近日，人民大學(xué)發(fā)布《中國宏觀(guān)經(jīng)濟分析與預測報告》預測2011年中國房?jì)r(jià)將下跌20%。應該說(shuō)這個(gè)觀(guān)點(diǎn)并不過(guò)分，但還是遭到了不少利益相關(guān)方和他們代言人的質(zhì)疑，他們不但繼續唱高房?jì)r(jià)，還利用一些媒體鼓吹房地產(chǎn)的二次調控將兵敗于通貨膨脹。

　　目前不管是官方還是學(xué)界，共識越來(lái)越多，普遍認為房地產(chǎn)市場(chǎng)投機炒作盛行，正在顛覆既有的社會(huì )基本核心價(jià)值，阻礙了整個(gè)社會(huì )經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展。今年房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的國十條，就是中央看到問(wèn)題后出臺的針對性政策，希望通過(guò)政策調整讓房地產(chǎn)重新回到它的基本功能——居住，讓房?jì)r(jià)回歸理性。

　　那為何國十條出臺7-8個(gè)月了效果卻不大？要回答這個(gè)問(wèn)題，有幾個(gè)方面要分析。一是房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，而且全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際是被分割為無(wú)數個(gè)不同的市場(chǎng)。在這些不同的市場(chǎng)，房?jì)r(jià)的波動(dòng)永遠是不相同的。因此，國十條出臺之后，各地房?jì)r(jià)的調整也不可能完全一致。不過(guò)，從小范圍來(lái)看，一些地方房?jì)r(jià)大幅調整早就開(kāi)始。比如河北的燕郊、海南的�？诘�，其房?jì)r(jià)的大幅下跌早就開(kāi)始。而且只要調控政策持續，房?jì)r(jià)一旦開(kāi)始下跌，想逆轉跌勢是不可能的。二是從全國各地整體的情況來(lái)看，當住房由銷(xiāo)售旺盛突然快速收縮時(shí)，即便某些地方的商家用各種手段讓房?jì)r(jià)仍僵持于高位，也只能推遲下跌的時(shí)間，很難改變跌勢。因為現在投機炒房的條件已變，炒作者只會(huì )出貨，決不會(huì )貿然在這時(shí)進(jìn)入市場(chǎng)。三是國十條出臺之后，雖然新政強調房地產(chǎn)發(fā)展的宗旨要回歸居住消費，但該宗旨要通過(guò)各種具體政策一條一條來(lái)落實(shí)，但每一條都會(huì )受到房地產(chǎn)既得利益集團的阻礙而被弱化。

　　舉個(gè)例子，取消非常時(shí)期的住房按揭貸款非常政策，在國十條中寫(xiě)得很清楚，但目前僅對新進(jìn)入者執行，對已進(jìn)入者就沒(méi)有執行；還比如，住房稅收政策，國十條寫(xiě)得也很清楚，要求通過(guò)房地產(chǎn)稅收政策來(lái)遏制房地產(chǎn)投機炒作，但目前仍無(wú)具體政策出臺。不過(guò)，為了打擊房地產(chǎn)投機炒作，香港近日出臺了嚴厲的房地產(chǎn)交易所得稅(即在現有房地產(chǎn)印花稅4.25%的基礎上，對6個(gè)月之內交易的住房加征15%印花稅，一年之內交易的住房再加征10%印花稅，二年之內交易的住房再加征5%印花稅)，該住房交易所得稅一出臺，手起刀落，整個(gè)香港的房地產(chǎn)投機炒作就聞風(fēng)喪膽，房?jì)r(jià)立即下跌。

　　當前內地房地產(chǎn)市場(chǎng)投機炒作比香港嚴重，有不少人只要能搞到錢(qián)就先搶上幾套、十幾套住房甚至更多(如此前曝光的上海浦東區的某副區長(cháng)有住房幾十套，最近曝光的江蘇財政廳某貪官有住房七套等)。國內房地產(chǎn)投機炒作如此嚴重，問(wèn)題不僅在于貪婪，而在于投機炒作住房不需要交多少稅甚至還能享受稅收優(yōu)惠。如果不采取政策去除買(mǎi)房的賺錢(qián)效應，那要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸居住功能導向就太難了。

　　國內住房市場(chǎng)這個(gè)泡沫已經(jīng)吹得夠大了，不能再任由既得利益者唱高房?jì)r(jià)繼續忽悠普通老百姓接盤(pán)了。在世界上找不到一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫吹大之后不破滅的地區，也找不到一個(gè)房地產(chǎn)泡沫破滅后，其國內金融及經(jīng)濟不受害的國家。美國的金融危機根源是這樣，迪拜和愛(ài)爾蘭金融危機根源也是如此。而且泡沫沒(méi)吹破時(shí)往往很少有人承認它的嚴重程度，而一旦吹破就無(wú)可挽回，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)的內在規律。

　　面對這樣的經(jīng)濟常識，面對房地產(chǎn)市場(chǎng)的困境，我想中央政府的政策已表明了態(tài)度，普通百姓應認清大勢：現在不會(huì )因通貨膨脹上升而中止房地產(chǎn)宏觀(guān)調控(其實(shí)房?jì)r(jià)飆升本身是目前通貨膨脹上升的根源之一)，而是要更堅定地貫徹執行中央政策打擊投機炒作。(易憲容 中國社科院金融研究所研究員)