隨著(zhù)房地產(chǎn)調控措施不斷“加碼”，開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)的預期已經(jīng)有所變化，進(jìn)而在土地競標報價(jià)上反映出來(lái)。記者昨天獲悉，北京通州梨園區域住宅地塊最高出價(jià)僅為8000元/平方米左右，遠低于此前該區域已出讓地塊價(jià)格。對此，業(yè)內人士解讀為，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)下調相應區域房?jì)r(jià)，可看作未來(lái)房?jì)r(jià)下調的先兆。

　　昨天，北京通州區梨園鎮磚廠(chǎng)村居住項目用地開(kāi)標，競標單位中華遠與盛世新業(yè)聯(lián)合體以17.8億元報出最高價(jià)，金地出價(jià)第二(15.6億元)，首開(kāi)第三(11.86億元)。此地塊規劃建筑面積31萬(wàn)平方米，其中包含8.8萬(wàn)平方米的定向安置房和7萬(wàn)平方米的限價(jià)房。

　　據北京中原地產(chǎn)測算，按照最高報價(jià)計算，剔除15.8萬(wàn)平方米保障房項目，最終樓面價(jià)僅8000元/平方米左右，而金地出價(jià)僅為6600元/平方米左右，遠低于市場(chǎng)預期。

　　事實(shí)上，鏈家地產(chǎn)首席分析師張月指出，11月11日通州區梨園地塊成交一地塊，由金隅大成競得，樓面價(jià)約為10600元/平方米，且目前通州梨園區域新建商品房出售價(jià)格區間大約為19000元-21000元/平方米。

　　“這意味著(zhù)無(wú)論哪家企業(yè)競標成功，此次通州梨園居住用地都將創(chuàng )下今年梨園最低樓面價(jià)的紀錄�！睆堅抡f(shuō)。(記者 于祥明)