業(yè)內人士建議增至100平方米 至少要考慮兩三代人居住問(wèn)題

　　-李健 劉南勇 李兵

　　保障性住房究竟該建多大面積才適合？這個(gè)問(wèn)題一直爭論不休。2009年末，住房和城鄉建設部召開(kāi)的2010年全國建設工作會(huì )議上，住建部部長(cháng)姜偉新表示，保障性住房面積嚴格執行60平方米的標準。針對這一規定，貴州亨特地產(chǎn)董事長(cháng)楊中安認為，保障性住房面積應梯度設置，上限應增至100平方米，至少考慮兩三代人居住問(wèn)題，而60平方米的設定有可能會(huì )成為房?jì)r(jià)高企的催化劑。

　　保障性住房面積各地迥異

　　11月15日，家住貴陽(yáng)市云巖區蠻坡的曾秋林一家6口搬進(jìn)了廉租住房小區心里雖有說(shuō)不出的高興，但還是憂(yōu)心忡忡�！拔覀兗曳值氖且惶變墒乙粡d的廉租房由于面積太小，今后還得考慮買(mǎi)房子�！痹�秋林如是說(shuō)。

　　自住房保障工作以來(lái)，面積大小一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。據了解，今年7月13日，寧夏對保障性住房的面積作出明確要求，嚴格控制在50平方米以?xún)�，�?jīng)濟適用住房、公共租賃住房單套建筑面積控制在60平方米以?xún)�，城市和國有工礦棚戶(hù)區改造單套建筑面積控制在70平方米左右；前不久，成都市住房?jì)�備中心、成都市住房保障中心公開(kāi)采購3300套保障性住房，把面積上限由之前的60平方米增加到了70平方米。

　　針對這一問(wèn)題，上海交大學(xué)者顧孟迪建議，可把兩室一廳100平方米左右的住房降低為50平方米左右，同時(shí)把現在1.8的容積率提高到7.2，這樣可供住房套數將增加8倍，可以解決更多的低收入者的住房問(wèn)題。

　　保障性住房建100平方米考慮長(cháng)遠居住

　　針對保障性住房這一問(wèn)題，楊中安提出了不同觀(guān)點(diǎn)。他認為，保障性住房的面積應該梯度設置，上限至少增至100平方米(三室一廳)。因為，修建保障性住房是國家一項重大的惠民政策，眼光應該放長(cháng)遠一些，至少要考慮兩至三代人的居住問(wèn)題。楊中安舉例說(shuō)，一個(gè)普通的五口之家，上中下三代，若這個(gè)家庭只有一套二室一廳的住房，不僅這一家當前住房十分緊張，而且還面臨孩子成年后沒(méi)地方結婚成家的境況。這不僅加重國家負擔，反而會(huì )催生購買(mǎi)需求，購買(mǎi)需求加大勢必會(huì )提高商品房?jì)r(jià)格，若有一套三室一廳的住房，則這個(gè)家庭可以循環(huán)使用。

　　剛需大保障房是降低房?jì)r(jià)的良方

　　據有關(guān)資料顯示，我國的城鎮化率還不到50%，離發(fā)達國家的70%還有很長(cháng)一段差距。隨著(zhù)城鎮化進(jìn)程的加快，城鎮住房的供需矛盾將更加突出。很大一部分老百姓買(mǎi)不起高昂的商品房，只能居住政府提供的保障性住房。如果保障性住房在面積設計上不考慮長(cháng)遠，這勢必會(huì )再次催升房?jì)r(jià)。

　　楊中安以貴陽(yáng)為例。貴陽(yáng)是一座三線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)受宏觀(guān)調控的影響相對有限。由于特殊的地理條件，各地市州的城市建設相對滯后，加之貴州礦業(yè)、藥材等資源豐富造就了一批“富人”，他們想改變一下生活質(zhì)量，于是紛紛涌向貴陽(yáng)。隨著(zhù)“十二五”戰略的實(shí)施，各種鐵路、高速、航線(xiàn)的開(kāi)通，加上貴州的宜居環(huán)境，必然會(huì )吸引很多的外地人到貴陽(yáng)“避暑”。

　　貴陽(yáng)情況如此，全國情況怎樣？作為低收入人群眾對高企的房?jì)r(jià)望樓興嘆，因此，國家要大力建設保障性住房，并降低門(mén)檻提高標準，才能促進(jìn)整個(gè)社會(huì )和諧發(fā)展。