假如樓價(jià)不降，政府不會(huì )收手

　　市場(chǎng)還彌漫著(zhù)10月高樓價(jià)的恐慌，而“調控后手”每周更新，在控制物價(jià)的經(jīng)濟大環(huán)境下，房?jì)r(jià)更是首當其沖。而加息預期又近，金融杠桿有可能再度加碼，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入僵持白熱化階段。上周記者巡盤(pán)看到，年終搶跑戰已悄然開(kāi)打，有開(kāi)發(fā)商主動(dòng)出擊，積極開(kāi)展營(yíng)銷(xiāo)，一改被動(dòng)觀(guān)望的態(tài)度，“市場(chǎng)短期內不可能出現轉機，假如樓價(jià)不降，政府不可能收手”，該集團負責人對記者“實(shí)話(huà)實(shí)說(shuō)”———轉機要靠自己去創(chuàng )造。

　　盡管目前該類(lèi)開(kāi)發(fā)商仍屬于“少數派”，但“風(fēng)起于萍末”，幾乎所有的眼睛都在觀(guān)察著(zhù)這批“主動(dòng)派”商家，并有意跟進(jìn)。

　　“主動(dòng)派”動(dòng)作頻頻

　　“在調控后相當長(cháng)一段時(shí)間，估計所有人都有‘死扛’的想法。開(kāi)發(fā)商要扛住樓價(jià)，不到萬(wàn)不得已不會(huì )降價(jià)；買(mǎi)家要扛住不消費，但也要扛住通脹的壓力；政府也盯著(zhù)樓價(jià)，假如樓價(jià)還在上漲，便要繼續下重手。如果買(mǎi)賣(mài)雙方的僵持不打破，開(kāi)發(fā)商不主動(dòng)讓價(jià)，這場(chǎng)觀(guān)望最終扛不住的就是開(kāi)發(fā)商�！比涨�，某大集團負責人對記者這樣分析。他說(shuō)，可能對于中小型開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，一兩個(gè)樓盤(pán)、幾百套房子而已，等個(gè)一年半載沒(méi)有問(wèn)題。但是對于大集團來(lái)說(shuō)，等是不現實(shí)的，便算已經(jīng)完成了今年的任務(wù)量，但明年仍有很多要等著(zhù)“開(kāi)伙”的項目，是停不下來(lái)的。而這一切，根源就在于政府控樓價(jià)的決心，“擺明了假如樓價(jià)不降，政府是不會(huì )收手的”。

　　正是基于這樣的判斷，“主動(dòng)派”動(dòng)作頻頻，尤其以番禺、花都等近郊樓盤(pán)動(dòng)作最快。比如雅居樂(lè )劍橋郡“佰利山”，連續兩周大做業(yè)主營(yíng)銷(xiāo)；廣雅“十年小雅”推出促銷(xiāo)單位；花都別墅盤(pán)元邦山清水秀本周推出總價(jià)80萬(wàn)元的獨棟別墅，超低價(jià)可以說(shuō)是“今年絕無(wú)僅有的”。即便是老城區不愁賣(mài)的樓盤(pán)，富力君湖華庭也推出了送車(chē)位使用權與管理費等優(yōu)惠來(lái)吸引買(mǎi)家。

　　“搶跑戰”不可避免

　　盡管許多大集團此前公布的業(yè)績(jì)都頗為樂(lè )觀(guān)，完成年終任務(wù)的壓力并不大，但這并不意味著(zhù)年終會(huì )平淡收尾�？梢灶A料的是，年終搶跑戰將不可避免。最大的理由是，明年初的市場(chǎng)可能會(huì )更加淡靜，今年底將是一次絕佳的收金機會(huì )。

　　“最好的機會(huì )是區域比較缺貨的，如果有較大幅度的促銷(xiāo)，應該能爭取到買(mǎi)家”，上周，白云區某樓盤(pán)負責人這樣對記者說(shuō)，預計該盤(pán)的促銷(xiāo)將會(huì )在亞運會(huì )結束后開(kāi)始，“明年初的市場(chǎng)肯定還會(huì )更淡，如果要等到明年‘五一’，市場(chǎng)就不會(huì )這么缺貨了，所以年底搶跑還會(huì )較有勝算”。

　　雖然每年的年終促銷(xiāo)幾乎是“例牌菜”，往年主要的促銷(xiāo)動(dòng)力是大集團沖任務(wù)的壓力，今年的促銷(xiāo)動(dòng)力則是更嚴厲的調控環(huán)境。對于不少決定“搶跑”的開(kāi)發(fā)商而言，更嚴厲的政策是他們頭上最大的壓力，也是他們選擇主動(dòng)出擊最大的動(dòng)力。(詹青）