一年一度的中國地產(chǎn)年會(huì )昨在深圳謝幕。在本屆年會(huì )論壇上，住建部政策研究中心副主任秦虹、中房集團理事長(cháng)孟曉蘇、北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩等房地產(chǎn)及宏觀(guān)經(jīng)濟領(lǐng)域的政、商、學(xué)界代表齊聚一堂，縱論中國地產(chǎn)的變革與未來(lái)。

　　秦虹：

　　抑制投機不容放松

　　秦虹認為短期內不同市場(chǎng)不同項目的價(jià)格漲跌都是很正常的，但從根本上來(lái)看，在通貨膨脹非常明顯的情況下，如果你要求房地產(chǎn)的名義價(jià)格大幅下跌是不符合客觀(guān)規律的。

　　秦虹的看法是，為了保護房地產(chǎn)市場(chǎng)“十二五”期間的穩定發(fā)展，所以要關(guān)注抑制投機性住房，接受?chē)鴥韧獾慕?jīng)驗，高度關(guān)注貨幣政策可能對資產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生的影響，所以在控制投資性需求方面的政策是不容放松的。

　　“如果過(guò)度放大住房金融資產(chǎn)的功能，它帶來(lái)的風(fēng)險是非常大的，因為無(wú)論自住還是出租，所有房子都是拿來(lái)住的，如果你買(mǎi)房子僅僅為了增值、獲利，而不實(shí)現居住功能的話(huà)，風(fēng)險性非常高�！�

　　從另一個(gè)角度來(lái)講，國家一是提高利率，二是提高首付，三是限制購房數量，實(shí)際上是在幫助你規避風(fēng)險，如果政府放任不管，普通老百姓肯定會(huì )看到短期的利益，看到短期的上漲，但房地產(chǎn)是長(cháng)期性的，如果過(guò)度投資，泡沫增大，一定會(huì )給市場(chǎng)帶來(lái)很大的風(fēng)險，一旦市場(chǎng)崩潰，投資者的利益就會(huì )受到很大的損失。

　　孟曉蘇：

　　深圳農民推廉租房建設

　　中房集團理事長(cháng)、幸福人壽董事長(cháng)孟曉蘇被稱(chēng)為是中國房產(chǎn)“航母”的掌舵人。在本年度中國地產(chǎn)年會(huì )中，孟曉蘇演講的主題是“短期調控與長(cháng)期發(fā)展”。

　　“過(guò)去在全國政府部門(mén)多年沒(méi)有建廉租房的情況下，是誰(shuí)建了呢？是農民，農民用城中村在為城市居民提供廉租房，彌補了城鄉二元結構所造成的失衡，也為自己帶來(lái)了財產(chǎn)性收入，現在用集體建設用地建廉租房已經(jīng)不光是在深圳做，而且在全國推進(jìn)，深圳農民又一次引領(lǐng)了全國的廉租房建設�！泵蠒蕴K說(shuō)道，相信通過(guò)一段時(shí)間，保障房將會(huì )不僅從供應量上增加供給，而且緩解了矛盾，使低收入家庭有房可住、有房可買(mǎi)。

　　董藩：

　　賣(mài)得出去定價(jià)就合理

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩提出了創(chuàng )建投資法學(xué)、租賃經(jīng)濟學(xué)的設想，是國內實(shí)施購房按揭貸款、建立二板市場(chǎng)等發(fā)展主張的最早提出者和積極推動(dòng)者。

　　現在中國的房?jì)r(jià)高不高？董藩認為，中國的房?jì)r(jià)真的不高，如果高，你解釋不了這種現象，高就意味著(zhù)買(mǎi)不起，買(mǎi)不起是不是意味著(zhù)沒(méi)有成交量？沒(méi)有成交量你怎么來(lái)解釋現在我們建多少房子都不夠賣(mài)？

　　董藩提出自己的觀(guān)點(diǎn)：房?jì)r(jià)收入比不能用來(lái)衡量買(mǎi)得起房、買(mǎi)不起房的問(wèn)題，其中一個(gè)重要原因是外國的收入是透明的，我們的收入是不透明的。

　　“首先咱們的收入有問(wèn)題，我們總拿著(zhù)工資收入說(shuō)事，在工資收入之外有大量的兼職收入、灰色收入、福利性收入、財產(chǎn)性收入，普通老百姓很多人家里分過(guò)一套房改房，那也是收入，今天我們變賣(mài)的話(huà)值多少錢(qián)？當然，也有一部分人沒(méi)有，那是社會(huì )分配問(wèn)題，但需求是一種集合購買(mǎi)力，它并不管某個(gè)人能不能買(mǎi)得起。什么是商品？只要能賣(mài)得出去，定價(jià)就是合理的�！�

　　雖然現在公布的房?jì)r(jià)數據還是很高的，但董藩認為，官方統計的房?jì)r(jià)數據有問(wèn)題，農村房子沒(méi)往里算，小產(chǎn)權房、單位內部集資建房、房改房、城中村等都沒(méi)往里算�！爸袊�還有一半的房子是不計算在房?jì)r(jià)當中的，那就是農村的房子。我們城鄉兩種土地制度、兩種房產(chǎn)制度，是我們的規定有問(wèn)題，就像小產(chǎn)權房，它是合理的，但是不合法，憑什么限制它？不應該限制�！�(記者 肖陸軍)