過(guò)，一線(xiàn)城市在過(guò)去的發(fā)展中，不僅改善了基礎設施，還有軟件的積累，熱點(diǎn)城市實(shí)際上本身已經(jīng)受到了長(cháng)期要素支撐，此外，加之開(kāi)發(fā)商的土地成本和建造成本不可控等因素，房?jì)r(jià)的上漲幾乎是難以避免的。

　　今年自房地產(chǎn)調控以來(lái)，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)的活動(dòng)屈指可數，同時(shí)今年明確的區域性促銷(xiāo)也成為有別于2008年的降價(jià)的一大特點(diǎn)。恒大地產(chǎn)5月份的半個(gè)月八五折促銷(xiāo)優(yōu)惠被指就是一場(chǎng)“秀”，萬(wàn)科在6月份試探性的促銷(xiāo)了幾個(gè)樓盤(pán)后就聊無(wú)聲息了，雖然近日在武漢高調宣布優(yōu)惠促銷(xiāo)，但其微弱的優(yōu)惠力度無(wú)法滿(mǎn)足購房者的胃口，選房者依然寥寥。本報記者 李木子