《房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理辦法》要點(diǎn)

　　中介公司要想完成注冊，要求必須有一定數量的，由住建部、人社部頒發(fā)的經(jīng)紀人從業(yè)資格證書(shū)。

　　業(yè)主在發(fā)布房源信息時(shí)，需要與中介簽訂書(shū)面委托合同，一切房源信息和權利義務(wù)都以合同為準；新規還將設定一個(gè)規范化的操作模式，供行業(yè)參照。

　　即將出臺的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理辦法，很有可能造成中介行業(yè)的一次震動(dòng)。

　　在近日的一場(chǎng)論壇上，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)柴強向 《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，上述辦法原則上已獲得通過(guò)，有可能在今年12月出臺。

　　另?yè)�本報記者獨家獲悉，這份由住建部起草的新規，將大幅提高房產(chǎn)中介行業(yè)的準入門(mén)檻，“無(wú)證執業(yè)”現象將被明令禁止。這可能影響到全國數十萬(wàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀人的“飯碗”。

　　針對二手房交易流程混亂、手續繁瑣的現狀，新規還將設定二手房交易的標準化流程，“陰陽(yáng)合同”現象有望終止。

　　中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )發(fā)布的報告顯示，我國約有60%的房地產(chǎn)中介從業(yè)人員沒(méi)有取得相關(guān)的執業(yè)資格，且平均從業(yè)年限不足1年。多數業(yè)內人士在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)認為，新規的出臺，有可能造成房產(chǎn)中介行業(yè)的新一輪洗牌。

　　全國6成房產(chǎn)經(jīng)紀人無(wú)執照

　　知情人士向本報記者表示，新規最大的變化在于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的門(mén)檻，這一條文對行業(yè)的影響可能是“決定性的”。

　　按照新規，中介公司要想完成注冊，要求必須有一定數量的，由住建部、人社部頒發(fā)的經(jīng)紀人從業(yè)資格證書(shū)。而目前北京市的規定為：只要有兩張北京市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書(shū)即可。

　　該人士表示，獲取“國家級”從業(yè)資格證書(shū)的難度更大。據了解，上述“國家級”房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試由住建部、人社部組織進(jìn)行，考試時(shí)間定在每年10月，發(fā)放的資格證數量十分有限。

　　北京中原三級市場(chǎng)部副總宮萍向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，一些房產(chǎn)中介機構不做資質(zhì)備案，游離于行業(yè)協(xié)會(huì )的管理之外，容易滋生很多問(wèn)題。以房款管理為例，由于未設專(zhuān)用監管賬戶(hù)，購房者通常直接把購房款交給中介，在完成交易之前，中介有可能私自挪用甚至攜款潛逃。

　　與企業(yè)注冊門(mén)檻同時(shí)提高的，還有房地產(chǎn)經(jīng)紀人的資格。按照新規，沒(méi)有執業(yè)資格證的經(jīng)紀人將禁止上崗。而住建部市場(chǎng)監管司司長(cháng)沈建忠曾透露，在全國房地產(chǎn)業(yè)近百萬(wàn)經(jīng)紀人中，具有執業(yè)資質(zhì)證書(shū)的只有幾萬(wàn)人。

　　“要么參加考試并拿到證書(shū)，要么退出該行業(yè)�！鄙鲜鋈耸勘硎�，由于不少房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)歷偏低，文化素質(zhì)有限，這一規定可能造成不少經(jīng)紀人不得不退出這個(gè)行業(yè)。同時(shí)，大型中介機構將迎來(lái)發(fā)展契機，而大量不規范的小型中介可能被淘汰出市場(chǎng)，行業(yè)洗牌在所難免。

　　北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)陳同順向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，作為一個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)前景明朗，但當前仍存在不少問(wèn)題，及時(shí)規范很有必要。

　　隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展壯大，房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的規模也在膨脹。有數據顯示，目前我國房地產(chǎn)行業(yè)的全國服務(wù)產(chǎn)值(傭金規模)高達300億，未來(lái)三年有望突破500億元�！版溂业禺a(chǎn)”董事長(cháng)左輝告訴記者，目前北京、上海、廣州、深圳及南京這些一線(xiàn)城市，二手房交易量已經(jīng)超越一手房。

　　規范文本嚴打“陰陽(yáng)合同”

　　“房地產(chǎn)中介行業(yè)一直沒(méi)有法律層面的條文，賦予其相應的權利與義務(wù)�！睂m萍表示，在法律和法規層面，需要有規范化的制度對行業(yè)進(jìn)行管理。

　　“規范化”的缺位體現在二手房交易的各個(gè)環(huán)節。北京一位資深從業(yè)人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，以房源發(fā)布為例，業(yè)主提供給指定中介的房源信息很容易被其他中介竊取，并造成 “搶客戶(hù)”(行話(huà)稱(chēng)“切客戶(hù)”)的現象。個(gè)別中介甚至換掉房屋的門(mén)鎖，從而“霸占”這一房源。

　　上述知情人士稱(chēng)，按照新規，業(yè)主在發(fā)布房源信息時(shí)，需要與中介簽訂書(shū)面委托合同，一切房源信息和權利義務(wù)都以合同為準。同時(shí)，中介機構發(fā)布的房源信息中，房屋位置、面積、戶(hù)型、產(chǎn)權等重要資料必須明晰。

　　另外，新規還將設定一個(gè)規范化的操作模式，供行業(yè)參照。上述人士稱(chēng)，二手房交易流程繁瑣，交易環(huán)節復雜，不少中介公司自行設定合同范本，容易損害購房者和業(yè)主的利益。

　　宮萍認為，規范化的操作流程，可以使得“陰陽(yáng)合同”等問(wèn)題出現的頻率大大減少，并有助于減少交易環(huán)節的糾紛。

　　事實(shí)上，在二手房交易中，中介機構也有可能成為受害者。上述從業(yè)人員表示，對于一些產(chǎn)權復雜的老房子、法院正在查封或者尚未解凍的房產(chǎn)等，如果客戶(hù)刻意隱瞞，經(jīng)紀公司僅憑房產(chǎn)證無(wú)法辨認產(chǎn)權問(wèn)題，容易引發(fā)產(chǎn)權糾紛。

　　林倩表示，產(chǎn)權糾紛是房地產(chǎn)交易中最常見(jiàn)的糾紛，建議新規賦予經(jīng)紀公司查詢(xún)產(chǎn)權的權利，從而在根本上解決這一問(wèn)題。(記者 張敏 尚希)