面對一波接一波的房貸政策調整及加息預期，越來(lái)越多的炒房人開(kāi)始退卻了。零點(diǎn)研究咨詢(xún)集團日前出爐的調研報告顯示，中高端證券理財群體對房地產(chǎn)投資的意愿度已經(jīng)降到了11種投資品的第7位，而在2007年進(jìn)行的同類(lèi)調查中，房地產(chǎn)投資偏好位列投資產(chǎn)品偏好排第二位，顯示房地產(chǎn)投資偏好風(fēng)光不再。

　　據分析，房產(chǎn)投資熱情有所降溫，原因有三：首先是過(guò)去5年房?jì)r(jià)上漲已透支了貨幣政策寬松的預期�，F在房地產(chǎn)價(jià)格處于歷史高位，消費者對房?jì)r(jià)的購買(mǎi)力相對欠缺。其次是國家調控政策對房地產(chǎn)投資形成打壓。

　　第三，人口紅利預期降低。隨著(zhù)中國人口紅利高峰即將結束，投資者對房產(chǎn)未來(lái)增值的預期在不斷下降，以上海為例：現在每年新開(kāi)工住房面積與上海新增人口數量的比值在增大，住房剛性需求數量呈現穩中有降趨勢。

　　根據零點(diǎn)的調研報告顯示，2010年理財市場(chǎng)呈現出“中高端投資理財人士對黃金的偏愛(ài)程度最高”。

　　不過(guò)，有分析指出，加息壓力與通脹預期的“角力”，將影響著(zhù)居民未來(lái)的投資取向。

　　事實(shí)上，在CPI漲幅的持續上升背景下，央行10月20日加息后，可能會(huì )打開(kāi)一條加息通道，不能不讓房產(chǎn)投資者仔細考慮成本�！跋拶�、限貸等政策出臺后，現在就剩下一部分有錢(qián)人在撐樓市了。投資客早就聞風(fēng)逃掉了，沒(méi)有按揭，使用不了財務(wù)杠桿，炒樓已經(jīng)很沒(méi)有意義�！睆V東省房協(xié)理事趙卓文預計，未來(lái)一段時(shí)間，以“抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”為目的的政府調控政策，可能還會(huì )陸續出臺。

　　對于零點(diǎn)研究認為“房產(chǎn)投資已不再是香餑餑”的說(shuō)法，趙卓文的看法是，面對美國啟動(dòng)第二輪定量寬松貨幣政策，全球深受流動(dòng)性泛濫影響，中國難以獨善其身。對于中國城市中產(chǎn)以上階層而言，通脹壓力加大，可能將迫使他們繼續買(mǎi)樓。趙卓文認為，“未來(lái)一段時(shí)間內，購房仍然是廣大民眾抵御通脹，實(shí)現資產(chǎn)保值增值的最重要手段�！�

　　華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強在其博文《限購令告訴了我們什么？》中也直言，資金總是流向最可能獲取暴利的地方，“而限外令恰恰告訴市場(chǎng)，中國的房地產(chǎn)是風(fēng)險最低而獲利可能最高的領(lǐng)域�！庇浾呲w燕華、通訊員吳剛、湯灝報道