樓市政策連續出招，“退房潮”一詞的出現也變得特別敏感。自“9·29”樓市實(shí)施細則出臺后，10余個(gè)大城市紛紛出現退房糾紛，退房潮也開(kāi)始隱現。上月，本報也報道昆明部分樓盤(pán)出現退房情況，近日記者又對退房現象做了深入報道后發(fā)現，退房數量開(kāi)始增多，但大量退房現象并未涌現。

　　調查

　　個(gè)人炒房現象或抑制

　　本報上次報道了退房現象后，昨日記者在昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)的退房信息欄中又看到10多條近期才更新的退房信息。

　　記者注意到，在這些退房信息中，多個(gè)昆明的在售樓盤(pán)均有退房情況出現。一個(gè)在售的熱門(mén)樓盤(pán)，在今年7月份就一共退了65套房，而到了10月9日，又退了24套房。在該樓盤(pán)的退房信息中，同一個(gè)人一次性退多套房的情況并不在少數，其中某公司一次性退房34套，一位姓侯的購房者退了6套，一位姓宋的購房者則退了14套，其余同一人退兩三套房的也很多。記者采訪(fǎng)了該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)企業(yè)的一位負責人，他這樣說(shuō)道：“退房并不稀奇，各種原因都可能導致退房�！敝劣谠摌潜P(pán)如此多的退房量和同一人退多套房的情況，他也解釋道：“這不排除因為政策變動(dòng)等因素�！彼�也坦言，一個(gè)人同時(shí)購買(mǎi)了十幾套，現在又全部退房，的確不排除該人有炒房現象。

　　二手房也遇退房現象

　　除了一手房有退房的情況，記者了解到，二手房在近來(lái)也因此受到波及出現了退房現象。記者從多家二手中介機構了解到，近來(lái)受貸款政策的影響，都遇到了退房的情況。榮城地產(chǎn)副總經(jīng)理畢永國告訴記者，此番新政的出臺，對昆明二手房的交易造成了較大的影響。尤其是房貸政策出臺后不久，購房者因無(wú)法貸款，不得不辦理退房手續。

　　昆明大量退房并未涌來(lái)

　　到底是不是“退房潮”來(lái)了？也有樓盤(pán)表示，的確有退的，但退的不多，僅有部分購房者因為貸款政策的變動(dòng)而退房，但是數量一般就兩三套�！斑@些購房者大多都因為首套房首付比例的提高，還有第三套房停止發(fā)放貸款，使得購房者難以負擔首付多增加的部分，或是從銀行貸不到款，所以只能選擇退房。

　　據昆明市房屋交易產(chǎn)權管理處商品房科相關(guān)負責人介紹，從統計數據看，今年10月份昆明的商品房合同登記量較去年同期有所增加，增幅在10%左右，但退房率僅占成交量3%左右，屬于正常范圍。

　　延伸

　　購房者退房大多都有損失

　　購房者退房會(huì )不會(huì )有損失？購房者在選中了房之后先交納1萬(wàn)元到5萬(wàn)元不等的定金，并簽訂認購協(xié)議，同時(shí)向銀行提出貸款申請。那么，在此過(guò)程中，購房者最終放棄買(mǎi)房，此前交納的錢(qián)怎么辦呢？幾乎所有在售樓盤(pán)都表示，不論是什么原因導致的退房，定金都不退還。

　　針對這一情況，記者不乏有一疑問(wèn)，按照此規定，那最近的退房者不是損失很大嗎？昆明佳湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理助理申展告訴記者，通常情況下，退回定金將會(huì )影響開(kāi)發(fā)商后續的銷(xiāo)售，還會(huì )使退房量增多。田野咨詢(xún)機構分析人士楊凡也指出，購房者交納定金，并簽訂認購協(xié)議，是受到法律保護的，因此，購房者最終違約退房，定金自然也不能退回。他也告訴記者，從近期退房增加的情況看，主要原因在于購房者在此前提出了貸款申請，還未獲批就遇到了政策變動(dòng)。這樣的退房者有的可能已經(jīng)交了首付，有的交了定金，但退房對于購房者來(lái)說(shuō)確實(shí)會(huì )有損失。