在新政和加息的雙重影響下，煙臺二手房在經(jīng)過(guò)短暫的低迷后又開(kāi)始反彈。28日，記者走訪(fǎng)煙臺房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現，由于新政影響小，再加上租金上升催促部分市民提前買(mǎi)房，目前二手房又開(kāi)始漲價(jià)，二居室的小戶(hù)型變得非常搶手。

　　買(mǎi)家變多二手房身價(jià)又上漲

　　“經(jīng)過(guò)半個(gè)多月的短暫低迷，近來(lái)二手房又開(kāi)始火起來(lái)了�！�28日上午，在南大街附近一家房屋中介，工作人員告訴記者，最近一周，來(lái)中介看房的市民明顯多了起來(lái)，一套地段和裝修都不錯的二手房，一天有好幾個(gè)買(mǎi)家打電話(huà)咨詢(xún)�！叭绻�是學(xué)區房，就更搶手�！�

　　幸福社區附近一家房產(chǎn)中介工作人員包小姐告訴記者，最近半月已經(jīng)成交了好幾套二手房。根據國家統計局煙臺調查隊的統計數據，10月份煙臺市二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，比上月提高0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲5.5%，比上年同期提高4.7個(gè)百分點(diǎn)�！半m然價(jià)格漲了，但買(mǎi)的人卻比之前多了�！�

　　賣(mài)家牛氣十足

　　市民馬女士最近看上了芝罘區幸福南路華信家園北對面支農里一套70多平方米兩室一廳的二手房，對方開(kāi)價(jià)50萬(wàn)�！拔蚁�45萬(wàn)左右拿下，結果賣(mài)家說(shuō)最多便宜五千，愛(ài)要不要，就是50萬(wàn)這個(gè)價(jià)錢(qián)也不愁賣(mài)�，F在買(mǎi)房的太弱勢了，人家說(shuō)什么就是什么�！瘪R女士告訴記者。

　　“但最讓人想不通的是，有些連我們都覺(jué)得價(jià)格高得離譜的房子，居然還有人愿意購買(mǎi)�！蹦洗蠼指浇�一家房產(chǎn)中介的趙經(jīng)理告訴記者，芝罘區和萊山區目前70萬(wàn)元以上的二手房最多，而總價(jià)50萬(wàn)元以下的二手房則相對較少，“所以小戶(hù)型的賣(mài)家顯得底氣十足，不愁賣(mài)不出去。最近半個(gè)月，50萬(wàn)以下的小戶(hù)型最搶手�！�

　　新政沖擊不大租金上漲共同抬高二手房?jì)r(jià)

　　記者調查發(fā)現，新政出臺后，二手房市場(chǎng)受到的沖擊要小于一手房市場(chǎng)，“由于二手房貸款時(shí)，首付要加上房屋評估價(jià)格同實(shí)際售價(jià)的差額，這樣算下來(lái)，二手房首付怎么也要在三四成左右，所以首付比例提高對二手房貸款幾乎沒(méi)有影響�！睙熍_瑪雅房屋置業(yè)顧問(wèn)張偉表示。

　　“租金上漲也催熱了二手房�！睆垈ジ嬖V記者，10月份，煙臺租金明顯攀升，主要是因為央行加息，很多以租還貸的房東，在貸款利率上漲后，也相應對租金進(jìn)行了調整�！斑@樣，部分觀(guān)望業(yè)主及剛性需求買(mǎi)家，考慮到目前房?jì)r(jià)穩中有漲的趨勢，開(kāi)始由租房轉向購房�！绷硗�，不少消費者因購不起新房而轉入二手房市場(chǎng)，也使二手房?jì)r(jià)水漲船高。(記者 邱祎)