來(lái)自搜房網(wǎng)數據監控中心的統計數據顯示，上周上海樓市出現了新政后的首次“量?jì)r(jià)齊升”。不過(guò)，目前判定樓市“反彈”的證據并不充足。日前舉行的易居論壇上，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，在嚴厲的調控政策下，本輪樓市調整期或將持續半年左右。

　　10月7日“滬十二條”出臺后，上海商品住宅成交量在連續五周下滑之后，上周首次出現了上漲。一周內共成交了1816套商品住宅，成交面積21.4萬(wàn)平方米，環(huán)比前周增加了33%；成交均價(jià)為23011元/平方米，環(huán)比前一周上揚10%。

　　由于樓市周成交均價(jià)受當周成交結構影響較大，一周成交“量?jì)r(jià)齊升”，顯然不能成為樓市“反彈”的佐證。監控數據顯示，近三周來(lái)，上海有長(cháng)寧88金廷、中信虹港名庭、慧芝湖花園三期3個(gè)高端項目上市，成交均價(jià)皆位于3萬(wàn)元/平方米以上，且銷(xiāo)售較好，它們既帶動(dòng)了全市上周住宅成交量的上漲，也導致了上周樓市整體均價(jià)的明顯上揚。

　　記者獲悉，對于大部分開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，銷(xiāo)售形勢并不容樂(lè )觀(guān)。由于新政之下樓市觀(guān)望嚴重，目前不少原先預計年內開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，至今仍未公布正式開(kāi)盤(pán)日期和售價(jià)。12月份，預計有30個(gè)左右的純新項目開(kāi)盤(pán)，占12月份開(kāi)盤(pán)總數的半數左右。近期，“開(kāi)盤(pán)即優(yōu)惠”的推盤(pán)方式受到不少開(kāi)發(fā)商的青睞，對于尚未進(jìn)入市場(chǎng)的純新項目來(lái)說(shuō)，為了吸引廣大購房者的目光，也紛紛將推出優(yōu)惠措施。 12月份即將上市的純新項目中，目前已至少有5個(gè)樓盤(pán)明確表示將推出開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠。

　　上周，雖然新房市場(chǎng)成交回升，但二手房市場(chǎng)仍是冷意四起。據上海中原地產(chǎn)介紹，從近日二手房交易情況來(lái)看，“滬十二條”的后續效應在流動(dòng)性不斷收緊、樓市淡季來(lái)臨等背景下，市場(chǎng)沖擊漸漸顯露。市中心二手房交易量明顯下降，虹橋、古北、長(cháng)壽、松江新城等中心區內外板塊成交下滑成普遍現象，個(gè)別中介門(mén)店還出現了零成交的局面。

　　“從最新數據來(lái)看，在限貸、限購、加息等多重政策影響下，10月我國房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量已經(jīng)有所下滑，房?jì)r(jià)也隨之出現調整，而市場(chǎng)供應量卻有望持續增加。 ”據楊紅旭分析，1至10月，我國商品房新開(kāi)工面積同比增長(cháng)61.9%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積同比增長(cháng)36.2%。其中，新開(kāi)工面積明顯增長(cháng)，意味著(zhù)今年四季度至明年，可供預售的商品房規模將較大幅度增加；土地購置面積的大增，則意味著(zhù)明年下半年直至后年，可供預售的商品房規模也將持續擴大。供應增加，而需求在調控政策作用下明顯萎縮，預計未來(lái)半年甚至更長(cháng)時(shí)間內，很多城市將出現持續的商品住宅供大于求狀況�！邦A計未來(lái)半年左右，全國70個(gè)大中城市，尤其是一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)，將總體呈現下跌格局”。(記者 張奕)